Produktionskostnadskalkyl

Jag tänker nu ge er en mall för en produktionskostnadskalkyl.

Ange först vem som upprättat den och datum för när den är klar. Ange också fastighetsbeteckning.

Tomt och anslutningsavgifter till kommunen:
* Köpeskilling för tomt - ange även tomtens storlek. Pris på tomten enligt köpekontrakt, eller bedömt marknadsvärde.
* Gatukostnadsersättning - ta in uppgift från kommunen.
* Anslutningsavgift VA - at in uppgift från kommunen.

* Anslutningsavgift EL - för permanent elservis. Även tillfällig anläggning under byggtid: byggström. - Ta in uppgift från nätägaren i kommunen.

* Anslutningsavgift Tele- ta in offerter.
* Gemensamhetsanläggning - Om aktuellt - ta in uppgift från samfälligheten.
* Övrigt - kan vara arkitektkostnad.

Exploateringskostnader:
* Markarbeten - schakt, ev. sprängning, pålning, bortforsling och depåavgifter, fyllnadsmassor
* Finplanering - trädgård, uteplatser, asfaltering, stenläggning och övriga hårda ytor exempelvis stödmurar
* Utvändiga VA-arbeten - se markarbeten
* Övriga exploateringskostnader - exempelvis skaftväg


Byggnadskostnader:
* Hus- materialsats - enligt leveransbeskrivning från husleverantör
* Sidobyggnad (exempelvis garage) - enligt leveransbeskrivning från husleverantör, i mitt fall tillkom kostnad för hiss och dess installation.
* Tillkommande material - extrabeställningar, exempelvis entrétrappa, öppen spis, pool.
* Tillval och utbyten - exempelvis utbyte av fönster, fönsterdörrar, kök, snickerier såsom garderober mm.
* Grundläggning - utgå från nybyggnadskarta från kommunen med inritat husläge, föreslagen sockelhöjd, och ev. grundundersökning - som grund för offerter. Tänk på att ledningar för VS, EL, Tele kanske bara ingår ett par mter från huset. Fyllnadsmassor, sand, grus och makadam för utförande av dränering, återfyllnad, rörgrav, garageinfart brukar bara ingå till viss mängd ton i förhållande till byggyta.
* Montering - skall avse komplett byggnation av huset enligt leveransbeskrivningen eller separat offert. Mobilkran brukar ingå till viss mängd ton. Tänk på att marken måste hålla för mobilkranen etc.
* Willa Nordic AB Entreprenad (i mitt fall) - här ingick byggkostnad för resning av väggar, takstolar, fasadbeklädnad (trähus i mitt fall), innerväggar, innderdörrar, entrédörr, golvbeläggning etc, plåtarbeten, värme- och sanitetsinstallation, ventilation, elinstallation men enbart enligt svensk bostadsstandard, målning (endast detta i mitt fall), plattsättning inomhus.
* Plåtarbeten - extra plåtarbeten som inte ingår i WN Entreprenad.
* Värme- och sanitetsinstallation - i mitt fall extra för kylaggregat till skafferi
* Ventilation
* Elinstallation - extra är allt som inte ingår i svensk bostadsstandard, exempelvis spottar, LED-ljus, dimrar.
* Målning (endast målning i mitt fall)
* Plattsättningsarbeten - plattsättning utomhus
* Kran, byggnadsställning och sophantering
* Övriga byggnadsarbeten

Byggherrekostnader:
* Lagfartskostnad
* Pantbrev, gravitationsbevis - om lån behövs
* Bygglov, byggsamråd, utsättning mm
* Garanti- och försäkringskostnad
* Besiktningar, byggkontroll
* Konsultkostnader - i mitt fall advokatkostnad, konstruktionskonsult
* Räntor under byggtiden, brutto (om man har byggnadskreditiv
* Skattereduktion för räntor
* Övriga byggherrekostnader

Indexuppräkning (i mitt fall avtalades detta bort)