Checklista inför och i byggprocessen

Checklista av Willa Nordic AB:s och min byggprocess
TOMTKÖP

Willa Nordic AB har en checklista av byggprocessen. I ett tidigt skede noterades i denna, jag har sedan inte sett röken av denna checklista.

Willa Nordic AB har även en broschyr som beskriver byggprocessen - det visade sig rätt snart att den inte alls är tillämplig i mitt fall.

Jag har därför funnit för gott att här skriva något om själva byggprocessen som den utvecklats i mitt fall. Den får ses som preliminär, dels för att själva byggnationen pågått sedan den 2 april, dels för att jag behöver kontrollera en del av uppgifterna här - var framgår ur texten.

·  I mitt fall var det ingen tvekan om tomten för mitt nya hus – det stod rätt snart klart att jag ville bygga mitt hus på en avstyckad tomt från min fritidsstugetomt. Plandirektören i Kungsbacka kommun fick mig in på denna tanke redan under sommaren 2009, istället för att bygga om mitt befintliga fritidshus, vilket jag hade tänkt från början. Detta var ett helt år innan jag sålde min tidigare villa.

·  Jag tog således på ett mycket tidigt stadium kontakt med kommunens planavdelning för att diskutera mitt ev. husbygge. Plandirektören var mycket positiv till att jag tog denna kontakt så tidigt i processen och dessutom redan innan att jag först hade tagit kontakt med en arkitekt.

·  Plandirektören upplyste om att min fritidsstugetomt var tillräckligt stor för att kunna dela den i två tomter. Han påpekade också att tomterna bli mer värda på detta sätt.

·  Efter ett par veckors funderingar och besök av arkitekt på den ev. nya tomten för att fastställa om det skulle kunna gå att bygga på denna bergstomt, ansökte jag om avstyckning.

·  Detaljplanen var gammal och jag fick rådet av plandirektören att ansöka om en ny, vilket jag också gjorde 2009-07-28, och fick den beviljad för båda mina tomter.

· Därefter beställde jag en nybyggnadskarta, där nivåskillnader framgick. Detta var av särskilt intresse då den avstyckade tomten var en bergstomt, förutom skaftet från berget fram till vägen.

· Vidare undersökte jag information som skulle beröra den nya fastigheten, såsom exempelvis om det förelåg något gammalt servitut, vilket det inte gjorde.

·  Tomtens läge gjorde att jag inte kunde förvänta mig kvällssol, vilket jag så gärna ville ha. Hur skulle jag lösa detta problem? Husets konstruktion skulle kanske kunna råda bot på detta? En takterrass? Morgonsol och sol under hela dagen utgjorde inget problem. Behov av skugga skulle också kunna tillfredsställas. Men kvällssol på en terrass?

·  En första ansökan om bygglov skedde 2010-12-13 av ett enplanshus, dock med ett garage nedanför berget, en ansökan vilken beviljades 2011-02-07. Samråd med handläggare hade redan skett 2010-09-27. Vid  utstakningen av huset insåg jag att arkitekten inte tagit tillräcklig hänsyn till tomtens beskaffenhet. Huset skulle komma att "hänga" över bergskanten. Detta kunde jag inte tänka mig. Det var bara att tänka nytt, att rita om huset. Det fick nu bli ett mer kompakt hus, till viss del överbyggt av en andra våning, med ett garage längst ned sammanbyggt till viss del med det första våningsplanet. En revidering av bygglovet skickades in och beviljades 2011-04-29. Utstakning av detta nya hus och höjdsättning utfördes av förvaltningens kartavdelning under våren 2011.

Ansökan om revidering av pågående bygglov inlämnades 2012-03-06 och 2012-03-12 gällande L-stöd i tomtgräns och på garagets södersida. Ritning av poolens konstruktion bilades också även om poolen redan ingick på ritningarna inför lovet 2011-04-29.

En ytterligare ansökan om revidering av bygglov kommer att lämnas in gällande entrén och dess sluttning ner mot granntomt. Ritningar håller på att tas fram inför denna ansökan.

Byggsamråd och kontrollplan  (vilken upprättades av kvalitetsansvarig) krävdes, likaså bygganmälan, vilken inlämnades i samband med den reviderade ansökan. Kvalitetsansvarig, Bertil Karlsson riksbehörig enligt certifikat, godkändes innan byggstart. Vidare skulle beräkning av byggnadens förväntade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient ske och redovisas. Dessutom får byggnadsarbetet inte påbörjas innan bevis om teknad byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd har redovisats. Än idag, nu när huset har stomrests, vet jag inte om kommunen har fått sådan försäkran. Jag har dock själv sett till att jag har försäkringsnummer för dessa båda försäkringar. Vidare angavs att bostaden skall vara utförd på ett sådant sätt att den är tillgänglig för och kan användas av personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga (BVF 12§).

Besiktning av VA-anslutning skedde 2012-01-11.

·   Avstyckningen kostade ...???.

·   Nybyggnadskarta 5100 kr, samt 760 kr för nivåkurvor.

·   Arkitektkostnad 15000 kr.

·   Bygglovsavgift och mätningsavgift efter utstakning, fyra punkter fin- och grovutstakning kostade 7955 kr (betalades 2012-03-27).

·  Bygganmälansavgift.

·  Bygganmälansavgift för VA/Eldstäder, vilket debiteras när byggsamråd har skett.

·  Preliminär avgift för Slutbevis/slutanmälan.

·  Planavgift.

Summa tjänster betalade jag 6845 kronor. Jag är osäker på om det kommer fler räkningar här.

·  Anslutning till kommunalt vatten och avlopp kostade 220 000 kr. Jag anslöt alla tre: spillvatten, dagvatten och vattenledning. Karta över detta har erhållits.

·  Anslutning till elledningar, till en kostnad av 66 000 kr (har ej ännu fått denna räkning - lite osäker på beloppet).

·  Tillfällig anläggning Ny servis - byggström - placeras i byggskåp; antal/kabeltyp/area: 1//SE-NIXV/4x16; Servissäkring: 1//20A, Mätarsäkring 20A. Inkl moms 5000 kr.

·  Anslutning till tele, betalat 2012-02-24 en förskottsbetalning på 9315 kr.

·  Skorstensfejarmästare kostar....

·  Kostnad till Vägsamfälligheten …..

HUSVAL

·  Jag meddelade min budget för bygget redan från start under mina diskussioner med den husleverantör som jag avsåg ge uppdraget att bygga mitt hus, Willa Nordic AB.
·  Då jag hade sålt min tidigare villa, var avsikten att försöka begränsa kostnaden för det nya huset till de medel som jag satte in på banken i avvaktan på att det nya husbygget skulle börja dra pengar. Frågan om hur mycket jag får låna var därför inte aktuell.
·  Att jag inte skulle kunna utföra något arbete på huset själv stod tidigt klart.

·  Jag var redan tidigt också klar över hur jag ville att huset skulle gestalta sig. Framför allt skulle det vara i det närmaste underhållsfritt, och ge ett boende för mig där jag skulle kunna leva på ålderns höst. Naturligtvis skulle det också vara både vackert och funktionellt och innehålla sociala ytor.
·  Jag tänkte mig att huset skulle smälta in på bergstomten, även om jag naturligtvis inser att huset inte precis blir osynligt.

·  Bergstomten har en platå på vilken huset naturligt skulle kunna placeras. En god vän, som är arkitekt, utförde en solstudie, för att ta reda på om huset skulle påverka grannarnas sol- och utsiktsmöjligheter. I möjligaste mån försökte jag ta hänsyn till detta vid planeringen av huset och dess placering.

·  Att det skulle behövas sprängning för att få in ett garage på tomten stod tidigt klart. Vidare att det behövdes en plansprängning för att möjliggöra en vettig grundläggning för huset.

·  En geoteknisk markundersökning behövs inte vid grundläggning på berg. Kommunen meddelade att tomten mot grannen högre upp på berget bestod av urberg, resten av tomten bestod av postglacialt grus. Grundläggningsmetod fick bli en platta på mark.

·  Fastigheten är enligt kommunens kartering belägen inom normalriskområde för markradon. Enligt Willa Nordic AB:s representant skulle detta tas hänsyn till vid grundläggningen. Hoppsan detta har jag missat att kontrollera!
·  Att huset skulle bli ett arkitektritat hus var helt klart från början.

·  Visst hade det varit skönt med ett nyckelfärdigt hus, men hur skulle det gå till? Mina speciella önskemål skulle med rätt stor säkerhet då inte kunnat tillfredsställas.

·  Redan tidigt bestämde jag mig för ett trähus, mycket beroende på kostnaden. Jag var mån om att min budget för huset skulle följas.
·  Jag valde en husproducent som tillät stor flexibilitet och individuella val. Valet föll därför på Willa Nordic AB. Jag hade också viss erfarenhet av detta företag genom att min dotter byggt ett hus med dem. Det kändes tryggt och bra.
·  Mycket tidigt i processen – uttalade Willa Nordic AB:s representant att de skulle ta hand om allt, att det skulle vara en totalentreprenad. Nu visade det sig längre fram i processen, när vi kom till avtalsskrivning med Willa Nordic AB att det de kunde åta sig i själva verket var en generalentreprenad, vilket är långt ifrån en totalentreprenad juridiskt sett. Jag är inte riktigt säker på att representanten visste vad en totalentreprenad egentligen innebar. En del av de offerter jag tog in på egen hand, då jag inte var nöjd med Willa Nordic AB:s offerter i en del fall, kunde lyftas in under Willa Nordic AB, och så gjordes också i flera fall.
·  Vad representanten egentligen avsåg med att de skulle ta ett totalentreprenadansvar var antagligen att de skulle ta in offerter från av dem utsedda underentreprenörer, att de skulle se till att någon av deras underentreprenörer tog på sig ett samordningsansvar etc. De skulle också ha en entreprenadansvarig mot viss ersättning från mig.
·  Husstilen skulle präglas av en träfasad, jag var mycket mån om utseendet av husets fasad. Jag tog också tidigt kontakt med Moelven för att få prover på deras ThermoWood. Willa Nordic AB:s representant talade sig varm för att jag skulle låta mura garaget med lecablock och putsa detta, så bestämdes också.

·  Takläggningen var ett stort problem för mig – från början ville jag ha munk/nunne taktegel. Men det visade sig att det krävde en 14 gradig taklutning. Arkitekten ville ha 2 gradig lutning – jag förmodar att en 2 gradig lutning skulle stämma bättre dels med att huset skulle bli ett tvåvåningshus (tillåtet takhöjdsmått enligt bygglov måste hållas), dels med Willa Nordic husens utseende. Vidare undersökte jag olika typer av plåt, men fann att även sådan takbeläggning kräver mer taklutning, egentligen 10 gradig lutning. Till slut återstod inget annat än en typ av Derbigum, DerbiColor (enligt Tillverknings- och leveransbeskrivningen ingår detta inte i Willa Nordic AB, Stockaryds åtagande, men är upptaget i Entreprenad- och rumsbeskrivningen sid 6),vilket vi till slut kunde enas kring. Willa Nordic AB:s representant talade sig också varm för sedum till garagetaket, men jag ansåg dels att det var för dyrt, dels för arbetsamt att sköta. Jag har prover på denna silverfärgade DerbiColor.
·  Husfasaden kommer att gråna så det blir inget problem med färgen vad jag har förstått, sett ur Detaljplanesynpunkt.
·  Ytterdörren kommer att placeras på husets norrsida och vara svartbetsad. Solen kommer inte att förstöra dörren alltför snabbt hoppas jag då den ligger åt norr.

·  Mitt val av fönster och fönsterleverantör var inte svårt. Jag var helt klar över att jag önskade H-fönster i Lysekil som min leverantör. Ett vägande skäl var att deras fönster har en utsida helt i aluminium, inte bara en aluminium klädd träutsida. Invändigt är fönstren i trä. De hade också en mycket tillmötesgående återförsäljare i Varberg, Karlsson-Dahl glasmästeri AB, som hjälpte mig mycket bra med mina val. Val av typ av fönster och fönsterdörrar framgår av denna blogg -  i annat inlägg.

·  Terrassdörr – arkitekten och jag enades om stora pardörrar som altandörrar.

·  Entrétrappan i Bohusgranit var det första jag köpte in till huset, från Gissléns i Lindome.

·  Canegon, Väröbacka kommer att ge mig en offert på ett galvaniserat stål trappräcke och staket utmed bergskanten. Rådet att kontakta Canegon fick jag av en granne.

·  Isolering i ytterväggar är 125mm + 125mm mineral ull.

·  Isolering i innerväggar är 45 mm mineral ull.

·  Isolering i tak Paroc mineral ull.

·  Rätt tidigt blev jag klar över att jag önskade garage istället för carport. Jag hade önskemål om typ av garageportar men Willa Nordic AB önskade en ur det sortiment de brukar använda. Jag gav mig på denna punkt, mycket beroende på min spökande budget.

·  Garaget fick till viss del bli sammanbyggt med huset, då en hiss skulle kunna gå mellan garaget och huset. Så ett överlapp av huset över garaget blev lösningen.

Invändigt:

·  Det var viktigt för mig att huset skulle ha sociala ytor, varför huset i princip endast har två sovrum. Men huset förbereds för en ovanvåning för vilket det finns bygglov. I denna övervåning kan tre sovrum inredas. Att byggnation inte sker av denna övervåning redan nu beror på svårigheten att hålla budgeten.

·  Huset får ett vardagsrum och ett bibliotek.

·  Köket blir rymligt och innehåller köksö samt stor matplats.

·  Ett gästsovrum.

·  Huset får två toaletter.

·  En tvättstuga.

·  Förvaringsutrymmen i övrigt blir en klädkammare och ett förråd.

·  Huset har en öppen planlösning men har ändå rumsliga indelningar.

·  Arkitekten fick fyra ledord inför ritningen av huset: sol, skugga, ljusspel inne i huset och byggnadseffektivitet. Detta gav en optimal rumsplacering där hänsyn framför allt togs till perspektivlinjer och ljusinsläpp.

·  Takhöjden fick variera mycket beroende på att jag ville att huset skulle byggas inifrån och ut. Det vill säga, hänsyn skulle tas till tänkt funktion och möblering mm. Så i vardagsrummet fick takhöjden bli 3.3 meter, i köket 2,6 meter och i övriga huset 2,7 meter.

·  Det skulle inte bli öppet till taknock, men i de officiella delarna kommer det att bli ett vitlaserat trätak - funkispanel. I övrigt målad gips i taken, förutom i bastun där det blir bastupanel.

·  På golven blir det trä och klinker med glas framför kaminen.

·  Golvsocklar målas i rum där det läggs trägolv.

·  På väggarna blir det målad gips.

·  Innerdörrarnas utseende – enkla, vita, massiva och vackra.

·  Innerdörrskarmar - enkla, vita. 

·  Innerdörrtrycke och yttertrycke skall matcha varandra.

·  Lister skall vara enkla, raka, ej för dominerande.

·  Fönsterbänkar blir enkla i vitt glas.

·  Det blir en kamin, som muras in och bekläs med granitchips.

·  Det blir ingen centraldammsugare.

·  Det blir inget tvättbänksskåp.

Kök:

·  Köket får en öppen planlösning med ett separat skafferi, köksö och stor matplats.

·  Enkla, vita köksluckor.

·  Handtag till luckorna blir i huvudsak grepplister.

·  Köket levereras av Planoform, Binova.

·  Det blir en inbyggd ho i bänkskivan.

·  Det blir ett laminat till bänkskiva.

·  Tåliga blandare till köket.

·  Hushållsmaskiner – bara de väsentliga.

·  Köksfläkten byggs in i överskåp.

·  Ugnar placeras i arbetshöjd.

Badrum:

·  Det blir en dusch.

·  Det blir ett badkar.

·  Det blir en glasskiva under handfatet, ingen kommod.

·  Det blir inbyggda blandare.

·  Det blir en handdukstork för dels el-, dels vattenburen värme.

·  Det blir samma klinker men i olika färg på väggar och golv.

Byggnadsarbete/Montering:

VVS:

·  Bergvärme väljs som uppvärmning.

·  Vattenburen golvvärme.
·  Reglage i de rum som har separat golvvärmeslinga.

El:

·  Det blir framför allt armaturer med ett fåtal infällda spotlights.

·  Antalet eluttag – ett tillräckligt antal.

·  Dimmer där det behövs.

·  Eluttagen skall placeras så att jag enkelt kan nå dem.

·  Placeringen går vi igenom på plats när det blir dags.

·  Ett tillräckligt antal datalänkar för telefon, tv och bredband.
· Trådlös datoruppkoppling i huset.

    Fiberkabel är ej aktuellt då det blir för dyrt att dra till området, det finns 800 meter bort. Däremot ligger rör för fiberkabel nedlagt i rörkistan.

·  Infällda högtalare i taket blir bara i v-rum och kök. 

·  Larm är en nödvändighet.

·  Utebelysning blir sparsam men tillräcklig. Viss utebelysning kommer att vara rörelse- och ljusrelästyrd.

Utvändigt:

·  Asfalterad garageuppfart och träaltan på tre sidor av huset.

·  Vattenpost vid garaget, vid poolen och utanför köket.

·  Utvändig entrétrappa med räcken på båda sidorna.

FÖRE BYGGSTART

·  Köpeavtal av husstomme och del av inredningen tecknades med Willa Nordic AB. Avtalet var en förutsättning för att husleverantören skulle ta fram bygglovshandlingar. Mitt råd till andra byggherrar är: Låt advokat granska hustillverkarens avtal innan du skriver på, i synnerhet "Det finstilta ...". Se till att få med sådant i avtalet som du finner viktigt.

· Bygglovsansökan. Sköttes bra av kommunen.

·  Willa Nordic AB:s entreperenadansvarig var mycket bestämd på att de ville arbeta med de underentreprenörer de hade tidigare erfarenhet av. Jag fick vara mycket bestämd i vissa fall för att få dem jag ville ha.

·  Entreprenadavtal – Willa Nordic AB:s offertarbete var väldigt osynligt för mig trots bedyranden om motsatsen inför mitt beslut att välja Willa Nordic AB.

·  Willa Nordic AB utsåg byggentreprenör Smarholmens Bygg AB helt utan min insyn. Nu i efterhand är jag dock så här långt - ett par veckors arbete - mycket nöjd med dem.

·  Entreprenad- och rumsbeskrivning skrevs under 2011-11-23.

·  Slutbeställning – Tillverknings- och leveransbeskrivning arbetades fram successivt och godkändes av båda parter 2011-12-05.

BYGGPROCESSEN

·  Ritningar, arkitektritningar togs fram av Stefan Rupert, anlitad av Willa Nordic AB. Övriga ritningar ingick i Willa Nordic AB:s åtagande. Enligt skrivelse från Willa Nordic AB:s produktionschef Morgan Olsson genom Anneli Fransson, skulle grundritningar och VVS ritningar ha skickats 2012-01-13 och konstruktions- och monteringsritningar ca 1 vecka före 1:a stomleverans. Dessa ritningar ha sänts till mig via ett usb, vilket ännu inte (2012-04-20) har skett trots att huset är stomrest. Vid besök hos Willa Nordic AB:s representant Michael Hjälmeby erhöll jag några kopior på ritningar, inte alls samtliga.

·  Jag valde Bertil Karlsson (certifierad) som kvalitetsansvarig, inte utan invändningar från Willa Nordic AB:s representant.

·  Garbo har valt två besiktningsmän. Jag kommer även att anlita en egen.

·  Flera checklistor sändes per email till husleverantören innan den slutliga Tillverknings- och leveransbeskrivningen godkändes.

·  Skriv detaljerade entreprenörsavtal.

·  Leveransbekräftelse.

·  Byggsamråd – hölls med kommunen i ett mycket tidigt skede.

·  Ett byggmöte kommer att ske när huset är stomrest, vilket skedde 2012-04-02. Det har dröjt att få till detta första byggmöte, det blir 2012-04-23. Protokoll kommer att upprättas.

·  Byggfelsförsäkring - jag fick kämpa rätt ordentligt för att få försäkringsnummer etc.

·  Färdigställandeskydd- jag fick kämpa rätt ordentligt för att få försäkringsnummer etc.

·  Spärrförbindelse upprättades med min bank.

·  Bygganmälan - gjordes samtidigt med ansökan om bygglov.

·  Utsättning av huset - har av olika skäl skett ett flertal gånger.

·  Sprängning utfördes av Donald - inga skador såvitt jag vet - Sprängkonsult AB i Göteborg anlitades för att utföra besiktning av grannhus, och av mitt fritidshus.

·  Schakt - utfördes av Lasses Entreprenad AB  – till stor belåtenhet.

·  "Platta på mark" utfördes av Morgans Husgrunder AB – till stor belåtenhet. Samtidigt utfördes platta på mark för poolen. Sådan platta utfördes även under garaget.

·  Leverans av syll, takstolar, väggelement och lösvirke, entrédörr skedde 2 april 2012.

·  Byggnation – utförs av Smarholmens bygg AB, under byggmästare Bengt Johanssons ledning.

·  Bygg- & elmöten – det första mötet planeras till någon gång efter påsk 2012.

Elmöte med Ljunghems EL AB, Anders Gustafsson har tidigare skett vid två tillfällen och nu när det närmar sig kommer det att bli flera. Vi träffades igår 2012-04-29 för stor genomgång.

INFLYTTNING

·  Slutbesiktning är fastställt att ske 22 oktober, det gäller att se till att protokoll upprättas.

·  Adressändring

- Listan fylls på vartefter bygget fortskrider.

Imkanalen

Imkanalen kommer att gå ut genom ytterväggen i köket. Jag vill inte ha den upp genom taket, då jag planerar för ett terrass ovan kökets tak.

Risken är därmed att fett kommer att rinna utmed husfasaden. Detta var inget som Willa Nordic AB omtalade som ett riskmoment för mig när vi bestämde denna konstruktion. Däremot så har deras konstruktionsavdelning löst problemet så till vida att de har markerat att det behövs en plåt nedanför uttaget. Eller var det byggmästaren som rekommenderade denna plåt, 500 x 500 mm.? Tanken är att man då och då skall kunna torka av fettet som rinner på denna plåt.

Hur som helst så rekommenderar byggmästaren att man gör en skåra nedtill så att fettet stannar där. Jag kom då på att man skulle kunna göra en skåra men att man gör den så att en "kopp" kan löpa i denna skåra och då samla upp fettet. Koppen kan man ta in och köra i diskmaskinen. Det gäller bara att man gör konstruktionen så att koppen löper enkelt i sin skåra. Det får antingen bli CanEgon eller Järmo plåtslagaren som Willa Nordic AB anlitat för mitt husbygge som gör denna konstruktion.

Trappräcke och staket

Tänk att ha en go granne som rekommenderar CanEgon, vilket är ett företag som tillverkar trappräcken och staket. Egon, som ägaren heter, kom hit för att på plats se vad som skulle kunna lämpa sig bäst för mitt husbygge.

I Egons pärm fanns olika modeller avbildade vilka hade satts upp vid villor i närheten, med adresser och allt så att jag enkelt kan åka dit för att se hur det ser ut i verkligheten.

Jag föll för ett enkelt staket med lodräta stänger (barnbarnen skall inte få lust att klättra på det), och två tvärgående reglar längst upp, en längst ned, gjorda av galvaniserat stål. Enkelt och i mitt tycke vackert mot berget och huset. Inget tillkrånglat. Tanken är att detta skall gå från huset via L-stöden, bergskanten fram mot den högre delen av berget. Det kommer således att avgränsa altanen vid framför allt bergskanten.

Staketet görs så att det är relativt enkelt att galvanisera om utifall det skulle behövas, kanske om 40 år. Ja, det blir alltså inte under min livstid.

Utmed entrétrappan blir det lodräta stolpar (ett fåtal) mellan vilka ett par linor löper. Överst en ledstång. Med andra ord, en än enklare variant, men fullt tillräckligt för att dels ha en ledstång att hålla sig i, dels ett räcke som kan ta emot om man skulle råka falla.

Hoppas att offerten går att acceptera!

Ytterligare fel träslag från Willa Nordic AB?

Oh, jag kom på fler ställen där det kan ha levererats från fel leverantör. Jag får kontrollera följande:

1. Löst levererad stående Thermowood fasadprofil 502 (Moelven) finsågad rak avfasning (21x142, 28x70 läkt s600, 11x45 läkt s600, musskydd) OBS Ej transportskyddsgrundad, snedkapad i droppnos i uk (underkant). 40,0 kvm

2. Oh, kom på att antagligen är även foder vid fönster och dörrar Foder Typ 6A - som skulle vara värmebehandlad furu, 23,0 st. felaktiga. De skall vara av samma kvalitet som fasaden.

3. Takfotsbrädor på garage levereras obehandlade.

Trätrall som altangolv

Jag har idag 6 april skickat iväg förfrågningar om stenen som skall klä den öppna spisen., både inom- och utomhus.

Jag har också skickat iväg frågor om skorstenen till spisleverantören.

Nu blir det lite om hur jag tänker mig altangolvet. Ett alternativ är Decking trall finns i brunbränt tryckimpregnerat - det ser då ut som huset kommer att göra i början innan det grånar. Detta altangolv grånar då ihop med huset. Det finns också som räfflat trä. Det skall vara tryckimpregnerat i NTR-klass A, för att tåla fukt.

På senare tid har jag återgått till min tidigare idé om värmebehandlad trall från Moelven, i ask. Jag är så nöjd med fasaden från Moelven att jag gärna tar virket från dem.

Virket bör vara 28 x 145 mm till altanen, det blir då ca 10 lpm / kvm.

Grusbädden finns redan. Meningen är att altanen skall komma ca 3-5 cm nedan färdigt golv, och att det kommer på fyra sidor av huset dock inte lika omfattande på alla sidorna.

Det behöver inte monteras plintar djupt i marken då gruset vilar på berget. Det blir alltså ingen tjäle att ta hänsyn till.

För att bygga altanen behöver man bärlinor (=reglar), kortlingar (=stödregel för trallvirket - i 45x95mm som läggs med 300mm CC), vilket monteras med balkskor. Det placeras med ett avstånd av stödpelare beroende på dimensionen hos reglerna. För att undvika svikt på altanen är det bra att lägga det med 40cc. Tätare stödreglar ger stabilare altandäck. Det bör vara 3-5 mm mellanrum mellan brädorna, och däcket bör luta något utåt från huset.

När man räknar ut virkesåtgången får man räkna med 10% spill.

Det behövs även spikplåt, stolpsko, skruvregel.

Åtgång av trallskruv är ca 20stycken/kvm. Det skall vara en godkänd skruv i klass C4, med skärande borrspets och snedställda och längsgående skär mellan gängorna, vilket ger minskad risk för sprickor i trä, lägre moment vid idragning, minskad iskruvningstid. Skruven dras i 1-2mm under brädans yta. Man kan använda skruvautomat. Skruvlängden bör för 28mm tjocka brädor vara 55mm långa.

I mitt fall blir det olika indelningar av altanen, det är så att säga inte bara en rektangel rakt ut från huset.

Inom ramen för pergolan kan man tala om en rektangel som når ända ut mot poolens vattenränna, den går sedan runt om poolen. Utanför vardagsrummet möter altanen berget, för att nå fram till det "höga" berget söder om huset - här blir det nästan som en trekantig altan, som sedan fortsätter till den lilla altanytan utanför tvättrummet. Därefter smalnar altanen av betänkligt - och denna smala altandel går utmed hela husets västersida, för att något vidga sig utanför badrummet. Altan fortsätter på husets norrsida fram emot entrén, men bara ca 60 cm ut från huset. Det går då att stå här och tvätta fönstren på denna sidan huset.

Det gäller att vara noggrann med att ytan blir vinkelrät, och att kontrollera genom att mäta ytans två diagonalmått som skall vara lika (för de delar av altanen som är rektangulär). Höjden på plintarna anpassas till dörrarna ut, så att det blir ett behagligt steg ut från huset. Det gäller att räkna ut hur mycket träkonstruktionen bygger ovanpå plintarna inklusive stolpskons höjd.

I mitt fall kanske man inte behöver några plintar, utan kan använda (befintliga) platta betongsten, och på dessa lägga tjärpapp innan man lägger på reglarna.

Bärlinorna kallas de brädor som blir stödet för reglarna i konstruktionen. Fäst bärlinan i husvägg/grund med Protect 4 träskruv Hexagon (sexkant).  Använd längd 120 mm eller längre.

En viktig detalj är att fästpunkterna skall hamna på de måtten där golvreglarna kommer att vila. Det är där belastningen kommer att bli som högst. Den inre bärlinan består av två bitar, 45 x 45 och 45 x 195, vilka skruvas ihop. 45 x 45 fästes lämpligen med Träskruv Protect 4 försänkt 6,0 x 90.         

Den yttre bärlinan skruvas ihop på samma sätt av två bitar: 45 x 45 och 45 x 195. Avväg regeln noga med långt vattenpass, på exakt samma höjd som de övriga bärlinorna. Bärlinan skarvas i mitten av en stolpsko. Använd gärna en hålplatta för att förstärka skarven (skruvas med 40 mm Protect 4 ankarskruv). Till stolpsko typ L är det lämpligt med Protect 4 vagnsbult med mutter och fyrkantsbricka. För att bärlinan skall vara i våg (samma höjd) kan man behöva använda kilar under bärlinan när man skruvar fast den i stolpskorna. Kontrollera med vattenpass. Skruva fast bärlinan i stolpskon med Protect 4 ankarskruv 40 mm.                           

Skruvreglarna har måttet 45 x 145 och skruvas fast med avståndet cc 60 cm (från centrum på den första regeln till centrum på nästa). Detta gäller om man använder trallvirke som är 28 mm eller tjockare. När trallvirket är 22 mm eller tunnare bör cc-avståndet vara 40 cm. Man använder balkskor för att fästa golvreglarna till den inre och yttre bärlinan. De skruvas fast med Protect 4 ankarskruv. Fixera skruvreglarna vid den mittersta bärlinan med vinklar t ex 2.5 x 70 x 70 x 55, fäst med ankarskruv.                               

Skarva alltid över en skruvregel. Sprid skarvarna på olika skruvreglar då blir de inte så synliga. När man skruvar nära ändträet är det klokt att förborra så slipper man onödiga sprickor. Börja med att lägga golvet utifrån och in så att eventuella ojämnheter justeras vid husväggen.

 

      

Willa Nordic AB - takluckorna i fel dimension

Enligt leveransbeskrivningen från Willa Nordic AB skall råsponten vara 22x95.

Dimensionen av takluckorna av råspont stämde inte med takstolar och takets omfattning - det var helt enkelt fel dimension på takluckorna - jag vet inte felet gällde alla takluckor -- en del - hur som helst så tog det tid att såga dem till rätt format så att det gick att lägga på råsponten på själva huset.

Resultatet blev att det blev tidsnöd inför fredagen då dåligt väder var att vänta. Taket fick täckas med presenningar. Det var svårt att få det helt tätt - och att vindarna inte skulle kunna riva upp dessa. Resultatet av detta blev också att det regnade in.

Nu var byggmästaren, Bengt Johansson från Smarholmens Bygg AB så förutseende så han sade till mig att ringa om det skulle vara något problem. Tur att jag bor intill så att jag enkelt kunde kontrollera hur det stod till. Jag ringde Bengt och på Långfredagsmorgon kom Bengt till Åsa och rättade till presenningarna så gott det gick.

I och med att råspontluckorna fick sågas till kommer de inte att räcka till även garagetaket. Ny leverans till detta fordras. Denna kostnad får Willa Nordic AB stå för, det gäller även kostnaden för den utsträckta tiden i själva byggprocessen detta problem förorsakade.

Vad beror dessa fel från Willa Nordic AB på? Det måste väl finnas en granskningsavdelning hos dem? Någon som kontrollerar konstruktionsritningarna? Produktionsavdelningen märker väl inte problemen?

Och skulle jag inte ha fått konstruktionsritningarna på ett USB-minne? Jag får läsa igenom avtalet på denna punkt också.

På grund av allt sågande hann man inte med att lägga på underlagspappen med klisterkant: YAP 2200 från Mataki.

Ytpappen Derbicolor ingår ej från Willa Nordic AB, Stockaryd, men väl i Willa Nordic AB:s entreprenad.

En sömnlös natt då jag är osäker på om fasaden är från Moelven

Är den värmebehandlade furufasaden från Moeleven?

I enlighet med Leveransbeskrivning vilken har stämplats av Willa Nordic med nummer A2817 och datum 111205. 125,8 kvm skulle ha satts på i Stockaryd. Dessutom skulle 57,4 kvm skulle ha levererats löst för fastsättning på byggarbetsplatsen. Jag har inte kontrollerat om denna sammanlagda mängd har levererats (av felaktig leverantör, se nedan).

I Leveransbeskrivningen står det: "Stående fasadprofil 502, värmebehandlad Thermowood furu (Moelven). OBS! Ej transportskyddsgrundad (21 x 142, 28 x 70 läkt s600, musskydd, snedkapad droppnos i uk". (uk=underkant).

De fasadbrädor som har levererats kommer från Stenvalls Trä AB enligt omslaget på fasadbrädhögarna. Jag godkänner INTE detta. Det är inte lätt att se på denna bild men det är Stenvalls Trä AB som detta paket kommer ifrån.

På kortsidan av paketet syns denna text.

Vid kontakt med Moeleven fick jag reda på att "plastomslag" runt deras virke alltid bär Moelevens beteckning. Inte undra på att jag blir väldigt skeptisk när jag såg högarna från Stenvalls Trä AB.

Michael Hjälmeby, representant för Willa Nordic AB var här leveransdagen 2012-04-02. Inte heller MH hade någon riktigt trovärdig förklaring, trots samtal direkt till Stenvalls för att försöka få bekräftat att det trots allt var Moelvens brädor i förpackningarna från Stenvalls.

Saken är också den att jag per email har bett Willa Nordic AB att få en uppställning över vad som hittills har levererats, och att jag skall få reda på om det har skett en leverans av likvärdigt material. Någon sådan lista har jag inte erhållit. Jag har också meddelat att jag betalar först när jag fått sådan lista, eller utfästelser om en sådan lista.

Sådan ersättning med likvärdigt material får dock inte ske om det går att få tag i det material som avtalats om, exempelvis det Thermowood fasadvirket i furu från Moelven, vilket går enligt mina kontakter med Moelven. Ett sådant förfarande av Willa Nordic AB borde ha diskuterats med mig. Det är uppenbart att jag får lusläsa  "Det finstilta .... " i avtalet. Men jag kan aldrig tänka mig att de har rätt att bete sig på detta sätt.

Som jag ser det finns bara en lösning. Willa Nordic AB hämtar sina två paket med fasadträ (lyftkran behövs) och levererar upp till byggnaden det fasadträ från Moelven som var överenskommet. Detta får ske omgående.

Jag har per email begärt att få en kopia på ordern som bör ha sänts från Willa Nordic AB till Moelven AB.

Hela detta problem har givit mig en sömnlös natt, vi får hoppas att det inte blir fler sådana nätter orsakade av Willa Nordic AB innan huset är klart i oktober.

Fel i husleverans från Willa Nordic AB

Ja, så då kom den otroligt duktige byggmästaren Bengt Johansson från Smarholmens Bygg AB på att det måste vara något fel i konstruktionen av ytterväggarna vid köket, dels mot öster, dels mot väster. Det saknades helt enkelt 10 cm yttervägg i båda fallen, på höjden.

Möjligen har det förvirrat konstruktörerna vid Willa Nordic AB att det invändigt skulle vara 2600 mm i takhöjd i köket, men 2700 mm i resten av huset förutom i vardagsrummet där det skall vara 3300mm. I bastun/badrummet sänkte vi taket en del.

Detta med felaktiga köksytterväggarna upptäcktes av byggmästaren när takstolarna skulle monteras.

Felet innebär att det pålagda taket över köket får lyftas upp och väggarna "fyllas på" och sedan får taket sänkas ner på plats igen. Det tar minst en dag i anspråk. Det blir Willa Nordic AB som får stå för detta. Att så blir fallet har jag också fått bekräftat per email av Peter Grip på Willa Nordic AB. Enligt honom är alla inbegripna informerade och att Willa Nordic AB står för merkostnaden.

Problemet är dock tidsplaneringen - vi förlorar minst en dag!

I leveransen från Willa Nordic AB finns dessutom olika typer av skador som har skett, förmodligen i leveransen eller redan innan lastningen skedde i Stockarby. Gips vid fönstren är skadat på flera ställen, förutom fönsterbleck vid fönstren på utsidan. Det kan finnas fler ställen som jag ännu inte har upptäckt.

Trots allt känner jag mig lugn då Bengt Johansson med duktiga medarbetare från Smarholmens Bygg AB engagerat och bra utför sina jobb här. Bengt är också duktig på att kommunicera vad som händer till mig. Det uppskattar jag särskilt mycket.

Husets ytter- och innerväggar samt takstolar på plats

Ja, så nu ser man här nedan lite av den kommande utvändiga profilen av huset. Här syns också L-stöden för att hålla kvar gruset som fylldes bakom garaget. Dessa får kläs med växter, helst blåregn och vinrankor.

Enligt ritningarna reser sig huset ca 1,5 meter ovan överkant på de två smala fönstren som är vända mot öster, ett från vardera kapprummet och gästtoaletten. Lite mer indraget ser man pardörren vid matplatsen, pardörren i vardagsrummet och plast där steppfönstret skall sitta i vardagsrummet. Jag måste säga att det är ett härligt byggväder. Det kan inte vara bättre, och kanske hinner de duktiga byggarna få på råsponten innan påsk. Takstolarna är redan på och de håller på att spika på taråsponten, på vilket de sedan lägger ett underlagspapp från Mataki, YAP 2200.

Man ser här också entrétrappan på husets norrsida. Trappan är nu täckt av en presenning för att den inte skall bli så åtgången under den första byggtiden. Slänten till höger om trappan är väl brant, jag får fundera över hur jag skall lösa detta. Vid den nedre delen lägger vi stora runda stenar. Längre upp försöker jag hitta på något sätt att kunna plantera rosa rosor mot grannen mer norrut. Solen kommer att komma åt här, och det blir vackert mot grannen i det vita huset.

Canegon har varit här för att se hur de skall kunna få till ett fint trappräcke och på sydost ett staket vid L-stöden bort mot berget.

Här ser man ut från bastun, jag får fundera ut hur jag skall ordna naturen här utanför så att det blir fint. Ovanpå berget här får det också bli någon form av växtlighet mot grannen i väster, dels som insynskydd mot mig men också så att det blir vackert mot grannen i väster, kanske vacker kaprifol.

Här ser man att de bärande innerväggarna nu är på plats. De bärande innerväggarna är 95 cm tjocka bstående av 13 gips, 11 osb, 95 regelverk s600 /45 mineral ull, 11 osb, 13 gips.

Det är så spännande att nu kunna få ett grepp om de rumsliga delarna av huset.

Man ser på denna bild också fackverkstakstolarna, vilka placeras s 1200 med sina beslag och ankarskruv, med en takläggning av 4 grader. I själva verket ser vi här fackverkstakstolarna i köket- vilka placeras med s600 för att möjliggöra en framtida takterrass ovanför.

Här är en bild mot skafferiet med sitt lilla lilla fönster mot väster. Ovan ses min grannes friggebod som ligger alldeles i tomtgränsen. Det ser ut som att utsikten från friggeboden kommer att bevaras. Hoppas det.

Här har takstolarna ännu inte kommit på plats.

Oj, huset reser sig mot skyn. Kort taget från platsen utanför garaget. En så vacker blå himmel så här tidigt på morgonen. Att ytterväggen nu ser grå ut beror på att man här ser vindskyddsduken. Kommer det att monteras på även på den översta delen?

Från sydost ser huset ut att komma fint in på tomten. Det känns som att huset alltid skulle ha legat här.

Ja, det var ett företag att få upp allt på berget.

Hela husblock lyftes upp. Allt gick väldigt smidigt och bra. Det sköttes mycket professionellt av Smarholmens Bygg AB.

Vissa block fick justeras på plats. Willa Nordic AB hade inte riktigt gjort klart var GVF etc skulle komma upp. Byggarna sade att det inte är ovanligt med denna typ av justeringar. Enligt mig borde väl konstruktören vid Willa Nordic AB ha kunnat förutse var GVF skulle komma, det finns ju utmärkt på de ritningar jag har sett. Det var inte lätt för byggarna att få bort bjälklaget när husblocket hängde och dinglade i kranen. Man ser rätt tydligt på bilden här hur tokigt detta var. Detta arbete tar också onödig tid för byggarna. Det hade varit lätt för Willa Nordic AB att släppa på konstruktionen här och låtit Smarholmen istället sätta dit dessa brädor efter det att nedsänkningen av husblocket hade skett.

Här har den bärande väggen i hiss-schaktet sänkts ned till garagegolvet. Det placerades på den höga delen av garagegolvet, alltså inte nere i "vattenhålet" dvs försänkningen av bottenplattan för hissen.

Här används bottenplattan för poolen som mellanlagringsplats av material.

Här kanske man kan få en föreställning av utsikten från altanen utanför vardagsrummet. Lite ser man havet, men framför allt är det en fin vy över bukten och himmel.

Här nedan ser man det smala fönstet i vardagsrummet, ett fönster som vätter mot berget. Berget kommer att belysas, så det blir säkert fint. Detta fönster sitter väldigt nära hörnet, men det stämmer enligt ritningen. Jag har bett byggmästaren att flytta det två block in, det blir alltså två block mellan fönstret och hörnet. Det blir mycket bättre.

Fönstet på sidoväggen, mot väster, ser ut att ha blivit väldigt högt placerat, men det är i enlighet med ritningen. När man sitter i soffan kommer man att kunna se himlen. Det var väl så vi tänkte även om jag inte riktigt minns det nu. Tanken var också att min schänk skulle placeras nedanför detta fönster. En sådan placering av schänken skymmer utsikten som det smala fönstret ger.

Här är en tydlig miss i planeringen! Hoppas att jag inte kommer på flera sådana missar. Borde arkitekten ha kommit på denna miss redan på ritningsstadiet, det är frågan. Hur som helst, den fantastiske byggarmästaren Bengt Johansson hos Smarholmen Bygg AB fixar detta åt mig, och flyttar fönstret två steg. Soffgruppen kommer ändå att få plats. Så snyggt det blir då! Här har allt i enlighet med överenskommelsen mellan Willa Nordic AB och mig osb och gips inte satts på på innerväggen mot söder då elektrikern och jag ville ha ett spelrum för hur vi skulle placera elanslutningar på denna vägg.

Här är den härliga pardörren ut mot terrassen med poolen. Det blir inga stora ytor, lite trångt, men det kommer nog att upplevas bättre när allt byggmaterial är borta.

Ja, här syns en vattenanslutning, återigen måste Smarholmens bygg justera byggblocket.

Jag har också en inpassning av golvvärmerörens GVF fått ske.

Här ser man husdel lyftas på plats av den stora kranen. Limträbalken (osäker på om detta är en limträbalk) ligger redan på plats.

Här ser man fönstret ovan arbetsbänken i köket och dörren ut. Man ser även dörröppningen till skafferiet. SE denna vägg är 10 cm högre än köksväggen - jag är tydligen en dålig observatör!

Men för väggen bakom kommande högskåp noterar jag att det saknas isolering, osb och gips! Varför? Denna vägg är förmodligen en bärande innervägg - jag får kontrollera. Även en icke bärande innervägg skall ha 13 gips, 11 osb, men nu 70 regelverk s600 /45 mineral ull, 11 osb, 13 gips. Jag får fråga om detta!!!

Vi ser här också en stor limträbalk, Det är inte en stålbalk HEA 200 - var sitter den - en sådan är i garaget? Är detta en stålbalk IPE 140 - eller var sitter den alt kommer den att sitta?

Sedan undrar jag var resten av balkarna kommer, dvs limträbalkarna och fanérträbalkarna?

Nu ser man det rumsliga utrymmet för tvättrummet, inte jättestort, men tillräckligt.