Nr 37 15 juli 2011 Betongplatta på mark- Morgans Husgrunder AB
Morgans husgrunder AB - Offert för Hedelins villa i Åsa 3:333
Omfattar platta på mark för garage och huvudbyggnad enligt ritningar.
Montering av erforderliga armeringsmattor för ytbetongen.
Applicera betongen med betongpump och komprimera med vibrator.
Dra av betongen tills den är slät.
15 juli 2011
14 juli 2011
Inomhustak
Nr 36 14 juli 2011 Innertaken i huset
Jag tror att jag har skrivit om takbeläggningen i annat inlägg, men tar upp det kort här igen.
Det blir Funkispanel, obehandlad gran, finsågad 15 x 120 mm, som ersätter gips i Entré 101, kapprum 102, WC/gästtoalett 103, förråd 104, bibliotek 105, korridor/trapphall 108, sovrum 107, KLK 110, kök/matplats 112, vardagsrum 114, arbetsrum 201 och allrum 202 med trapptak.
Denna Funkispanel blir tunt vitlaserad i två lager.
Det innebär att det blir gips i taken i följande utrymmen: förråd 109, skafferi 111, tvättrum 113, förråd 203 och WC/dusch 204.
I bastun blir taket i bastupanel i asp.
I garaget har vi inte diskuterat vad det blir, varken på golv (förmodligen betonggolvet obearbetat), väggar (förmodligen grundmålad LECA murblock, för att hålla borta dammet) och tak (förmodligen takgips - ev. obehandlat, eller grundstruket en gång). Får återkomma om detta.
Innerväggar - målade och klinker i relevanta rum
Nr 35 14 juli 2011 Innerväggar
Väggarna i huset kommer att bestå av målad gips där det inte blir väggklinker alt glasfiberväv (som i tvättstugan).
Hedlunds Måleri AB kommer att utföra allt målningsarbete i huset. Det känns tryggt och bra. Jag vet att de gör ett bra jobb.
Väggklinker blir i WC/gästtoaletten - en installationsvägg byggs bakom toalettstolen.
Jag låter klä denna installationsvägg i Casamood, Listello Avorio lux. Det är underbart vackert, och det är roligt kunna göra gästtoaletten riktigt fin. Resten av väggarna i gästtoaletten målas ton i ton med denna klinker. Det ljusgrå golvet går också fint ihop med Listellon Avorio klinkern.
Det blir LEA MP Nocciola, 60 x 60 cm, 11 mm tjock, matt på väggen. Koll???
WC/gästtoaletten byggs vattensäkert under ytskikten, och enligt BKR (08-641 2125) som enbart arbetar med klinker och inte målade ytor, möter det inget hinder att använda även målat ytskikt i badrummet, bara man låter ytskikten överlappa ordentligt. Detta med zon 1 och zon 2 etc handlar bara om att vattensäkringen i underskiktet.
Enligt kakelsättaren, sätts en vattensäker folie i hela gästtoaletten. Här får kakelsättaren samarbeta med målarfirman så att vattensäkringen är ok för att sedan grundmålas på.
Långväggen i WC/dusch kommer att målas. Inne i duschutrymmet låter jag mosaik gå upp på hela väggen och hela golvet fram till väggen där fönstret är. Det blir LEA MP Nocciola, 60 x 60 cm, 11 mm tjock, matt på väggen.
På ytterväggen hänger jag Hasse Ekdahls tavla "Det makabra dansande paret".
Casamood, Listello Avorio lux används också i badrummet.
Väggen i duschen är en svängbar glasskärm INIT från Karlsson och Dahls glasmästeri i Varberg.
På resten av väggytorna i badrummet blir det klinkers. Här sätts LEA Masterplan Avorio 60 x 60 cm, 11 mm tjockt, nu polerad.
I bastun blir det bastupanel av asp på långväggen och de två kortväggarna. Den andra långväggen är glas mot badrummet inkl en glasdörr, med springa upp- och nedtill för luftcirkulationens skull.
Väggarna i huset kommer att bestå av målad gips där det inte blir väggklinker. Det blir Hedlunds Måleri AB, som kommer att utföra allt målningsarbete i huset.
o På vägg bakom/ovan badkar och hyllavsats på ena kortsidan av badkaret, samt i fönsternisch ovanför badkaret; LEA Avorio, 60x60, 11 mm tjocka, 1,8 mm fog.
o PÅ vägg bakom WC och handfat (med undantag av ett inbyggt spegelskåp (715x1255mm) ovan handfat); 3700x2400 mm, LEA Avorio, 60x60, 11 mm tjocka, 1,8 mm fog.
12 juli 2011
Plåt- och takarbeten
Plåt- och takarbeten 12 juli 2011
JV Plåt - objekt Åsa 3:333
JV Plåt, Färgspelsgatan 42, 42163 VÄSTRA FRÖLUNDA, 031-47 58 67, VD Jarmo Väisänen. Enskild firma. Enskild firma. Mobil: 070 547 58 57; inget omdöme hos Rejta.se; JV Plåt är känd hos VM zink ab och har gått deras utbildning i att lägga deras produkter. Willa Nordic AB går i god för JV Plåt, enligt Peter Grips email till mig daterat 2011-07-12. JV plåt lägger Willa Nordic ABs plåttak.
Jag har fått en garantibekräftelse för att kunna se hur en sådan ser ut (2011-08-09).
VM zink AB - Umicore ger 30 års garanti på sina produkter. Förutsättningen är att varorna har transporterats, lagrats och handhafts i enlighet med instruktioner och rekommendationer. Produkterna kommer sedan att inspekteras under åren. Sker en skada skall detta rapporteras inom 30 dagar, och vara besiktigad innan dess av en professionell plåtslagare. VM zink kan välja att reparera eller byta ut varan om det har skett korrosion på plåten.
VM zink ABs tekniker ser på ritningarna och kommer med detaljförslag, vilket de gör utan kostnad. Teknikern är tillbaka v22.
Plåtföretaget köper plåten i form av plan plåt, ca 2000x1000, eller på rulle, s.k. coils, som har bredden 610 eller 1000, därefter bearbetar de plåten på egen verkstad.
Plåten kan läggas under +7 grader C, men måste förvärmas där den bearbetas. Att förtillverka så mycket som möjligt på plåtföretagets verkstad är en lösning. Frågan är vad som kan förtillverkas. Jag förstår att det är svårt med bandfalsningen. Frågan är också om denna kan ske i ett senare skede (till våren, när det är varmt tillräckligt?) Men att allt övrigt görs nu, om det går utan att förvärma?
JV Plåt:s offert omfattar arbete och material.
Omfattningen är i enlighet med två skisser från Willa Nordic AB.
Pris ex moms xxx xxx kronor exkl moms.
Priset omfattar ej värmning, vilket blir nödvändigt vid en utetemperatur på endast ca 7 plusgrader C.
Vintertid löpande 400 kronor / timma + moms!
Enligt VM zink AB är:
Fyrkantsränna 85 kostar ca 225 kr/lpm, detta är ingen lagervara så det kan tillkomma en fraktkostnad på ca 3 000 kr. Jag byter denna mot en halvrund ränna för att spara lite, se här nedan.
-Stuprör 80 med t.h.d. Lisbeth: Stuprör, runda 80 mm kostar ca 130 kr/lpm (6 stycken stuprör på plan 1, 3 där det är högre väggliv 4,30 (?), 3 st där det är lägre 2.70) -- i mitt fall rör det som om ca 21 meter lpm. Kostnaden blir då 2730 kr, pris tillbehör tillkommer. Jag hittar ingen markering på ritningarna om stuprör på plan 2 - men det borde väl vara där också?
-Fönsterbleck + krönt + luftlist.
-Bandtäckning samt EKA VENT (för att skapa ventilation under plåten). Ca antal kvadratmeter är ...
Beräkning av åtgång av plåt för taken: Man tar aktuella taklängden och lägger till 120mm (30mm för fotplåt och ca 90mm för att kunna avsluta med en vindskiva).
För tak som går mot anslutande vägg lägger man på 230mm (30mm för fotplåten och 200mm för att bryta upp plåten mot vägen, 200mm är rekommenderat av Hus AMA-98). Stämmer detta?
För olika hinder (ex genomföringar) räknas inte bort plåt i den mängd plåt som beställs för man vet inte vart plåten exakt kommer att börja eller sluta, utan detta klipps bort och blir spill.
VM Zinkplåt - Anthra (förpatinerad) monteras på råspontat tak med underlagspapp YAP 2200. Då det finns risk för kondens på plåtens undersida vid sk varma vindar och då diffusionsspärr saknas, läggs en sk strukturmatta under zinkplåten (EKA VENT). Därmed luftas plåten på undersidan. Mattan bygger 8 mm, vilket kan förorsaka buktigheter. Strukturmatta läggs alltid om taket har lägre lutning än 10 grader. Så är det för mitt hus, vilket endast har 2-4 graders lutning.
- Fotplåt till papp och plåttak, antal kvm?
Vindskivebeslag kommer "ytterst" - det är en plåt, som skruvas fast med skruv 4,8 x 35 mm. Ses den som en "sarg"???
Vindskivelist till taknock. Man klär brädan med Anthra zink. Behövs fästplåt och fasonlist för säker infästning?
Nockplåten fästs på takets högsta punkt för att säkerställa god tätning på platsen där takplåtarna möts. Den skall användas tillsammans med tätningsband för bästa resultat. Andra benämningar: Taknock Toppnock Toppbeslag Topplåt. Blir det så i mitt fall?
Vid nocken har man sedan en överskjutande del på ca 35mm (alternativt 50mm) för att kunna falsa ihop nocken på ett säkert sätt. Köp plåt på rulle av VM zink AB och bocka till vinkelrännan själv på plats för att inte få några skarvar.
OBS! Utan takutsprång (halvrund hängränna med kompaktkrok - skruvas i takfotsbrädan).
Vid plåttak har man ofta små ventilationshuvar av plåt i närheten av taknocken. Hur blir det i mitt fall?
Plåt i långa längder, bandplåt och dubbelfalsad skivtäckning över 10 m, måste ges möjlighet att röra sig.
Normalt rör sig en förzinkad plåt ca 1mm per meter i tiden mellan en varm sommardag och natten med eventuell morgondagg. Temperaturdifferens kan vara så mycket som 100 grader Celsius på ett plåttak.
Om bandplåten är 20 meter kan plåten utvidga sig 20 mm i nocken eller i takfoten, vilket innebär risk att den går ur fals och så småningom blåser av! För att minska ned den risken införs en fast zon, så att plåten utvidgar sig åt två håll, 10 mm upp och 10 mm ned, vilket en nockfals eller språngfals kan klara utan att den spricker eller hoppar ur.
Skivtäckning innebär att korta plåtar falsas ihop till hela längder. Bandtäckning betyder att plåten ligger på rulle och läggs i hela längder över taket.
Standard är att man kör banden ända till kant och monterar dit en hängskiva. Detta innebär alltså att vindskivebrädan inte heller skall sticka upp över råsponten. Klammern skruvas med 450mm cc direkt ner i pappen, de skall alltså inte in under pappvåderna.
Plåten spikas dolt. Det gäller att vara RIKTIGT noga med att slå ner spikskallarna. Det blir märken av spiken om de sticker upp det minsta. Man behöver inte spika lika mycket när man skall bandtäcka. Bara det täcks fort!
Vid takfoten är det bra att sätta en bit plåt som gör att slagregn inte kommer åt träet mellan hängränna och takplåt.
Ingår ej i WNAB. Ingår i VVS. I vilket material?
80.4 Takskydd (skorstensfejarmästare)
Ingår ej i WNAB. Vem gör detta?
Vid taknock måste det finnas 2 stycken små fästöglor för att fästa in en säkerhetslina för takarbete (Är det nödvändigt i mitt fall med ett så plant tak?).
Takstegar finns i galvaniserad stål eller pulverlackerade i olika kulörer. De levereras med infästningsbyglar och gummitätningar vid skruvinfästningsställena. Behövs det i mitt fall?
JV Plåt - objekt Åsa 3:333
JV Plåt, Färgspelsgatan 42, 42163 VÄSTRA FRÖLUNDA, 031-47 58 67, VD Jarmo Väisänen. Enskild firma. Enskild firma. Mobil: 070 547 58 57; inget omdöme hos Rejta.se; JV Plåt är känd hos VM zink ab och har gått deras utbildning i att lägga deras produkter. Willa Nordic AB går i god för JV Plåt, enligt Peter Grips email till mig daterat 2011-07-12. JV plåt lägger Willa Nordic ABs plåttak.
Jag har fått en garantibekräftelse för att kunna se hur en sådan ser ut (2011-08-09).
VM zink AB - Umicore ger 30 års garanti på sina produkter. Förutsättningen är att varorna har transporterats, lagrats och handhafts i enlighet med instruktioner och rekommendationer. Produkterna kommer sedan att inspekteras under åren. Sker en skada skall detta rapporteras inom 30 dagar, och vara besiktigad innan dess av en professionell plåtslagare. VM zink kan välja att reparera eller byta ut varan om det har skett korrosion på plåten.
VM zink ABs tekniker ser på ritningarna och kommer med detaljförslag, vilket de gör utan kostnad. Teknikern är tillbaka v22.
Plåtföretaget köper plåten i form av plan plåt, ca 2000x1000, eller på rulle, s.k. coils, som har bredden 610 eller 1000, därefter bearbetar de plåten på egen verkstad.
Plåten kan läggas under +7 grader C, men måste förvärmas där den bearbetas. Att förtillverka så mycket som möjligt på plåtföretagets verkstad är en lösning. Frågan är vad som kan förtillverkas. Jag förstår att det är svårt med bandfalsningen. Frågan är också om denna kan ske i ett senare skede (till våren, när det är varmt tillräckligt?) Men att allt övrigt görs nu, om det går utan att förvärma?
JV Plåt:s offert omfattar arbete och material.
Omfattningen är i enlighet med två skisser från Willa Nordic AB.
Pris ex moms xxx xxx kronor exkl moms.
Priset omfattar ej värmning, vilket blir nödvändigt vid en utetemperatur på endast ca 7 plusgrader C.
Vintertid löpande 400 kronor / timma + moms!
Enligt VM zink AB är:
ANTHRA ZINC ca 200 kr dyrare / m2 än lackerad plåt, men jag slipper underhållskostnader (ommålning) i framtiden och VM zink har 30 års garanti på plåten.
Fyrkantsränna 85 kostar ca 225 kr/lpm, detta är ingen lagervara så det kan tillkomma en fraktkostnad på ca 3 000 kr. Jag byter denna mot en halvrund ränna för att spara lite, se här nedan.
VM zink- Anthra:
-Fyrkantsränna 125 med t.h.d. Halvrund ränna 100 kostar ca 150 kr/lpm-- i mitt fall rör det sig om ca 44,5 lpm. Kostnaden blir då 6675 kr, pris tillbehör tillkommer. Hängrännnorna behöver inte målas om PVC används istället för Derbigum.-Stuprör 80 med t.h.d. Lisbeth: Stuprör, runda 80 mm kostar ca 130 kr/lpm (6 stycken stuprör på plan 1, 3 där det är högre väggliv 4,30 (?), 3 st där det är lägre 2.70) -- i mitt fall rör det som om ca 21 meter lpm. Kostnaden blir då 2730 kr, pris tillbehör tillkommer. Jag hittar ingen markering på ritningarna om stuprör på plan 2 - men det borde väl vara där också?
-Fönsterbleck + krönt + luftlist.
-Bandtäckning samt EKA VENT (för att skapa ventilation under plåten). Ca antal kvadratmeter är ...
Beräkning av åtgång av plåt för taken: Man tar aktuella taklängden och lägger till 120mm (30mm för fotplåt och ca 90mm för att kunna avsluta med en vindskiva).
För tak som går mot anslutande vägg lägger man på 230mm (30mm för fotplåten och 200mm för att bryta upp plåten mot vägen, 200mm är rekommenderat av Hus AMA-98). Stämmer detta?
För olika hinder (ex genomföringar) räknas inte bort plåt i den mängd plåt som beställs för man vet inte vart plåten exakt kommer att börja eller sluta, utan detta klipps bort och blir spill.
VM Zinkplåt - Anthra (förpatinerad) monteras på råspontat tak med underlagspapp YAP 2200. Då det finns risk för kondens på plåtens undersida vid sk varma vindar och då diffusionsspärr saknas, läggs en sk strukturmatta under zinkplåten (EKA VENT). Därmed luftas plåten på undersidan. Mattan bygger 8 mm, vilket kan förorsaka buktigheter. Strukturmatta läggs alltid om taket har lägre lutning än 10 grader. Så är det för mitt hus, vilket endast har 2-4 graders lutning.
- Fotplåt till papp och plåttak, antal kvm?
Vindskivebeslag kommer "ytterst" - det är en plåt, som skruvas fast med skruv 4,8 x 35 mm. Ses den som en "sarg"???
Vindskivelist till taknock. Man klär brädan med Anthra zink. Behövs fästplåt och fasonlist för säker infästning?
Nockplåten fästs på takets högsta punkt för att säkerställa god tätning på platsen där takplåtarna möts. Den skall användas tillsammans med tätningsband för bästa resultat. Andra benämningar: Taknock Toppnock Toppbeslag Topplåt. Blir det så i mitt fall?
Vid nocken har man sedan en överskjutande del på ca 35mm (alternativt 50mm) för att kunna falsa ihop nocken på ett säkert sätt. Köp plåt på rulle av VM zink AB och bocka till vinkelrännan själv på plats för att inte få några skarvar.
OBS! Utan takutsprång (halvrund hängränna med kompaktkrok - skruvas i takfotsbrädan).
Vid plåttak har man ofta små ventilationshuvar av plåt i närheten av taknocken. Hur blir det i mitt fall?
Plåt i långa längder, bandplåt och dubbelfalsad skivtäckning över 10 m, måste ges möjlighet att röra sig.
Normalt rör sig en förzinkad plåt ca 1mm per meter i tiden mellan en varm sommardag och natten med eventuell morgondagg. Temperaturdifferens kan vara så mycket som 100 grader Celsius på ett plåttak.
Om bandplåten är 20 meter kan plåten utvidga sig 20 mm i nocken eller i takfoten, vilket innebär risk att den går ur fals och så småningom blåser av! För att minska ned den risken införs en fast zon, så att plåten utvidgar sig åt två håll, 10 mm upp och 10 mm ned, vilket en nockfals eller språngfals kan klara utan att den spricker eller hoppar ur.
Skivtäckning innebär att korta plåtar falsas ihop till hela längder. Bandtäckning betyder att plåten ligger på rulle och läggs i hela längder över taket.
Standard är att man kör banden ända till kant och monterar dit en hängskiva. Detta innebär alltså att vindskivebrädan inte heller skall sticka upp över råsponten. Klammern skruvas med 450mm cc direkt ner i pappen, de skall alltså inte in under pappvåderna.
Plåten spikas dolt. Det gäller att vara RIKTIGT noga med att slå ner spikskallarna. Det blir märken av spiken om de sticker upp det minsta. Man behöver inte spika lika mycket när man skall bandtäcka. Bara det täcks fort!
Vid takfoten är det bra att sätta en bit plåt som gör att slagregn inte kommer åt träet mellan hängränna och takplåt.
Ingår ej i WNAB. Ingår i VVS. I vilket material?
80.4 Takskydd (skorstensfejarmästare)
Ingår ej i WNAB. Vem gör detta?
Vid taknock måste det finnas 2 stycken små fästöglor för att fästa in en säkerhetslina för takarbete (Är det nödvändigt i mitt fall med ett så plant tak?).
Takstegar finns i galvaniserad stål eller pulverlackerade i olika kulörer. De levereras med infästningsbyglar och gummitätningar vid skruvinfästningsställena. Behövs det i mitt fall?
Målningsarbeten
Willa Nordic AB har fått offert på målningsarbeten för Hedelins villa i Åsa 3:333 från Hedlunds måleri i Göteborg AB.
Hedlunds måleri i Göteborg AB, Göteborgsvägen 48, 43137 Mölndal, 031-497766, org nr 556569-6282.
Offertpris: xx 000 kronor exkl moms, vilken tillkommer.
Tak:
träpanel 67-00042. OBS kommer att tunnlaseras (ådringen av trät skall synas) liggande på bockar inne i huset. Problem: damm.
Det blir fler gipstak än vad som ursprungligen var tänkt. Hedlunds behöver få information (2011-11-23)
Väggar:
gips 56-04010, garage 56-00010.
glasfiberväv i tvättstugan - sätts av målaren
Dörrfoder, fotlist:
63-05110.
Målningsarbeten 12 juli 2011
Följande ingår ej:
Utvändig målning - det kan bli aktuellt endast på garaget.
Målning av snickerier utöver dörrfoder och fotlist- ej heller aktuellt
Målning av EL och VVS anläggning - kanske aktuellt.
Förutsättning: fri tillgång av el, vatten och personalutrymmen. EL och vatten inget problem. Lilla fritidshuset inkl toalett kommer att vara tillgängligt för personal. Dock inte för lagring av målarfärg etc., vilken får lagras i garaget.
Anbudshandlingar:
Ritningar A.-01, A-02, A-03, A-04, A-05 samt genomgång med Peter Grip på telefon.
Hedlunds måleri i Göteborg AB, Göteborgsvägen 48, 43137 Mölndal, 031-497766, org nr 556569-6282.
Offertpris: xx 000 kronor exkl moms, vilken tillkommer.
Tak:
träpanel 67-00042. OBS kommer att tunnlaseras (ådringen av trät skall synas) liggande på bockar inne i huset. Problem: damm.
Det blir fler gipstak än vad som ursprungligen var tänkt. Hedlunds behöver få information (2011-11-23)
Väggar:
gips 56-04010, garage 56-00010.
glasfiberväv i tvättstugan - sätts av målaren
Dörrfoder, fotlist:
63-05110.
Målningsarbeten 12 juli 2011
Följande ingår ej:
Utvändig målning - det kan bli aktuellt endast på garaget.
Målning av snickerier utöver dörrfoder och fotlist- ej heller aktuellt
Målning av EL och VVS anläggning - kanske aktuellt.
Förutsättning: fri tillgång av el, vatten och personalutrymmen. EL och vatten inget problem. Lilla fritidshuset inkl toalett kommer att vara tillgängligt för personal. Dock inte för lagring av målarfärg etc., vilken får lagras i garaget.
Anbudshandlingar:
Ritningar A.-01, A-02, A-03, A-04, A-05 samt genomgång med Peter Grip på telefon.
11 juli 2011
Schakt, sprängning och förberedelse för bottenplatta
nr 32 11 juli Schakt, sprängning och förberedelse för bottenplatta
Under rubriken Entreprenad - DEL material och åtgärder kan läsas: Följande får ändras i Entreprenad - och rumsbeskrivning (en text som får betraktas som en förslagstext från Peter Grip)
* Grundläggning för bostadsdel sker med underisolerad (min. 270mm cellplast --- OBS förut har det hela tiden talats om 300mm cellplast?) betongplatta (som gjuts av Morgans Husgrunder AB) lagd på dränerat material av makadam eller likvärdigt (Det blir Lasses Entreprenad som utför detta makadamarbete - se dennes offert till byggherren).
* i Entreprenaden ingår även isolerade kantelement av kvalitet EPS200. Lisbeth: hur höga dessa kantelement kommer att bli måste anges. 400mm.
(Lisbeth: U-min Grund är en mycket välisolerad grundkonstruktion för platta på mark. Med sin unika utformning erhålles ett mycket lågt U-värde tack vare bruten köldbrygga i kantbalkszonen.
Kantbalken är av armerad betong utan fogar och bildar en vacker sockelyta av rejäl betong.
En jämförelse av U-värdet för olika grundkonstruktioner visar att U-min Grund med 200 mm isolering har bättre isolering, dvs lägre U-värde än t ex en L-grund med 300 mm isolering.)
Konstruktionen värmeisoleras på undersidan mot marken/makadam av denna cellplast och längs kanterna genom kantelementen.
Värmeisoleringen under plattan utförs av 3 x 100 mm cellplast. Ligger kostnaden för cellplasten hos Morgans husgrunder AB?
Betongplatta lagd (Lisbeth: arbetet med armerad betongplatta görs av Morgan husgrunder AB) på dränerat material av makadam eller likvärdigt. - Lisbeth: Används stenflis/stenmjöl som avjämning? Var ligger kostnaden för detta?
* Dräneringslager, dräneringsslang, återfyllnad runt grund. Mängder i enlighet med grundritning (Lisbeth: OBS grundritningen har jag ännu inte fått - 2012-01-06).
Plattan kommer att vila på en undergrund av makadam och stenflis och cellplastisolering.
Fixeringspunkten för plattan är 8.34, vilket markeras av toppen på tomtröret.
Enligt Entreprenad- och rumsbeskrivning daterad 2011-07-05 ingår inte följande i Lasses Entreprenads offert nedan.
1. Besiktningar av angränsande fastigheter inför sprängning - Lisbeth har tagit in egen offert från Sprängkonsult AB i Göteborg, se särskilt inlägg.
2. Rivningsarbeten - Lisbeth: ej aktuellt.
3. Trappningar och stödmurar - Lisbeth: Det blir L-stöd för att hålla jord - för växtlighet öster om huset. Detta får ingå i Lasses Entreprenad.
4. Extra dränering eller andra extraordinära grundförstärkningar och/eller fyllnadsmassor. Lisbeth: Är det aktuellt i mitt fall? Vad kan det röra sig om? Vad kostar det? Tror inte att det blir aktuellt.
5. Vintermerkostnader. Lisbeth: Ej aktuellt vad jag kan se.
6. Nedtagning och omhändertagande av vegetation. Lisbeth: Avses annat än schaktmassor? Träden är borttagna.
Från Berndt Anders väg i tomtgräns görs en byggväg fram till berget. En byggväg är till för att föra fram materialet till bygget.
Marken för byggvägen grävs ut - till en rörgrav. Det kan ev. bli aktuellt med sprängning om det är berg.
Från grannen åt norr (Sjöstens) längs den norra gränsen fram till tomtgränsen för denna granne görs plats för ett staket (fästen - ett flätverksstaket 80cm högt), en Avenbokshäck och andra typer av växter - ca 2 meter brett - här grävs ca 1 meter djupt och läggs i 1 meter djupt lämplig jord. Här kommer senare att bli en kantsten intill den färdiga uppfartsvägen. Notera också att denna uppfartsväg successivt hela vägen utifrån Berndt Anders väg kommer att höjas för att komma i nivå med garagegolvet. Det handlar om en strecka på ca 20 meter. Därefter måste utfyllnad ske.
Byggvägen får bli ca 3 meter bred.
Rörgraven grävs i vänsterkanten av byggvägen i gränsen mot mitt fritidshus. Det blir då enklare att komma åt rören om det skulle finnas behov av det i framtiden. Det blir på detta sätt också en bättre sträckning mot apparatdelen i garaget. Frågan är dock var vi placerar energiborrhålet? Även ELTEL vill ha rörgraven på vänster sida av skaftvägen.
I botten av rörgraven läggs det en geoduk, därefter ett bärlager i dimensionen 0,150. Hur tjockt blir detta bärlager? På toppen läggs det ett lager med bärlager i dimensionen 0,40. Vägen packas enligt gällande AMA. Vad säger AMA härvidlag?
Jag vill att Lasses Entreprenad AB skriftligt garanterar att byggvägen håller för de transporter som blir aktuella till bygget. Betongbilen för plattans gjutning är kanske det tyngsta fordonet som kommer att köras på vägen och en betongbil - vad väger den? Väger den mer än ca 25 ton? Frågan är om vi slipper omlastning.
Lisbeth läste följande på nätet: Är det åkermark, skogsmark, gammal sjöbotten o.s.v, en tumregel för lös mark (läs åker, skogsmark, sjöbotten) så läggs en markduk i klass 2 ut på ett avjämnat underlag av befintlig mark, sedan påförs krossmaterialet 0-63 i en tjocklek av 35-40 cm och packas med 450 kg eller 700 kg vibbrator. Tror inte det är aktuellt i mitt fall.
0-63 storlek på krossmaterialet betyder att det finns från stenmjöl d.v.s 0 och upp till 63mm stora stenar i krossmaterialet. Detta förfarande ger normalt en mycket bra väg.
Lisbeth: Marken på min tomt är postglacialt grus. Det står inte i offerten att en vibrator kommer att användas. Görs det?
Lisbeth: För jämförelse - Justering av byggväg 25 meter med asfaltkross för att minska slir, 36 ton, kostar 9 000 kr. Kan det vara aktuellt i mitt fall?
Enligt Entreprenad- och rumsbeskrivningen daterad 2011-07-11 sid 6 (av 14): under punkten Övrigt: till byggnadsplatsen skall finnas framkomlig väg enligt leveransbestämmelserna.
Lisbeth: Är ovannämnda byggväg att betrakta som "framkomlig väg"? Hur tungt lastade fordon klarar denna byggväg?
I samband med vägbyggnationen läggs det en VA-ledning och el, tele, data och fiber upp till det tilltänkta garaget.
Ingår kabelskydd i och runt husgrunden?
3. Berg
* Berget skalas av som förberedelse för sprängning
Berget rengörs genom att matjorden under huset, poolen tas bort samt att marken under garaget grävs ut. Matjordslagret schaktas bort och marken avjämnas. Det kan även handla borttagande av resterande träd och stubbar.
Lisbeth: Efter det att sprängning utförts läggs ett dränerande och kapillärbrytande skikt (makadam och stengrus/stenmjöl) ut och packas väl.
Skiktet formas efter betongplattornas form, dvs husets och garagets former. Ca 220 kvm har angivits i offerten.
* Berget sprängs ned till angivet mått
Lisbeth: Från fast berg upp till färdigt golv blir det ca 0,5 meter (uttalande vid mötet med Michael Hjälmeby 2011-03-30; tidigare har Michael Hjälmeby sagt att det blir 1 meter under färdigt golv). Går det att få reda på nu hur det kommer att bli? Vilket mått är lämpligast? Utförandekontroll. BBR 6:643, 6:5322.
Lisbeth: Berget plansprängs under huset. Sprängmassor som kan användas som utfyllnad på plats används för detta ändamål i första hand. Hur mycket sprängsten kan en lastbil ta? Ca 8 kubikmeter? Hur många lastbilar med sprängsten beräknas det bli frågan om? Hur mycket av sprängstenen kan jag använda som mur?
Kenneth Wennberg vill ha sprängsten till Bråtavikens hamn.
"Marie-Louice Hellström" [armaanem@hotmail.com] via Blocket.se använda som mur? Hur samordnar vi detta arbete? Vad kostar lastbilar för borttransport av resterande sprängsten? Vad kostar kranbil för att lasta lastbilarna? Vad kostar det att deponera sprängstenen?
Lisbeth: Kranbil behövs för ca 25 meter. Se Fjärås Sand & Makadam AB, Org.nr.:5561399816 | Tomvägen 125, 439 74 Fjärås | Tel. : 0300-54 03 04; E-post: info@fjarassand.se | Hemsida: www.fjarassand.se
Det vanligaste materialet i kapillärbrytande skikt under en golvkonstruktion på mark är tvättad singel eller makadam. Högst 5 procent av materialet får vid siktning passera maskvidden 2 mm och en obetydlig mängd får vara större än 32 mm. Skiktets tjocklek bör vara minst 200 mm.
4. Grund. Terrassering för platta, ca 240 kvm. Vad ingår i terrassering? Makadam (grus) och stengrus/stenmjöl? Annat fylle? Paddning?
Sett uppifrån och ner (är denna uppräkning korrekt?):
*10 cm betong
*Armering
*Vattenrör och rör för vattenburen golvvärme; golvbrunnar; LK fördelarskåp monteras innan bottenplattan gjuts.
*30 cm cellplastisolering
*5 cm stenflis för avjämning (dimension 2-8 mm)
*20 cm finmakadam (dimension 8-16 mm)- som komprimeras ordentligt.
*100 cm grus längst ned och på gruset läggs kapilärbrytande material som makadam eller tvättad singel. Grusmaterialet skall omsorgsfullt packas ihop med komprimeringsmaskin, vanligtvis kallad "padda". Enligt Michael vid mötet 2011-01-13; paddas berget 60 cm i taget över hela underlaget. Man hårdgör helt enkelt singlet. Jämnar av med stenflis, 2-8 mm, där L-elementen skall placeras. *Avdragsbanan vägs av.
Frågan är hur man kan hindra att vattnet rinner igenom dräneringslagret och att fukt tränger upp till bottenplattan om skiktet blir vattenmättat? Betong är ett kapillärsugande material.
När det regnar rinner vattnet runt husgrunden och det kapillärbrytande lagret kan fyllas med vatten och utsätta grunden för fuktpåverkan. Om underliggande jordlager inte är tillräckligt genomsläppligt är det viktigt med dräneringsrör (Pecor Drän???) runt hela huset, särskilt är detta viktigt på "baksidan" av huset - mot slänten i väster.
Utvändigt fuktskydd. Dräneringsrör och dagvattenledning läggs utanför och under grundplattans underkant. Dräneringsrör läggs i nivån 30-40 cm under husets grund.
Läge, fall och kringfyllnad för dräneringsledningar anges i BBR (Boverkets Byggregler).
OBS OBS OBS Marken bör luta minst 1:20 inom 3 m från byggnaden, det vill säga marknivån skall befinna sig 150 mm lägre (cirka 3º) på ett avstånd av tre meter från huset. Dessa mått gäller när återfyllnaden kring huset satt sig.
Hur mycket måste huset höjas i relation till omgivande mark för att uppnå detta?
Utförandekontroll. BBR 6:5321. Kommer det att fungera med de värden vi har för omgivande mark och den fixpunkt vi fick vid utsättningen av huset? Mot berget blir dessa mått svåra att uppnå -- här måste därför särskild dränering utföras. Detta är mycket VIKTIGT!
Genom att låta luft kontinuerligt strömma ovanför eller under betongplattan kan man varaktigt hålla konstruktionen torr. Flödet av luft måste dimensioneras med hänsyn till fukttillförseln. Även risken för kondens och dammbildning i ventilationsspalten bör beaktas. Mekanisk ventilation används vid byggnader med stor bredd och är också en vanlig åtgärd vid fuktskadade golv på mark. Varför inte tillse detta redan innan skadan har skett?
Platta på mark utgör ett bra skydd mot markradon om plattan är lufttät, sprickfri och har lufttäta genomföringar. Det finns dessutom möjligheter att ventilera det kapillärbrytande lagret under plattan för att på detta sätt hindra markradon att nå plattan. Rör för ventilation läggs i bottenplattan som en säkerhetsåtgärd om det skulle finnas radon.
Det bör även göras en säkring mot radon runt genomföringarna genom bottenplattan för huset och för garaget. Rörens öppningar mjukfogas för att vatten inte skall tränga in.
Drän och dagvatten läggs på plats enligt gällande normer. Vad heter normerna?
Dräneringsledningar med rensmöjlighet och dräneringsbrunn med slamsamlingsanordning anordnas. Dräneringen läggs under bottenplattan och runt om grunden och i slänten. Dräneringsledning skall ha en högpunkt minst lika djupt som anslutande dräneringsskikts underkant och skall luta minst 1:200.
Det behövs en djupare schaktning för dräneringen än för huset.
Dräneringsrör läggs med fall mot dräneringsbrunnen/arna och täcks med fiberduk för att hindra finkornigt material att tränga in. Fiberduk läggs även under dessa rör.
Här förläggs rör för vatten, avlopp och för samtliga kabeldragningar som t ex el, tele och data.
Hedelins hus kommer att ha 2 tvättställ + två diskhoar i köket + en diskho i tvättstugan, 1 golvbrunn i WC/Dusch, två golvbrunnar i Badrum (en i duschen, en under badkaret), en i Tvättstugan, en under diskmaskinen i köket, två i garaget, 2 WC-anslutningar och 1 ett uttag för avluftning av stamledningen (väl?). Paket för dag- och dräneringsvatten och spillvatten (Jag har alla tre till tomtgränsen). Antal stuprör - se ritningen. Hur många böjar blir det på dräneringen?
Vatten från drän och dagvatten kopplas till en samlingsbrunn. Vattnet kopplas till de kommunala ledningarna.
Det blir även en brunn för vatten vid duschen vid sidan om där poolen ev. blir. Och en brunn utanför köket där en utekran skall sitta, och en kran och ho i garaget alldeles innanför garageporten. Det behövs även en vattenanslutning för slang till rabatten utmed uppfarten för självbevattning.
För dricksvatten till mitt hus finns PEM slang i 25 meters rullar i dimension 20-32. PEM-slang för vattenledning in till huset: PEM-rör 32 x 3,0 25 m PN12,5 PE80 SDR11, rsk 2406160.
För anslutning till kommunalt avlopp - Propp för brunnsrör 315 PP, rsk 2357306.
Kabelskyddsrör, dubbelvägg: UDV-R 50/42 gul 50 m PEH, rsk 0663135 - bra?
Under rubriken Entreprenad - DEL material och åtgärder kan läsas: Följande får ändras i Entreprenad - och rumsbeskrivning (en text som får betraktas som en förslagstext från Peter Grip)
* Grundläggning för bostadsdel sker med underisolerad (min. 270mm cellplast --- OBS förut har det hela tiden talats om 300mm cellplast?) betongplatta (som gjuts av Morgans Husgrunder AB) lagd på dränerat material av makadam eller likvärdigt (Det blir Lasses Entreprenad som utför detta makadamarbete - se dennes offert till byggherren).
* i Entreprenaden ingår även isolerade kantelement av kvalitet EPS200. Lisbeth: hur höga dessa kantelement kommer att bli måste anges. 400mm.
(Lisbeth: U-min Grund är en mycket välisolerad grundkonstruktion för platta på mark. Med sin unika utformning erhålles ett mycket lågt U-värde tack vare bruten köldbrygga i kantbalkszonen.
Kantbalken är av armerad betong utan fogar och bildar en vacker sockelyta av rejäl betong.
En jämförelse av U-värdet för olika grundkonstruktioner visar att U-min Grund med 200 mm isolering har bättre isolering, dvs lägre U-värde än t ex en L-grund med 300 mm isolering.)
Lisbeth: De kantelement Cellplast AB rekommenderar är minst 400 mm höga så att man kan isolera med den mest ekonomiska tjockleken i plattan på 300 mm. Då gjuter man en 100 mm tjockplatta och kan med fördel lägga i golvvärme utan att värmen transporteras ner i marken under huset.
Värmeisoleringen under plattan utförs av 3 x 100 mm cellplast. Ligger kostnaden för cellplasten hos Morgans husgrunder AB?
Betongplatta lagd (Lisbeth: arbetet med armerad betongplatta görs av Morgan husgrunder AB) på dränerat material av makadam eller likvärdigt. - Lisbeth: Används stenflis/stenmjöl som avjämning? Var ligger kostnaden för detta?
* Dräneringslager, dräneringsslang, återfyllnad runt grund. Mängder i enlighet med grundritning (Lisbeth: OBS grundritningen har jag ännu inte fått - 2012-01-06).
Plattan kommer att vila på en undergrund av makadam och stenflis och cellplastisolering.
Fixeringspunkten för plattan är 8.34, vilket markeras av toppen på tomtröret.
Enligt Entreprenad- och rumsbeskrivning daterad 2011-07-05 ingår inte följande i Lasses Entreprenads offert nedan.
1. Besiktningar av angränsande fastigheter inför sprängning - Lisbeth har tagit in egen offert från Sprängkonsult AB i Göteborg, se särskilt inlägg.
2. Rivningsarbeten - Lisbeth: ej aktuellt.
3. Trappningar och stödmurar - Lisbeth: Det blir L-stöd för att hålla jord - för växtlighet öster om huset. Detta får ingå i Lasses Entreprenad.
4. Extra dränering eller andra extraordinära grundförstärkningar och/eller fyllnadsmassor. Lisbeth: Är det aktuellt i mitt fall? Vad kan det röra sig om? Vad kostar det? Tror inte att det blir aktuellt.
5. Vintermerkostnader. Lisbeth: Ej aktuellt vad jag kan se.
6. Nedtagning och omhändertagande av vegetation. Lisbeth: Avses annat än schaktmassor? Träden är borttagna.
Från Berndt Anders väg i tomtgräns görs en byggväg fram till berget. En byggväg är till för att föra fram materialet till bygget.
Marken för byggvägen grävs ut - till en rörgrav. Det kan ev. bli aktuellt med sprängning om det är berg.
Från grannen åt norr (Sjöstens) längs den norra gränsen fram till tomtgränsen för denna granne görs plats för ett staket (fästen - ett flätverksstaket 80cm högt), en Avenbokshäck och andra typer av växter - ca 2 meter brett - här grävs ca 1 meter djupt och läggs i 1 meter djupt lämplig jord. Här kommer senare att bli en kantsten intill den färdiga uppfartsvägen. Notera också att denna uppfartsväg successivt hela vägen utifrån Berndt Anders väg kommer att höjas för att komma i nivå med garagegolvet. Det handlar om en strecka på ca 20 meter. Därefter måste utfyllnad ske.
Byggvägen får bli ca 3 meter bred.
Rörgraven grävs i vänsterkanten av byggvägen i gränsen mot mitt fritidshus. Det blir då enklare att komma åt rören om det skulle finnas behov av det i framtiden. Det blir på detta sätt också en bättre sträckning mot apparatdelen i garaget. Frågan är dock var vi placerar energiborrhålet? Även ELTEL vill ha rörgraven på vänster sida av skaftvägen.
I botten av rörgraven läggs det en geoduk, därefter ett bärlager i dimensionen 0,150. Hur tjockt blir detta bärlager? På toppen läggs det ett lager med bärlager i dimensionen 0,40. Vägen packas enligt gällande AMA. Vad säger AMA härvidlag?
Jag vill att Lasses Entreprenad AB skriftligt garanterar att byggvägen håller för de transporter som blir aktuella till bygget. Betongbilen för plattans gjutning är kanske det tyngsta fordonet som kommer att köras på vägen och en betongbil - vad väger den? Väger den mer än ca 25 ton? Frågan är om vi slipper omlastning.
Lisbeth läste följande på nätet: Är det åkermark, skogsmark, gammal sjöbotten o.s.v, en tumregel för lös mark (läs åker, skogsmark, sjöbotten) så läggs en markduk i klass 2 ut på ett avjämnat underlag av befintlig mark, sedan påförs krossmaterialet 0-63 i en tjocklek av 35-40 cm och packas med 450 kg eller 700 kg vibbrator. Tror inte det är aktuellt i mitt fall.
0-63 storlek på krossmaterialet betyder att det finns från stenmjöl d.v.s 0 och upp till 63mm stora stenar i krossmaterialet. Detta förfarande ger normalt en mycket bra väg.
Lisbeth: Marken på min tomt är postglacialt grus. Det står inte i offerten att en vibrator kommer att användas. Görs det?
Lisbeth: För jämförelse - Justering av byggväg 25 meter med asfaltkross för att minska slir, 36 ton, kostar 9 000 kr. Kan det vara aktuellt i mitt fall?
Enligt Entreprenad- och rumsbeskrivningen daterad 2011-07-11 sid 6 (av 14): under punkten Övrigt: till byggnadsplatsen skall finnas framkomlig väg enligt leveransbestämmelserna.
Lisbeth: Är ovannämnda byggväg att betrakta som "framkomlig väg"? Hur tungt lastade fordon klarar denna byggväg?
I samband med vägbyggnationen läggs det en VA-ledning och el, tele, data och fiber upp till det tilltänkta garaget.
Ingår kabelskydd i och runt husgrunden?
3. Berg
* Berget skalas av som förberedelse för sprängning
Berget rengörs genom att matjorden under huset, poolen tas bort samt att marken under garaget grävs ut. Matjordslagret schaktas bort och marken avjämnas. Det kan även handla borttagande av resterande träd och stubbar.
Lisbeth: Efter det att sprängning utförts läggs ett dränerande och kapillärbrytande skikt (makadam och stengrus/stenmjöl) ut och packas väl.
Skiktet formas efter betongplattornas form, dvs husets och garagets former. Ca 220 kvm har angivits i offerten.
* Berget sprängs ned till angivet mått
Lisbeth: Från fast berg upp till färdigt golv blir det ca 0,5 meter (uttalande vid mötet med Michael Hjälmeby 2011-03-30; tidigare har Michael Hjälmeby sagt att det blir 1 meter under färdigt golv). Går det att få reda på nu hur det kommer att bli? Vilket mått är lämpligast? Utförandekontroll. BBR 6:643, 6:5322.
Lisbeth: Berget plansprängs under huset. Sprängmassor som kan användas som utfyllnad på plats används för detta ändamål i första hand. Hur mycket sprängsten kan en lastbil ta? Ca 8 kubikmeter? Hur många lastbilar med sprängsten beräknas det bli frågan om? Hur mycket av sprängstenen kan jag använda som mur?
Kenneth Wennberg vill ha sprängsten till Bråtavikens hamn.
"Marie-Louice Hellström" [armaanem@hotmail.com] via Blocket.se använda som mur? Hur samordnar vi detta arbete? Vad kostar lastbilar för borttransport av resterande sprängsten? Vad kostar kranbil för att lasta lastbilarna? Vad kostar det att deponera sprängstenen?
Lisbeth: Kranbil behövs för ca 25 meter. Se Fjärås Sand & Makadam AB, Org.nr.:5561399816 | Tomvägen 125, 439 74 Fjärås | Tel. : 0300-54 03 04; E-post: info@fjarassand.se | Hemsida: www.fjarassand.se
Det vanligaste materialet i kapillärbrytande skikt under en golvkonstruktion på mark är tvättad singel eller makadam. Högst 5 procent av materialet får vid siktning passera maskvidden 2 mm och en obetydlig mängd får vara större än 32 mm. Skiktets tjocklek bör vara minst 200 mm.
4. Grund. Terrassering för platta, ca 240 kvm. Vad ingår i terrassering? Makadam (grus) och stengrus/stenmjöl? Annat fylle? Paddning?
Sett uppifrån och ner (är denna uppräkning korrekt?):
*10 cm betong
*Armering
*Vattenrör och rör för vattenburen golvvärme; golvbrunnar; LK fördelarskåp monteras innan bottenplattan gjuts.
*30 cm cellplastisolering
*5 cm stenflis för avjämning (dimension 2-8 mm)
*20 cm finmakadam (dimension 8-16 mm)- som komprimeras ordentligt.
*100 cm grus längst ned och på gruset läggs kapilärbrytande material som makadam eller tvättad singel. Grusmaterialet skall omsorgsfullt packas ihop med komprimeringsmaskin, vanligtvis kallad "padda". Enligt Michael vid mötet 2011-01-13; paddas berget 60 cm i taget över hela underlaget. Man hårdgör helt enkelt singlet. Jämnar av med stenflis, 2-8 mm, där L-elementen skall placeras. *Avdragsbanan vägs av.
Frågan är hur man kan hindra att vattnet rinner igenom dräneringslagret och att fukt tränger upp till bottenplattan om skiktet blir vattenmättat? Betong är ett kapillärsugande material.
När det regnar rinner vattnet runt husgrunden och det kapillärbrytande lagret kan fyllas med vatten och utsätta grunden för fuktpåverkan. Om underliggande jordlager inte är tillräckligt genomsläppligt är det viktigt med dräneringsrör (Pecor Drän???) runt hela huset, särskilt är detta viktigt på "baksidan" av huset - mot slänten i väster.
Utvändigt fuktskydd. Dräneringsrör och dagvattenledning läggs utanför och under grundplattans underkant. Dräneringsrör läggs i nivån 30-40 cm under husets grund.
Läge, fall och kringfyllnad för dräneringsledningar anges i BBR (Boverkets Byggregler).
OBS OBS OBS Marken bör luta minst 1:20 inom 3 m från byggnaden, det vill säga marknivån skall befinna sig 150 mm lägre (cirka 3º) på ett avstånd av tre meter från huset. Dessa mått gäller när återfyllnaden kring huset satt sig.
Hur mycket måste huset höjas i relation till omgivande mark för att uppnå detta?
Utförandekontroll. BBR 6:5321. Kommer det att fungera med de värden vi har för omgivande mark och den fixpunkt vi fick vid utsättningen av huset? Mot berget blir dessa mått svåra att uppnå -- här måste därför särskild dränering utföras. Detta är mycket VIKTIGT!
Genom att låta luft kontinuerligt strömma ovanför eller under betongplattan kan man varaktigt hålla konstruktionen torr. Flödet av luft måste dimensioneras med hänsyn till fukttillförseln. Även risken för kondens och dammbildning i ventilationsspalten bör beaktas. Mekanisk ventilation används vid byggnader med stor bredd och är också en vanlig åtgärd vid fuktskadade golv på mark. Varför inte tillse detta redan innan skadan har skett?
Platta på mark utgör ett bra skydd mot markradon om plattan är lufttät, sprickfri och har lufttäta genomföringar. Det finns dessutom möjligheter att ventilera det kapillärbrytande lagret under plattan för att på detta sätt hindra markradon att nå plattan. Rör för ventilation läggs i bottenplattan som en säkerhetsåtgärd om det skulle finnas radon.
Det bör även göras en säkring mot radon runt genomföringarna genom bottenplattan för huset och för garaget. Rörens öppningar mjukfogas för att vatten inte skall tränga in.
Drän och dagvatten läggs på plats enligt gällande normer. Vad heter normerna?
Dräneringsledningar med rensmöjlighet och dräneringsbrunn med slamsamlingsanordning anordnas. Dräneringen läggs under bottenplattan och runt om grunden och i slänten. Dräneringsledning skall ha en högpunkt minst lika djupt som anslutande dräneringsskikts underkant och skall luta minst 1:200.
Det behövs en djupare schaktning för dräneringen än för huset.
Dräneringsrör läggs med fall mot dräneringsbrunnen/arna och täcks med fiberduk för att hindra finkornigt material att tränga in. Fiberduk läggs även under dessa rör.
Här förläggs rör för vatten, avlopp och för samtliga kabeldragningar som t ex el, tele och data.
Hedelins hus kommer att ha 2 tvättställ + två diskhoar i köket + en diskho i tvättstugan, 1 golvbrunn i WC/Dusch, två golvbrunnar i Badrum (en i duschen, en under badkaret), en i Tvättstugan, en under diskmaskinen i köket, två i garaget, 2 WC-anslutningar och 1 ett uttag för avluftning av stamledningen (väl?). Paket för dag- och dräneringsvatten och spillvatten (Jag har alla tre till tomtgränsen). Antal stuprör - se ritningen. Hur många böjar blir det på dräneringen?
Vatten från drän och dagvatten kopplas till en samlingsbrunn. Vattnet kopplas till de kommunala ledningarna.
Det blir även en brunn för vatten vid duschen vid sidan om där poolen ev. blir. Och en brunn utanför köket där en utekran skall sitta, och en kran och ho i garaget alldeles innanför garageporten. Det behövs även en vattenanslutning för slang till rabatten utmed uppfarten för självbevattning.
För dricksvatten till mitt hus finns PEM slang i 25 meters rullar i dimension 20-32. PEM-slang för vattenledning in till huset: PEM-rör 32 x 3,0 25 m PN12,5 PE80 SDR11, rsk 2406160.
För anslutning till kommunalt avlopp - Propp för brunnsrör 315 PP, rsk 2357306.
Kabelskyddsrör, dubbelvägg: UDV-R 50/42 gul 50 m PEH, rsk 0663135 - bra?
Energideklaration
Energideklaration 11 juli 2011
Entreprenören skall till beställaren överlämna tillgängliga uppgifter som har betydelse för energideklarationen av byggnaden.
Energideklaration har utförts på ritningar och uppgifter om huset då projektet bestod av två våningsplan.
Det behövs en ny energideklaration då huset nu beräknas endast bestå av ett våningsplan.
Entreprenören skall till beställaren överlämna tillgängliga uppgifter som har betydelse för energideklarationen av byggnaden.
Energideklaration har utförts på ritningar och uppgifter om huset då projektet bestod av två våningsplan.
Det behövs en ny energideklaration då huset nu beräknas endast bestå av ett våningsplan.
Totalentreprenad vs. Generalentreprenad
Som jag har förstått det är Generalentreprenad inte samma sak som Totalentreprenad.
Generalentreprenad är en form av Delad Entreprenad / materialleverans där jag själv handlar upp entreprenaden hos ett enda byggföretag (i mitt fall handlar Willa Nordic AB upp byggentreprenaden hos Smarholmen AB) och materialleveransen hos Willa Nordic AB - husleverantör (i mitt fall husstommen, takstolar etc enligt en Tillverknings- och leveransorder).
Michael Hjälmeby, Peter Grip och jag träffades 2011-07-06 för diskussion om totalentreprenaden (det är ingen totalentreprenad i juridisk mening - uttrycks vara det av Michael Hjälmeby- men enligt Willa Nordic AB så är det en generalentreprenad). Jag begrep när jag kom hem att det inte var en totalentreprenad utan en generalentreprenad som Willa Nordic AB förordar. Jag måste nu försöka sätta mig in i konsekvenserna av detta.
Det var först vid detta möte som jag fick reda på totalkostnaden för bygget.
Jag är själv byggherre och har fullt juridiskt ansvar enligt texter på nätet om vad som utmärker en Generalentreprenad. VAD INNEBÄR DETTA I PRAKTIKEN?
I mitt fall så är det så att jag handlar upp husleveransen från Willa Nordic AB, se Tillverknings- och leveransorder som måste godkännas av båda parter (mig och WNAB) och ritningar påskrivna och godkända för tillverkning daterade 2011-06-01. Jag har ännu inte erhållit bekräftelse från Willa Nordic AB - 2011-07-11 på att de godtar TL-ordern.
Jag handlar också upp entreprenaden från Willa Nordic AB, vi träffas för nästa möte 2011-09-26.
Willa Nordic AB projekterar, handlar upp och ansvarar juridiskt för:
- byggarbetena från Smarholmen AB, Onsala
- elarbetena från Ljunghems el AB
- plåtslagare - JVPlåt, enskild firma
- målare - Hedlunds Måleri AB
- rörmakare Ale rör AB
För den tekniska och ekonomiska kontrollen under byggtiden kan beställaren behöva resurser i form av kontrollanter, besiktningsmän, projektadministratörer och kvalitetsansvarig. Dessa kontrollanter brukar ingå i byggledarens stab. Jag har haft kontakt med Håkan Cullberg som vidtalar Jerker Olsson att bli min byggledare. Det blev inte så utan jag fungerade själv som byggledare under byggets gång.
Byggledarnas (nätet) erfarenhet visar att många entreprenörer saknar fungerande kontrollplaner med tillräckligt omfattande genomförda egenkontroller för de delentreprenader som de utövar och därför blir det totala kontrollsystemet ofullständigt i de fall där den kvalitétsansvarige inte följer upp entreprenörens kompetens.
BYGGLEDARNA ser till att entreprenörerna förstår kontrollplanen (se särskilt inlägg för kontrollplanen - på denna blogg) för byggprojektet och att entreprenören har ett system för egenkontroller som används.
Det är därför viktigt med byggmöten med varje entreprenör som skall in på mitt bygge.
Willa Nordic AB ansvarar för all samordning, även med de leverantörer där byggherren själv sköter upphandlingen, se här nedan.
Byggherren, jag själv: handlar upp:
-markarbetena från Lasses entreprenad (Jag har fått Lasses offert. Sprängare blir Donald. Besiktningsföretag blir Sprängkonsult AB, Göteborg - av vilka jag har fått en separat offert)
-grundarbetena - platta på mark från Morgan Husgrunder AB (Jag har fått Morgan Husgrunder ABs offert, vilken även gäller murning av garaget). Jag kommer ev. att vidtala fler för att ge mig en offert på denna del.
- fönster och fönsterdörrar, Karlsson & Dahl glasmästeri AB, vilken levererar till Stockaryd för montage. Steppfönstret till vardagsrummet levererar Karlsson & Dahl glasmästeri till Åsa, dvs till byggplatsen och monterar det.
- Karlsson & Dahl mallar, levererar och monterar glasvägg inkl dörr till bastu; glasskiva under handfat i badrum - Karlsson & Dahl glasmästeri AB levererar och monterar.
- entredörr med sidoljus, garageport och portautomatik (Hörmans) levereras och monteras av Willa Nordic från Snickarper.
- öppen spis/braskamin - Kungsbacka kamin AB mallar, levererar och monterar spis och rökkanal
- kök - Binova, Planoform mallar, levererar och monterar
- badrum - WC/gästtoalett - porslin. Badoform, Planoform som levererar men Willa Nordic AB ger Ale rör AB arbetet att montera allt även nackspegel. Konsol för glasskiva under handfat i badrum monteras av byggaren - Smarholmen AB, Onsala.
- Aritco hiss, RC hiss service AB levererar och monterar; Willa Nordic AB:s byggare Smarholmen AB bygger in denna med gips i entrén.
- garderober - hyllplan från IKEA i tvättstuga, skafferi, garage
Generalentreprenad:
I generalentreprenaden har byggherren endast ett avtal rörande projekteringen och utförandet av angivna entreprenader och deras underentreprenader. Generalentreprenören ansvarar för samordningen mellan entreprenörerna och deras underentreprenörer samt med de entreprenörer byggherren själv anlitar. Generalentreprenören svarar för att byggnaden uppförs enligt gällande normer och enligt de funktionskrav som är sammanställda i: Entreprenad- och rumsbeskrivning daterad 2011-07-05, ritningar påskrivna och godkända för tillverkning daterade 2011-06-01 med ändringar godkända av Michael Hjälmeby, Willa Nordics representant, och postade till Willa Nordic AB, Stockaryd - Sven-Åke Stenqvist 2011-07-06. Generalentreprenören svarar även för alla allmänna hjälpmedel som till exempel ställningar, bodar och andra arbetsplatsanordningar och arbetsmiljöfrågor.
Totalentreprenad:
Vid en totalentreprenad har byggherren endast ett avtal som omfattar både projekteringen och utförandet av entreprenaderna. Totalentreprenören svarar för att byggnaden uppförs enligt gällande normer och enligt de funktionskrav som är sammanställda i: Entreprenad- och rumsbeskrivning daterad 2011-07-05, ritningar påskrivna och godkända för tillverkning daterade 2011-06-01 med ändringar godkända av Michael Hjälmeby, Willa Nordics representant, och postade till Willa Nordic AB, Stockaryd - Sven-Åke Stenqvist 2011-07-06.
Som projektledare är Peter Grip, entreprenadansvarig vid Willa Nordic AB utsedd att föra beställarens talan och följa upp projektet under entreprenadtiden och tiden efter slutbesiktningen tills alla ändringsarbeten är godkända.
Lisbeth önskar ta del av Willa Nordic ABs förfrågan hos de olika entreprenörerna/underentreprenörerna inför anbudsgivning och entreprenörernas färdigprojektering inför anbudsgivningen.
Lisbeth har hittills endast fått el-projekteringen (den del som ingår i Willa Nordic AB:s angivelse av vad som krävs för svenska bostadsstandard) av Anders Gustafsson, Ljunghems el AB.
Lisbeth har ännu inte fått VVS-projektering, markprojektering etc. Och har ex inte erhållit någon grundritning 2011-09-18.
Generalentreprenad är en form av Delad Entreprenad / materialleverans där jag själv handlar upp entreprenaden hos ett enda byggföretag (i mitt fall handlar Willa Nordic AB upp byggentreprenaden hos Smarholmen AB) och materialleveransen hos Willa Nordic AB - husleverantör (i mitt fall husstommen, takstolar etc enligt en Tillverknings- och leveransorder).
Michael Hjälmeby, Peter Grip och jag träffades 2011-07-06 för diskussion om totalentreprenaden (det är ingen totalentreprenad i juridisk mening - uttrycks vara det av Michael Hjälmeby- men enligt Willa Nordic AB så är det en generalentreprenad). Jag begrep när jag kom hem att det inte var en totalentreprenad utan en generalentreprenad som Willa Nordic AB förordar. Jag måste nu försöka sätta mig in i konsekvenserna av detta.
Det var först vid detta möte som jag fick reda på totalkostnaden för bygget.
Jag är själv byggherre och har fullt juridiskt ansvar enligt texter på nätet om vad som utmärker en Generalentreprenad. VAD INNEBÄR DETTA I PRAKTIKEN?
I mitt fall så är det så att jag handlar upp husleveransen från Willa Nordic AB, se Tillverknings- och leveransorder som måste godkännas av båda parter (mig och WNAB) och ritningar påskrivna och godkända för tillverkning daterade 2011-06-01. Jag har ännu inte erhållit bekräftelse från Willa Nordic AB - 2011-07-11 på att de godtar TL-ordern.
Jag handlar också upp entreprenaden från Willa Nordic AB, vi träffas för nästa möte 2011-09-26.
Willa Nordic AB projekterar, handlar upp och ansvarar juridiskt för:
- byggarbetena från Smarholmen AB, Onsala
- elarbetena från Ljunghems el AB
- plåtslagare - JVPlåt, enskild firma
- målare - Hedlunds Måleri AB
- rörmakare Ale rör AB
För den tekniska och ekonomiska kontrollen under byggtiden kan beställaren behöva resurser i form av kontrollanter, besiktningsmän, projektadministratörer och kvalitetsansvarig. Dessa kontrollanter brukar ingå i byggledarens stab. Jag har haft kontakt med Håkan Cullberg som vidtalar Jerker Olsson att bli min byggledare. Det blev inte så utan jag fungerade själv som byggledare under byggets gång.
Byggledarnas (nätet) erfarenhet visar att många entreprenörer saknar fungerande kontrollplaner med tillräckligt omfattande genomförda egenkontroller för de delentreprenader som de utövar och därför blir det totala kontrollsystemet ofullständigt i de fall där den kvalitétsansvarige inte följer upp entreprenörens kompetens.
BYGGLEDARNA ser till att entreprenörerna förstår kontrollplanen (se särskilt inlägg för kontrollplanen - på denna blogg) för byggprojektet och att entreprenören har ett system för egenkontroller som används.
Det är därför viktigt med byggmöten med varje entreprenör som skall in på mitt bygge.
Willa Nordic AB ansvarar för all samordning, även med de leverantörer där byggherren själv sköter upphandlingen, se här nedan.
Byggherren, jag själv: handlar upp:
-markarbetena från Lasses entreprenad (Jag har fått Lasses offert. Sprängare blir Donald. Besiktningsföretag blir Sprängkonsult AB, Göteborg - av vilka jag har fått en separat offert)
-grundarbetena - platta på mark från Morgan Husgrunder AB (Jag har fått Morgan Husgrunder ABs offert, vilken även gäller murning av garaget). Jag kommer ev. att vidtala fler för att ge mig en offert på denna del.
- fönster och fönsterdörrar, Karlsson & Dahl glasmästeri AB, vilken levererar till Stockaryd för montage. Steppfönstret till vardagsrummet levererar Karlsson & Dahl glasmästeri till Åsa, dvs till byggplatsen och monterar det.
- Karlsson & Dahl mallar, levererar och monterar glasvägg inkl dörr till bastu; glasskiva under handfat i badrum - Karlsson & Dahl glasmästeri AB levererar och monterar.
- entredörr med sidoljus, garageport och portautomatik (Hörmans) levereras och monteras av Willa Nordic från Snickarper.
- öppen spis/braskamin - Kungsbacka kamin AB mallar, levererar och monterar spis och rökkanal
- kök - Binova, Planoform mallar, levererar och monterar
- badrum - WC/gästtoalett - porslin. Badoform, Planoform som levererar men Willa Nordic AB ger Ale rör AB arbetet att montera allt även nackspegel. Konsol för glasskiva under handfat i badrum monteras av byggaren - Smarholmen AB, Onsala.
- Aritco hiss, RC hiss service AB levererar och monterar; Willa Nordic AB:s byggare Smarholmen AB bygger in denna med gips i entrén.
- garderober - hyllplan från IKEA i tvättstuga, skafferi, garage
Generalentreprenad:
I generalentreprenaden har byggherren endast ett avtal rörande projekteringen och utförandet av angivna entreprenader och deras underentreprenader. Generalentreprenören ansvarar för samordningen mellan entreprenörerna och deras underentreprenörer samt med de entreprenörer byggherren själv anlitar. Generalentreprenören svarar för att byggnaden uppförs enligt gällande normer och enligt de funktionskrav som är sammanställda i: Entreprenad- och rumsbeskrivning daterad 2011-07-05, ritningar påskrivna och godkända för tillverkning daterade 2011-06-01 med ändringar godkända av Michael Hjälmeby, Willa Nordics representant, och postade till Willa Nordic AB, Stockaryd - Sven-Åke Stenqvist 2011-07-06. Generalentreprenören svarar även för alla allmänna hjälpmedel som till exempel ställningar, bodar och andra arbetsplatsanordningar och arbetsmiljöfrågor.
Totalentreprenad:
Vid en totalentreprenad har byggherren endast ett avtal som omfattar både projekteringen och utförandet av entreprenaderna. Totalentreprenören svarar för att byggnaden uppförs enligt gällande normer och enligt de funktionskrav som är sammanställda i: Entreprenad- och rumsbeskrivning daterad 2011-07-05, ritningar påskrivna och godkända för tillverkning daterade 2011-06-01 med ändringar godkända av Michael Hjälmeby, Willa Nordics representant, och postade till Willa Nordic AB, Stockaryd - Sven-Åke Stenqvist 2011-07-06.
Som projektledare är Peter Grip, entreprenadansvarig vid Willa Nordic AB utsedd att föra beställarens talan och följa upp projektet under entreprenadtiden och tiden efter slutbesiktningen tills alla ändringsarbeten är godkända.
Lisbeth önskar ta del av Willa Nordic ABs förfrågan hos de olika entreprenörerna/underentreprenörerna inför anbudsgivning och entreprenörernas färdigprojektering inför anbudsgivningen.
Lisbeth har hittills endast fått el-projekteringen (den del som ingår i Willa Nordic AB:s angivelse av vad som krävs för svenska bostadsstandard) av Anders Gustafsson, Ljunghems el AB.
Lisbeth har ännu inte fått VVS-projektering, markprojektering etc. Och har ex inte erhållit någon grundritning 2011-09-18.
Fuktmätning
Vid slutbesiktningen skall entreprenören, enligt förslagstext till Entreprenadavtalet, överlämna en dokumenterad fuktmätning av betongplattan i utrymmen med fuktspärr.
Detta måste vara i alla rum som har betongplattan som undergolv.
Dokumenterad fuktmätning??
Detta måste vara i alla rum som har betongplattan som undergolv.
Dokumenterad fuktmätning??
Inflyttning
Hustommen och takstolar levereras vecka 14, dvs den första veckan i april 2012.
Enligt entreprenadkontraktet skall kontraktsarbetena - om entreprenören ej har rätt till tidsförlängning - vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning 25 veckor efter 1:a stomleverans. Datum för slutbesiktning blir vecka 43, 22 oktober.
Inflyttning kan därmed tidigast bli hösten 2012. Jag flyttade in 3 november.
Enligt entreprenadkontraktet skall kontraktsarbetena - om entreprenören ej har rätt till tidsförlängning - vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning 25 veckor efter 1:a stomleverans. Datum för slutbesiktning blir vecka 43, 22 oktober.
Inflyttning kan därmed tidigast bli hösten 2012. Jag flyttade in 3 november.
Betalningsplan
Betalningsplan för husleveransen från Willa Nordic AB:
1. 5 % betalas 15 dagar efter det att färdiga bygglovsritningar (bygglov är klart, huset är utstakat), att finansieringen är klar, och att entreprenadavtalet är klart och påskrivet (vilket skedde 2011-11-23). Alla offerter är nu klara.
2. 5 % betalas efter bekräftad TL-order. Denna betalning lär sammanfalla i tiden med betalningen av de första 5 procenten, enligt punkt 1 här ovan.
3. 70% betalas 15 dagar efter husleverans, det blir alltså i vecka 16, då huset levereras vecka 14. Stommen inkl takstolar etc skall vara resta - resningen tar ca en vecka. Förutsättningen är också att det inte behöver ske någon reklamation.
4. 15 % sker 60 dagar efter husleverans enligt punkt 3. Det blir då i vecka 23.
5. 5 % sker efter godkänd slutbesiktning inkl beslutade efterarbeten. Kontroll får ske av hur lång tid det behöver gå efter godkänd slutbesiktning för att allt skall betraktas som klart. Detta regleras i entreprenadkontraktet.
Vite vid försening av byggprocessen kommer att regleras i Entreprenadkontraktet.
Kontraktssumman är 3032 660 kr (här ingår fönster och dörrar, hiss, kök, klinkers, garageport och portautomatik).
Betalningsplan för entreprenaden:
1. Markarbeten etablering. 125 000 kr
2. Markarbeten flisad bädd för garage. 150 000 kr.
3. Gjuten platta för garage. 200 000 kr.
4. Murade väggar för garage. 200 000 kr.
5. Markarbeten återfyllnad runt garage flisad bädd för huvudbyggnad. 250 000 kr
6. Gjuten platta för huvudbyggnad. 250 000 kr.
7. Stomrest hus. 250 000 kr.
8. Färdig utsida tak. 250 000 kr.
9. Färdigt för eldragning. 210 000 kr.
10. Klart för målning. 210 000 kr.
11. Golvläggning klart. 200 000kr.
12. Kök, tvättstuga, hyll- och lådplan monterade i skafferi och klädkammare, kapprum. 200 000 kr.
13. Vid slutbesiktning, (10%).
Kontraktssumma totalt: 2792 638 kr.
Här har inte angivits när hissen skall vara monterad, altanen vara byggd (ingår i byggkostnad), öppna spisen med rökkanal vara installerad, entrétrappan inkl vilplan vara monterad, när dörrar är monterade, när steppfönstret lämpligen monteras.
1. 5 % betalas 15 dagar efter det att färdiga bygglovsritningar (bygglov är klart, huset är utstakat), att finansieringen är klar, och att entreprenadavtalet är klart och påskrivet (vilket skedde 2011-11-23). Alla offerter är nu klara.
2. 5 % betalas efter bekräftad TL-order. Denna betalning lär sammanfalla i tiden med betalningen av de första 5 procenten, enligt punkt 1 här ovan.
3. 70% betalas 15 dagar efter husleverans, det blir alltså i vecka 16, då huset levereras vecka 14. Stommen inkl takstolar etc skall vara resta - resningen tar ca en vecka. Förutsättningen är också att det inte behöver ske någon reklamation.
4. 15 % sker 60 dagar efter husleverans enligt punkt 3. Det blir då i vecka 23.
5. 5 % sker efter godkänd slutbesiktning inkl beslutade efterarbeten. Kontroll får ske av hur lång tid det behöver gå efter godkänd slutbesiktning för att allt skall betraktas som klart. Detta regleras i entreprenadkontraktet.
Vite vid försening av byggprocessen kommer att regleras i Entreprenadkontraktet.
Kontraktssumman är 3032 660 kr (här ingår fönster och dörrar, hiss, kök, klinkers, garageport och portautomatik).
Betalningsplan för entreprenaden:
1. Markarbeten etablering. 125 000 kr
2. Markarbeten flisad bädd för garage. 150 000 kr.
3. Gjuten platta för garage. 200 000 kr.
4. Murade väggar för garage. 200 000 kr.
5. Markarbeten återfyllnad runt garage flisad bädd för huvudbyggnad. 250 000 kr
6. Gjuten platta för huvudbyggnad. 250 000 kr.
7. Stomrest hus. 250 000 kr.
8. Färdig utsida tak. 250 000 kr.
9. Färdigt för eldragning. 210 000 kr.
10. Klart för målning. 210 000 kr.
11. Golvläggning klart. 200 000kr.
12. Kök, tvättstuga, hyll- och lådplan monterade i skafferi och klädkammare, kapprum. 200 000 kr.
13. Vid slutbesiktning, (10%).
Kontraktssumma totalt: 2792 638 kr.
Här har inte angivits när hissen skall vara monterad, altanen vara byggd (ingår i byggkostnad), öppna spisen med rökkanal vara installerad, entrétrappan inkl vilplan vara monterad, när dörrar är monterade, när steppfönstret lämpligen monteras.
Tidplan för materialleveranser och för montering
Föreslagen leverans- och monteringstid:
Husstommen och takstolar levereras - levereras v14 2012.
Enligt entreprenadkontraktet skall kontraktsarbetena - om entreprenören ej har rätt till tidsförlängning - vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning 25 veckor efter 1:a stomleverans som sker vecka 14 år 2012.
Därmed kan inflyttning ske tidigast någon gång i höst, v43 sker slutbesiktning.
En övergripande frågeställning handlar om vem som godkänner de leveranser som sker. Det handlar om nödvändigheten av reklamationer om godset är skadat. I enlighet med kontraktet är ansvaret överfört på Willa Nordic AB, vilka i sin tur överför detta på Smarholmens bygg AB, vilka mest troligt kommer att vara med närvarande på bygget.
Schakt/besiktning av intilliggande hus, sprängning, byggväg. Makadam och grus, dränering etc plus borrning för hållare av staket på norr och västersidan av tomten. Garaget muras, och återfyllning sker, innan plattan på mark gjuts.
Morgans husgrund (plattan på mark, 300 mm cellisolering, golvvärmrör etc) - ca 4 veckor efter godkänd TL-order, vilket skedde 2011-11-23. Fundament gjuts för öppen spis. Notera att det också skall vara en fördjupning av 5 cm i garagets bottenplatta under hissen.
Ale rör (golvvärme ingår här) ca 4 veckor efter godkänd TL-order.
Geberit och Purus brunnar levereras till byggplatsen - upp för berget ca 3 veckor efter godkänd TL-order.
VVS ritningar: rördragningar dold med pexslang rör i rör, kommunalt vatten, avlopp, dagvatten, dränering.
Värmeritning: Nibe Bergvärmepump.
Antal eldosor (Anders Gustafsson, Ljunghems el) sker enligt Willa Nordics bostadsstandard. Extra dosor debiteras av köpare.
Ventilationsritning (se TL-order).
Grundritningar: platta på mark 300 isolering, murat garage, fundament öppen spis, vägg, nedsänkning för hissen.
Ventilation - 3 arbetsdagar efter 1:a stomleverans
Isolering, fastisolering - 3 arbetsdagar efter 1:a stomleverans
Steppfönster - levereras och monteras av Karlsson & Dahl glasmästeri AB 2 veckor efter första stomleverans (övriga fönster och fönsterdörrar levereras direkt till Stockaryd, Willa Nordic AB för montage). Lisbeth ombesörjer detta.
Öppen spis med kasett med rökkanal levereras och monteras av Larséns 2 arbetsveckor efter första stomleverans.
2:a leverans från Willa Nordic AB, Stockaryd:
Listverk, smygar, takpanel, skafferi hyllplan (ingår det?), bastupanel levereras 8 arbetsveckor efter första leverans.
Laven levereras och monteras 8 arbetsveckor efter första leverans. Lisbeth återkommer utseendet om laven. Ritning?
Ytterdörr levereras av Willa Nordic AB, och monteras av byggarna 12 veckor efter första stomleverans. Det blev här en ändring - det blir Snickarpers ytterdörr istället. Samtidigt skall trycken i huset monteras (det gör byggarna)
Innerdörrar och karmar levereras 12 veckor efter första stomleverans. Lisbeth: OBSERVERA det måste vara torrt när de sätts in! Det lär vara torrt i juni!
Garageport med sidodörr och portautomatik levereras av Willa Nordic AB och monteras 12 veckor efter första stomleverans. Lisbeth: Skall den inte levereras och monteras tidigare?
Värmepump etc levereras och monteras 12 veckor efter första stomleverans. Lisbeth: skulle inte golvvärmen komma på tidigare? Levererar Ale rör Nibe F 1245 10kW, och UKV100 -- (jag vill ha en kopia på värmeprojekteringen).
Junckers bokgolv levereras 15 veckor efter första stomleverans, dvs i augusti efter semestern. Lisbeth: golvet skall ligga i huset ca 3 veckor innan det monteras. Det skall dock inte lagras i huset om det samtidigt sker spackling och målning. Trägolvet "suger" i sig denna fukt. Golvet klickläggs vecka 36 om betongen är torr.
Tidsplanen behöver kompletteras med när Klinker levereras och monteras xxx.
Lisbeth: Glasväggen och dess glasdörr mellan badrum och bastu levereras och monteras av Karlsson & Dahl glasmästeri, Varberg, under vecka 39 - kan det vara ok?
Glasskivan under handfatet i badrummet - när är det lämpligt att den levereras och monteras? Vem monterar? Byggarna monterar konsolerna? Även i WC/gästtoaletten?
Inbyggnadsskåp i badrummet levereras och monteras (i alla fall monteras) av Badoform vecka xxx. Eller skall Smarholmen montera skåpet? När?
Hiss Aritco levereras och monteras av RC Hisservice AB, Varberg, 20 veckor efter första stomleverans; dvs vecka xxx. Lisbeth ombesörjer detta.
OBS OBS Entré trappan byggs - den skall vara klar när köket levereras!
Kök levereras av Planoform, Göteborg 20 veckor efter första leverans, dvs vecka xxx. Lisbeth ombesörjer detta.
Elkapitalvaror till köket levereras av Planoform, Göteborg 20 veckor efter första leverans, dvs vecka 34. Lisbeth ombesörjer detta. Vem monterar???? Ljunghems el?
Elkapitalvaror i tvättrummet - tvättmaskin, torkskåp levereras av WN AB, Stockaryd. vecka xxx?
Garderober levereras av Himle kök xxx veckor efter första leverans, dvs vecka xxx. Byggaren mallar alla snickeriarbeten som garderober, bokhyllor, bänkskiva etc vecka xxx. Lisbeth: bättre att detta levereras och monteras vecka 34 dvs i mitten av augusti. Lisbeth ombesörjer detta.
VVS utrustning levereras av Badoform, vid Planoform, Göteborg, 20 veckor efter första leverans, dvs vecka xxx ???. Montering av röranknutna produkter sker vecka xxx. Lisbeth ombesörjer detta. Låter väldigt sent!!!
23 veckor efter 1:a stomleverans är det lämpligt att Karlsson & Dahl glasmästeri, Varberg mallar för fönsterbänkarna. Det blir då vecka 39. Hur lång leveranstid har de?
Lisbeth: DET ÄR NOG INTE SÅ LÄMPLIGT ATT ALLA DESSA TRE LEVERERAR SAMMA VECKA!!!
Lösull avropas till lösullsentreprenör på särskilt avropskort som skickas till byggentreprenör.
Telefonavisering direktleverans: Christer Daun, Smarholmens bygg, 0703-463231 alternativt Peter Grip: 0735-235137.
Peter Grip och Michael Hjälmeby har godkänt denna tidsplanering (ej rödmarkeringarna).
Se dock mina, Lisbeths, funderingar - rödmarkerade både ovan här nedan!
Vidare, här har inte angivits när spackling och målningen inomhus skall ske????
När skall innertaket pall -- laseras respektive målning av gipstaken ske? När sätts det upp?
Elarbetena sker innan gipsväggar sätts upp och innan innertaket monteras, väl?
Altan byggs senast ca vecka 40.
Vecka 41 görs infartsvägen, med kantsten, och staket - och jord läggs utefter vägen upp till huset.
Slutbesiktning sker vecka 43. Det blir väl inga fel utan inflyttning kan ske direkt därefter eller hur?
Inflyttning sker v44!!
Husstommen och takstolar levereras - levereras v14 2012.
Enligt entreprenadkontraktet skall kontraktsarbetena - om entreprenören ej har rätt till tidsförlängning - vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning 25 veckor efter 1:a stomleverans som sker vecka 14 år 2012.
Därmed kan inflyttning ske tidigast någon gång i höst, v43 sker slutbesiktning.
En övergripande frågeställning handlar om vem som godkänner de leveranser som sker. Det handlar om nödvändigheten av reklamationer om godset är skadat. I enlighet med kontraktet är ansvaret överfört på Willa Nordic AB, vilka i sin tur överför detta på Smarholmens bygg AB, vilka mest troligt kommer att vara med närvarande på bygget.
Schakt/besiktning av intilliggande hus, sprängning, byggväg. Makadam och grus, dränering etc plus borrning för hållare av staket på norr och västersidan av tomten. Garaget muras, och återfyllning sker, innan plattan på mark gjuts.
Morgans husgrund (plattan på mark, 300 mm cellisolering, golvvärmrör etc) - ca 4 veckor efter godkänd TL-order, vilket skedde 2011-11-23. Fundament gjuts för öppen spis. Notera att det också skall vara en fördjupning av 5 cm i garagets bottenplatta under hissen.
Ale rör (golvvärme ingår här) ca 4 veckor efter godkänd TL-order.
Geberit och Purus brunnar levereras till byggplatsen - upp för berget ca 3 veckor efter godkänd TL-order.
VVS ritningar: rördragningar dold med pexslang rör i rör, kommunalt vatten, avlopp, dagvatten, dränering.
Värmeritning: Nibe Bergvärmepump.
Antal eldosor (Anders Gustafsson, Ljunghems el) sker enligt Willa Nordics bostadsstandard. Extra dosor debiteras av köpare.
Ventilationsritning (se TL-order).
Grundritningar: platta på mark 300 isolering, murat garage, fundament öppen spis, vägg, nedsänkning för hissen.
Ventilation - 3 arbetsdagar efter 1:a stomleverans
Isolering, fastisolering - 3 arbetsdagar efter 1:a stomleverans
Steppfönster - levereras och monteras av Karlsson & Dahl glasmästeri AB 2 veckor efter första stomleverans (övriga fönster och fönsterdörrar levereras direkt till Stockaryd, Willa Nordic AB för montage). Lisbeth ombesörjer detta.
Öppen spis med kasett med rökkanal levereras och monteras av Larséns 2 arbetsveckor efter första stomleverans.
2:a leverans från Willa Nordic AB, Stockaryd:
Listverk, smygar, takpanel, skafferi hyllplan (ingår det?), bastupanel levereras 8 arbetsveckor efter första leverans.
Laven levereras och monteras 8 arbetsveckor efter första leverans. Lisbeth återkommer utseendet om laven. Ritning?
Ytterdörr levereras av Willa Nordic AB, och monteras av byggarna 12 veckor efter första stomleverans. Det blev här en ändring - det blir Snickarpers ytterdörr istället. Samtidigt skall trycken i huset monteras (det gör byggarna)
Innerdörrar och karmar levereras 12 veckor efter första stomleverans. Lisbeth: OBSERVERA det måste vara torrt när de sätts in! Det lär vara torrt i juni!
Garageport med sidodörr och portautomatik levereras av Willa Nordic AB och monteras 12 veckor efter första stomleverans. Lisbeth: Skall den inte levereras och monteras tidigare?
Värmepump etc levereras och monteras 12 veckor efter första stomleverans. Lisbeth: skulle inte golvvärmen komma på tidigare? Levererar Ale rör Nibe F 1245 10kW, och UKV100 -- (jag vill ha en kopia på värmeprojekteringen).
Junckers bokgolv levereras 15 veckor efter första stomleverans, dvs i augusti efter semestern. Lisbeth: golvet skall ligga i huset ca 3 veckor innan det monteras. Det skall dock inte lagras i huset om det samtidigt sker spackling och målning. Trägolvet "suger" i sig denna fukt. Golvet klickläggs vecka 36 om betongen är torr.
Tidsplanen behöver kompletteras med när Klinker levereras och monteras xxx.
Lisbeth: Glasväggen och dess glasdörr mellan badrum och bastu levereras och monteras av Karlsson & Dahl glasmästeri, Varberg, under vecka 39 - kan det vara ok?
Glasskivan under handfatet i badrummet - när är det lämpligt att den levereras och monteras? Vem monterar? Byggarna monterar konsolerna? Även i WC/gästtoaletten?
Inbyggnadsskåp i badrummet levereras och monteras (i alla fall monteras) av Badoform vecka xxx. Eller skall Smarholmen montera skåpet? När?
Hiss Aritco levereras och monteras av RC Hisservice AB, Varberg, 20 veckor efter första stomleverans; dvs vecka xxx. Lisbeth ombesörjer detta.
OBS OBS Entré trappan byggs - den skall vara klar när köket levereras!
Kök levereras av Planoform, Göteborg 20 veckor efter första leverans, dvs vecka xxx. Lisbeth ombesörjer detta.
Elkapitalvaror till köket levereras av Planoform, Göteborg 20 veckor efter första leverans, dvs vecka 34. Lisbeth ombesörjer detta. Vem monterar???? Ljunghems el?
Elkapitalvaror i tvättrummet - tvättmaskin, torkskåp levereras av WN AB, Stockaryd. vecka xxx?
Garderober levereras av Himle kök xxx veckor efter första leverans, dvs vecka xxx. Byggaren mallar alla snickeriarbeten som garderober, bokhyllor, bänkskiva etc vecka xxx. Lisbeth: bättre att detta levereras och monteras vecka 34 dvs i mitten av augusti. Lisbeth ombesörjer detta.
VVS utrustning levereras av Badoform, vid Planoform, Göteborg, 20 veckor efter första leverans, dvs vecka xxx ???. Montering av röranknutna produkter sker vecka xxx. Lisbeth ombesörjer detta. Låter väldigt sent!!!
23 veckor efter 1:a stomleverans är det lämpligt att Karlsson & Dahl glasmästeri, Varberg mallar för fönsterbänkarna. Det blir då vecka 39. Hur lång leveranstid har de?
Lisbeth: DET ÄR NOG INTE SÅ LÄMPLIGT ATT ALLA DESSA TRE LEVERERAR SAMMA VECKA!!!
Lösull avropas till lösullsentreprenör på särskilt avropskort som skickas till byggentreprenör.
Telefonavisering direktleverans: Christer Daun, Smarholmens bygg, 0703-463231 alternativt Peter Grip: 0735-235137.
Peter Grip och Michael Hjälmeby har godkänt denna tidsplanering (ej rödmarkeringarna).
Se dock mina, Lisbeths, funderingar - rödmarkerade både ovan här nedan!
Vidare, här har inte angivits när spackling och målningen inomhus skall ske????
När skall innertaket pall -- laseras respektive målning av gipstaken ske? När sätts det upp?
Elarbetena sker innan gipsväggar sätts upp och innan innertaket monteras, väl?
Altan byggs senast ca vecka 40.
Vecka 41 görs infartsvägen, med kantsten, och staket - och jord läggs utefter vägen upp till huset.
Slutbesiktning sker vecka 43. Det blir väl inga fel utan inflyttning kan ske direkt därefter eller hur?
Inflyttning sker v44!!
Produktionskostnadskalkyl
Willa Nordic AB:s Husstomme etc, A2817 levereras till en fast kostnad av 2 219 543 kronor, enligt TL-order upprättad 2011-11-23 inkl moms.
Då Willa Nordic AB i mitt fall även har i uppdrag att utföra entreprenaden, uppgår en fast entreprenadkostnad för detta arbete, där div underentreprenader föreligger, vilka beskrivs nedan, till 2 792 638 kr inkl moms.
Willa Nordics underleverantörer är:
1. Markarbeten (schaktning, sprängning, byggväg, bortforsling av material): Lasses Entreprenad i Frillesås (jag tog in denna offert, vilken vi sedan lyfte in under Willa Nordic AB).
2. Grundarbeten. Morgans Husgrunder AB (som även anlitade Frillesås Mur och puts AB): garageplatta på mark, garageväggar (här skulle tre kontreforer ha ingått - de ersattes med viss armering - prisreduktion?), husplatta på mark, valv för viss överbyggnad av garage, rödslammning av garage, invändig puts av garaget. Kostar 501625 inkl moms.
3. Stommontering och bygg (ställningar, ingår i bygg): kostar 759 513 kronor inkl moms. Offert från Smarholmen Bygg AB, Onsala. Företaget ägs och drivs av Christer Daun och Bengt Johansson. Företaget har 6 anställda. Företaget är registrerat för F-skatt, moms och arbetsgivaravgifter. De är ansvarsförsäkrade genom IF. Org nr är 556708-3919. Ställningar: ingår i bygg offerten.
4. Ventilation. Material ingår i TL-order.
5. Lösullsisolering i tak. Material ingår i TL-order.
6. Energibrunn, uppvärmning, varmvatten.
7. VA- sanitet - i garage utslagsvask och blandare. Golvbrunn, vattenmätare. Material ingår i TL-order.
VVS - installation (borrhål 200 m, 3 st kylaggregat ingår ej [de kostar ca 6500 kr st plus montering]: 325 000 kronor.
8. EL Ljunghems el AB. El - installation, enligt svensk bostadsstandard: 164 300 kr, ingår i TL-order. Här tillkommer el enligt uppgörelse med Anders Gustafsson, Ljunghems el - men det dras också av en del från summan 164 300 kr. Detta går under ÄTA-dokumentation.
9. Plåt - krönbeslag och papptak: 122 000 kr. Offert JV Plåt. Färgspelsgatan 42, 42163 VÄSTRA FRÖLUNDA, 031-47 58 67, VD Jarmo Väisänen. Enskild firma. Det finns flera firmor registrerade på detta orgnr. Mobil: 070 547 58 57.
10. Målning - Hedlunds måleri AB i Göteborg. även i garage - 0502Y. 88 000 kr men inkl moms 110 000. Tak: träpanel - vitlaseras, gips , även i garage, väggar gips, glasfiberväv i tvättstuga., dörr foder, fotlist, + spackel och målning i bad 103 - koll???
Målning utvändigt: inget.
Målning av el och VVS ingår ej.
11. Golv - Klinkergolven läggs av Richard Andersson - för sättning 114 500 kr. Material tillhandahålls av Badoform. Sockel (sågning av sockel - men se Fredrikas förslag också): 10 375 kronor. Frågan är om det behövs så mycket.
Junckers bokgolv läggs av Smarholmens Bygg AB, underfoam + klickläggning, ingår i bygg offerten.
12. Innerväggar. Gips. Badrum - ångsäkras. Glasfiberväv i tvättstuga. Material ingår i TL-order.
13. Innertak. Gips i icke sociala delar av huset, i övrigt Funkispanel, vitlaseras och läggs flytande, inga lister. Tak i garage spacklas och målas. Material ingår i TL-order.
14. Ytterdörr, två sidoljus. Ingår i TL-order. Skärmtak ingår i TL-order.
15. Innerdörrar, karmar och trycken. Dooria, vita, massiva Polar. Trycken skall inte levereras av Willa Nordic AB utan av Låsexperten i Kungsbacka. Koll!!! Material ingår i TL-order.
16. Golvsocklar. Material ingår i TL-order.
17. Laven i bastun. Material ingår i TL-order.
18. Bastuaggregat. Combi värme, ånga. Material ingår i TL-order.
19. Kostnad för generalentreprenad 150 000 kr.
Kran (snickaren): 50 000 kr.
Förbrukningsmaterial (ink rostfri, syrafast kamspik, lågkulrig till fasaden): 35 000 kronor.
Renhållning, container: 25 000 kronor.
Svetsad matta, vattensäker under arbetsbänk och högskåpsväggen: 7000 kronor.
Summa entreprenad: 3 855 621 kronor.
Till detta kommer Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA-blankett upprättas för varje sådant uppdrag mellan byggherren och Willa Nordic AB).
ÄTA-blankett nr 2: 13 110 kr (för uppsågning av vägg för installation av nytt fönster i köket och flyttning av ett fönster i v-rum).
Mina egna entreprenader:
Fönster och fönsterdörrar från H-fönster Lysekil, levereras av Karlsson & Dahl glasmästeri AB, Varberg och kostar 250 550 kronor. Extra fönster efterbeställdes till köket: 18000 kr.
Badrum och WC/gästtoalett - klinkers levereras av Badoform, vid Planoform, Göteborg kostar 299 964 kronor. Läggs av Richard Andersson, se ovan.
Artico hiss, levereras av RC- hissservice, Varberg kostar 204 000 kronor (avrundat).
Kök - Binova levereras och monteras av Planoform, Göteborg kostar 466 000 kronor.
Tvättstuga - tvättmaskin, torkskåp fr Willa Nordic, Tvättbänk etc fr Binova, kostar 78 100 kr inkl moms. Dessutom hyllplan fr Himle kök.
Braskamin (Spartherm Arte Bh Prestige - bakkantsmonterad, permeterskorsten dim 200 svart, varmluftsmantel, tilluftskoppling, murningsmaterial, murning och montering) från Eldabutiken, Kungsbacka, Skorstenspojkarna murar och monterar, även skorstenen. 90 200 kr. Till detta tillkommer plåt i antracitfärg RAL 7024, i sinusprofil för inklädnad av skorsten.
Altangolvet: Värmebehandlad ask från Moelven, lagd på tryckta reglar, med lågt cc mått, ca 70 000 kronor.
Trappan vid entrén: ca 21 steg. kostar 1995 kronor st., dvs 41 895 kronor + det tillkommer för sättning och makadam, grus.
Trappräcke - Canegon i Väröbacka. Galvaniserad stål.
Trappa i slänten ned mot Åsa 3:195: 8 steg (ingår 2 överblivna från entretrappan).
Asfalt och kantsten vid infarten (WNAB har med bärlager och grus): 62 000 kr.
Puts på garagefasaden: Frillesås Mur och puts.
Pool:
Poolplatta Morgans Husgrunder AB 10 000 kr.
ENWA ingjutningsrör i RFR AISI-304, inlopp rostfritt 1½" 35mm, undervattenslampa i rostfritt dim 295mm, LED PAR-56, 2.0 Colour Light, botten avlopp Liner pool (koll här om fel - då det är granitkeramik?) vit plast kostar :???
R Hallgren projektering av poolen
Lecasten, stegjärn, armering, murning, putsning av Trä och puts kompaniet Kungsbacka.
Tätskikt, sättning av granitkeramik, + keramiken etc av Fredrik Stig.
POOL 40 fr Nibe 2700 kr inkl moms (lev fr Willa Nordic)
ENWA ....
Staket från och med poolen till berget på tomtens södra sida. Canegons i galvaniserad stål.
Service från Fortum kostar:????
Telia fast nätanslutning:???
Kungsbacka stängsel (höjd 800, maskstorlek 50mm, trådtjocklek 3,0 mm, färg svart, ronda stolpar, diameter 45mm, färg svart, spänntråd 4,0 mm svart) vid två tomtgränser, sträcka 108meter: 51 375 kr inkl moms. Detta kan komma att justeras då jsg vill ha staketet högre vid den norra gränsen.
Finstädning 5000 kr ink moms.
Byggherrekostnader:
Lagfart:
Nybyggnadskarta:
Byggnadslov, utsättning:
Kvalitetsansvarig, Bertil Karlsson:
Anslutningsavgift, VA:
Anslutningsavgift, EL:
Byggström, byggvatten: Tas från mitt fritidshus.
Då Willa Nordic AB i mitt fall även har i uppdrag att utföra entreprenaden, uppgår en fast entreprenadkostnad för detta arbete, där div underentreprenader föreligger, vilka beskrivs nedan, till 2 792 638 kr inkl moms.
Willa Nordics underleverantörer är:
1. Markarbeten (schaktning, sprängning, byggväg, bortforsling av material): Lasses Entreprenad i Frillesås (jag tog in denna offert, vilken vi sedan lyfte in under Willa Nordic AB).
2. Grundarbeten. Morgans Husgrunder AB (som även anlitade Frillesås Mur och puts AB): garageplatta på mark, garageväggar (här skulle tre kontreforer ha ingått - de ersattes med viss armering - prisreduktion?), husplatta på mark, valv för viss överbyggnad av garage, rödslammning av garage, invändig puts av garaget. Kostar 501625 inkl moms.
3. Stommontering och bygg (ställningar, ingår i bygg): kostar 759 513 kronor inkl moms. Offert från Smarholmen Bygg AB, Onsala. Företaget ägs och drivs av Christer Daun och Bengt Johansson. Företaget har 6 anställda. Företaget är registrerat för F-skatt, moms och arbetsgivaravgifter. De är ansvarsförsäkrade genom IF. Org nr är 556708-3919. Ställningar: ingår i bygg offerten.
4. Ventilation. Material ingår i TL-order.
5. Lösullsisolering i tak. Material ingår i TL-order.
6. Energibrunn, uppvärmning, varmvatten.
7. VA- sanitet - i garage utslagsvask och blandare. Golvbrunn, vattenmätare. Material ingår i TL-order.
VVS - installation (borrhål 200 m, 3 st kylaggregat ingår ej [de kostar ca 6500 kr st plus montering]: 325 000 kronor.
8. EL Ljunghems el AB. El - installation, enligt svensk bostadsstandard: 164 300 kr, ingår i TL-order. Här tillkommer el enligt uppgörelse med Anders Gustafsson, Ljunghems el - men det dras också av en del från summan 164 300 kr. Detta går under ÄTA-dokumentation.
9. Plåt - krönbeslag och papptak: 122 000 kr. Offert JV Plåt. Färgspelsgatan 42, 42163 VÄSTRA FRÖLUNDA, 031-47 58 67, VD Jarmo Väisänen. Enskild firma. Det finns flera firmor registrerade på detta orgnr. Mobil: 070 547 58 57.
10. Målning - Hedlunds måleri AB i Göteborg. även i garage - 0502Y. 88 000 kr men inkl moms 110 000. Tak: träpanel - vitlaseras, gips , även i garage, väggar gips, glasfiberväv i tvättstuga., dörr foder, fotlist, + spackel och målning i bad 103 - koll???
Målning utvändigt: inget.
Målning av el och VVS ingår ej.
11. Golv - Klinkergolven läggs av Richard Andersson - för sättning 114 500 kr. Material tillhandahålls av Badoform. Sockel (sågning av sockel - men se Fredrikas förslag också): 10 375 kronor. Frågan är om det behövs så mycket.
Junckers bokgolv läggs av Smarholmens Bygg AB, underfoam + klickläggning, ingår i bygg offerten.
12. Innerväggar. Gips. Badrum - ångsäkras. Glasfiberväv i tvättstuga. Material ingår i TL-order.
13. Innertak. Gips i icke sociala delar av huset, i övrigt Funkispanel, vitlaseras och läggs flytande, inga lister. Tak i garage spacklas och målas. Material ingår i TL-order.
14. Ytterdörr, två sidoljus. Ingår i TL-order. Skärmtak ingår i TL-order.
15. Innerdörrar, karmar och trycken. Dooria, vita, massiva Polar. Trycken skall inte levereras av Willa Nordic AB utan av Låsexperten i Kungsbacka. Koll!!! Material ingår i TL-order.
16. Golvsocklar. Material ingår i TL-order.
17. Laven i bastun. Material ingår i TL-order.
18. Bastuaggregat. Combi värme, ånga. Material ingår i TL-order.
19. Kostnad för generalentreprenad 150 000 kr.
Kran (snickaren): 50 000 kr.
Förbrukningsmaterial (ink rostfri, syrafast kamspik, lågkulrig till fasaden): 35 000 kronor.
Renhållning, container: 25 000 kronor.
Svetsad matta, vattensäker under arbetsbänk och högskåpsväggen: 7000 kronor.
Summa entreprenad: 3 855 621 kronor.
Till detta kommer Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA-blankett upprättas för varje sådant uppdrag mellan byggherren och Willa Nordic AB).
ÄTA-blankett nr 2: 13 110 kr (för uppsågning av vägg för installation av nytt fönster i köket och flyttning av ett fönster i v-rum).
Mina egna entreprenader:
Fönster och fönsterdörrar från H-fönster Lysekil, levereras av Karlsson & Dahl glasmästeri AB, Varberg och kostar 250 550 kronor. Extra fönster efterbeställdes till köket: 18000 kr.
Badrum och WC/gästtoalett - klinkers levereras av Badoform, vid Planoform, Göteborg kostar 299 964 kronor. Läggs av Richard Andersson, se ovan.
Artico hiss, levereras av RC- hissservice, Varberg kostar 204 000 kronor (avrundat).
Kök - Binova levereras och monteras av Planoform, Göteborg kostar 466 000 kronor.
Tvättstuga - tvättmaskin, torkskåp fr Willa Nordic, Tvättbänk etc fr Binova, kostar 78 100 kr inkl moms. Dessutom hyllplan fr Himle kök.
Braskamin (Spartherm Arte Bh Prestige - bakkantsmonterad, permeterskorsten dim 200 svart, varmluftsmantel, tilluftskoppling, murningsmaterial, murning och montering) från Eldabutiken, Kungsbacka, Skorstenspojkarna murar och monterar, även skorstenen. 90 200 kr. Till detta tillkommer plåt i antracitfärg RAL 7024, i sinusprofil för inklädnad av skorsten.
Altangolvet: Värmebehandlad ask från Moelven, lagd på tryckta reglar, med lågt cc mått, ca 70 000 kronor.
Trappan vid entrén: ca 21 steg. kostar 1995 kronor st., dvs 41 895 kronor + det tillkommer för sättning och makadam, grus.
Trappräcke - Canegon i Väröbacka. Galvaniserad stål.
Trappa i slänten ned mot Åsa 3:195: 8 steg (ingår 2 överblivna från entretrappan).
Asfalt och kantsten vid infarten (WNAB har med bärlager och grus): 62 000 kr.
Puts på garagefasaden: Frillesås Mur och puts.
Pool:
Poolplatta Morgans Husgrunder AB 10 000 kr.
ENWA ingjutningsrör i RFR AISI-304, inlopp rostfritt 1½" 35mm, undervattenslampa i rostfritt dim 295mm, LED PAR-56, 2.0 Colour Light, botten avlopp Liner pool (koll här om fel - då det är granitkeramik?) vit plast kostar :???
R Hallgren projektering av poolen
Lecasten, stegjärn, armering, murning, putsning av Trä och puts kompaniet Kungsbacka.
Tätskikt, sättning av granitkeramik, + keramiken etc av Fredrik Stig.
POOL 40 fr Nibe 2700 kr inkl moms (lev fr Willa Nordic)
ENWA ....
Staket från och med poolen till berget på tomtens södra sida. Canegons i galvaniserad stål.
Service från Fortum kostar:????
Telia fast nätanslutning:???
Kungsbacka stängsel (höjd 800, maskstorlek 50mm, trådtjocklek 3,0 mm, färg svart, ronda stolpar, diameter 45mm, färg svart, spänntråd 4,0 mm svart) vid två tomtgränser, sträcka 108meter: 51 375 kr inkl moms. Detta kan komma att justeras då jsg vill ha staketet högre vid den norra gränsen.
Finstädning 5000 kr ink moms.
Byggherrekostnader:
Lagfart:
Nybyggnadskarta:
Byggnadslov, utsättning:
Kvalitetsansvarig, Bertil Karlsson:
Anslutningsavgift, VA:
Anslutningsavgift, EL:
Byggström, byggvatten: Tas från mitt fritidshus.
10 juli 2011
Puts - på garagets fasad
Morgans Husgrunder AB ansvarade för murningen av garaget. De anlitade i sin tur Frillesås Mur och Puts, Annebergsvägen 7 B, 432 95 Varberg, 0340-300 85, 0706-52 79 99, f.m.p@telia.com
Den del av garaget som motfylls muras av vanlig leca (ca 50%), och på utsidan blir det platonplatta och 10 cm cellplast innan motfyllnaden sker.
På sidan mot entrétrappan blir det naturlig motfyllnad.
På sidan mot havet behövs det inte någon stödmur.
De delar av garageväggarna som inte blir motfyllda muras av isoleca, det vill säga isolering ligger inne i lecablocket - dessa är därför bredare än vanlig leca.
Det blir Weber EF- serposol inkl. glasfibernät 34kvm * 825:-/kvm= 28.000:-/+moms Ytputs typ silikonhartsputs 2.0mm handriven.
I det långa loppet måste man anta att det kan uppstå läckage genom sprickor i putsen, varför konstruktionen riskerar att bryta mot grundregeln att fukt aldrig får stängas in mellan två täta skikt om det finns organiskt material i konstruktionsdelen.
Hur blir det i mitt fall?
Garagefasaden nätades innan den var klar för rödgrundning och putsning.
Base 103 Rödgrund användes till ett heltäckande skikt på cirka 2–3 mm.
Bästa tiden för slamning är vår och höst. I mitt fall blev det sent under våren 2012.
Allt för snabb avdunstning kan orsaka sprickor i putsen. Skydda därför öppna ytor mot sol och vind.
Det lär finnas patenterad genomfärgat (pigmenterad) putsbruk som står emot fukt. Vilket fabrikat? Ett slamfabrikat är Sikaflex, vilket ej suger fukt.
Teknisk rådgivning av produkter av Sikaflex
Christer Gustafsson
Sika Sverige AB
Flöjelbergsgatan 8A 1
431 37 MÖLNDAL
Tel: 070-517 73 65
Den del av garaget som motfylls muras av vanlig leca (ca 50%), och på utsidan blir det platonplatta och 10 cm cellplast innan motfyllnaden sker.
På sidan mot entrétrappan blir det naturlig motfyllnad.
På sidan mot havet behövs det inte någon stödmur.
De delar av garageväggarna som inte blir motfyllda muras av isoleca, det vill säga isolering ligger inne i lecablocket - dessa är därför bredare än vanlig leca.
Det blir Weber EF- serposol inkl. glasfibernät 34kvm * 825:-/kvm= 28.000:-/+moms Ytputs typ silikonhartsputs 2.0mm handriven.
I det långa loppet måste man anta att det kan uppstå läckage genom sprickor i putsen, varför konstruktionen riskerar att bryta mot grundregeln att fukt aldrig får stängas in mellan två täta skikt om det finns organiskt material i konstruktionsdelen.
Hur blir det i mitt fall?
Garagefasaden nätades innan den var klar för rödgrundning och putsning.
Base 103 Rödgrund användes till ett heltäckande skikt på cirka 2–3 mm.
Slamning skedde vått i vått med Base 133 Putsbruk B Hand. För att få ett jämnt resultat, slammades hela ytan utan avbrott.
För tunngrundning utomhus går det åt 5 kg per kvm.
Putsning med genomfärgad puts görs i augusti när garageväggarna beräknas vara ordentligt torra. Puh, det regnade som aldrig förr när förberedelserna för putsningen skedde den 6 augusti.
Om ytputs används, hur många lager behövs då för att det skall bli bra?
Rödgrund; 15-20mm gråbruk som slätskuras / filtas och en avfärgning görs med KC-färg / silikatfärg.
Rivputs är ett annat snyggt alternativ!!!
* 15mm gråbruk som grovstockas
* 12mm rivputs som skrapas ner till ca 8-10mm
Hur tjockt med puts bör man bör lägga på ett nybyggt isoleca garage?
Bör man ha ca 1cm tjockt och skall man näta väggarna innan man putsar?
Det finns de som hävdar att det inte behövs mer än max 5 mm och därför heller inget nät. Är det korrekt?
Använd gärna silikatfärg eller någon organisk struktur.
DET ÄR VIKTIGT: att brukfogarna INTE kommer att synas igenom putsen. Jag vill inte att garageväggen skall se "rutig" ut när det hela är klart.
För att undvika rutiga hus så kan man smacka på underputs och någon dag senare lägga på ytputsen. 15mm skulle kunna vara lämpligt och på leca skulle det inte vara nödvändigt med nät i ett sådant fall.
Underbruket, som en byggahus internet skribent pratar om är grundningsbruk. Ett A-bruk. Man lägger det heltäckande ca 3 mm, sedan nätar och putsar man minst 15 mm i 2 påslag med B-bruk. 15 mm lägger man för att eliminera nedfrysningsrisken det vill säga att putsen frostspränger.
Putsen biter bättre om det är rödgrundat innan.
Putsning med genomfärgad puts görs i augusti när garageväggarna beräknas vara ordentligt torra. Puh, det regnade som aldrig förr när förberedelserna för putsningen skedde den 6 augusti.
Om ytputs används, hur många lager behövs då för att det skall bli bra?
Rödgrund; 15-20mm gråbruk som slätskuras / filtas och en avfärgning görs med KC-färg / silikatfärg.
Rivputs är ett annat snyggt alternativ!!!
* 15mm gråbruk som grovstockas
* 12mm rivputs som skrapas ner till ca 8-10mm
Hur tjockt med puts bör man bör lägga på ett nybyggt isoleca garage?
Bör man ha ca 1cm tjockt och skall man näta väggarna innan man putsar?
Det finns de som hävdar att det inte behövs mer än max 5 mm och därför heller inget nät. Är det korrekt?
Använd gärna silikatfärg eller någon organisk struktur.
DET ÄR VIKTIGT: att brukfogarna INTE kommer att synas igenom putsen. Jag vill inte att garageväggen skall se "rutig" ut när det hela är klart.
För att undvika rutiga hus så kan man smacka på underputs och någon dag senare lägga på ytputsen. 15mm skulle kunna vara lämpligt och på leca skulle det inte vara nödvändigt med nät i ett sådant fall.
Underbruket, som en byggahus internet skribent pratar om är grundningsbruk. Ett A-bruk. Man lägger det heltäckande ca 3 mm, sedan nätar och putsar man minst 15 mm i 2 påslag med B-bruk. 15 mm lägger man för att eliminera nedfrysningsrisken det vill säga att putsen frostspränger.
Putsen biter bättre om det är rödgrundat innan.
Vid puts på grund kan man använda Base 133 Putsbruk B Hand. Vill du ha en grövre yta, slår du på Min 213 Sockelspritputs ovanpå skiktet med Base 133 Putsbruk B Hand.
För bästa vidhäftning används Base 103 Rödgrund innan putsbruket påförs.
Putsningen av mitt garage kommer att utföras av Frillesås Mur och Puts.
Morgan från Frillesås Mur och puts och jag diskuterade fram rätt typ av putsfärg (ur Webers sortiment).
För bästa vidhäftning används Base 103 Rödgrund innan putsbruket påförs.
Putsningen av mitt garage kommer att utföras av Frillesås Mur och Puts.
Morgan från Frillesås Mur och puts och jag diskuterade fram rätt typ av putsfärg (ur Webers sortiment).
Allt för snabb avdunstning kan orsaka sprickor i putsen. Skydda därför öppna ytor mot sol och vind.
Eftervattna putsskiktet i minst tre dygn för att säkerställa hållfastheten.
Det lär finnas patenterad genomfärgat (pigmenterad) putsbruk som står emot fukt. Vilket fabrikat? Ett slamfabrikat är Sikaflex, vilket ej suger fukt.
Teknisk rådgivning av produkter av Sikaflex
Christer Gustafsson
Sika Sverige AB
Flöjelbergsgatan 8A 1
431 37 MÖLNDAL
Tel: 070-517 73 65
4 juli 2011
VA och VVS
Entreprenadansvarig vid Willa Nordic AB, Peter Grip, har tidigare anlitat Ale Rör AB, VD och huvudansvarig Stefan Johansson. Organisationsnummer 556555-0018. Ale Rör AB är registrerad för F-skattsedel.
Ale Rör AB
Mer kontakt info: Mob 0733-64 94 55
Ale rör AB Omsättning: 12 128 tkr
Ale rör AB Ägs av Kjell Stefan Invest AB, org nr 556699-8463.
Läs mer: http://www.lokaldelen.se/foretag/%C3%84lv%C3%A4ngen/869279/Ale+R%C3%B6r+AB/#ixzz1TItyyn2j
Peter Grip erhöll en offert från Ale rör, se priset nedan. Jag har inte (inte ens när huset var klart, 2012-11-03) fått ta del av den, Ale Rör AB hänvisar istället till ritning och Tillverknings- och leveransbeskrivning.
Provtryckningsintyg av rörledningar av rörläggare skall sändas till byggherren, innan betalning sker.
Offerten från Ale rör AB - VVS installation var på 275 000 kronor enligt den produktionskalkyl jag erhöll vid mötet med Peter Grip och Michael Hjälmeby 2011-11-16.
Då ingår 200 m energiborrhål, men kylaggregatet ingår inte (vilket senare placerades i skafferiet). Vad är det mer som inte ingår?
Bergvärmepannan Nibe 1245-10 cu ingår i Leveransbeskrivningen. Men montage och injustering av den och UKV 100 - bör också ingå i entreprenadbeskrivningen, eller hur?
Kostnad för UKV 100 är enligt riktpris:
VS- utrustning och installation i omfattning enligt ritning och leveransbeskrivning.
Notera att det tillkommer ett vattenutkast på östra sidan alldeles vid hörnet där entrétrappan börjar. Detta utkast skall användas för att kunna ansluta en slang för att kunna åstadkomma dropbevattning av "rabatten" på höger sida om infarten i gränsområdet mot grannen i norr, Sjöstens.
* VVS-arbeten skall utföras av behörig person enligt branschregler för säker vatteninstallation.
* Samtliga vattenledningar (inkl golvvärmefördelare, GVF) skall utföras så att de ger en synlig avrinning över golvytan. Om GVF byggs in i vägg skall ev. läckage kunna rinna ut på golvet istället för att bli kvar i väggen.
Lisbeth: GVF kommer att finnas i väggen i förråd 104, i vägg i förråd 109. VARFÖR observerade jag inte under planeringsstadiet att dessa rör borde mynna ut över vattensäkert golv med golvbrunn?!? Det är först nu när jag ser rören gå ut över trägolven som jag blivit varse denna tokiga konstruktion, oavsett vad reglerna för Säkert vatten säger. Vad säger Länsförsäkringars skadeavdelning om detta?
* Antal väggvattenutkastare framgår av Willa Nordics leveransbeskrivning. En vattenutkastare utanför köket på baksidan av huset- enbart kallt vatten, een vattenutkastare i teknikdelen av garaget - både varmt och kallt vatten (se markering på ritning 2011-06-01. Vi har även diskuterat väggvattenutkastare på utsidan av garaget vid entrétrappan - längst ned - för att sörja för att rabatten utefter tomtskaftet skall kunna få en droppvattenslang- enbart kallt vatten. På ritningen framgår också att det är en utomhusdusch vid kortsidan av poolen, med utkastare nedanför. Varmt och kallt vatten - här behövs också blandare. Den placeras i garagets teknikdel.
* Dräneringsrör och stuprör anslutes till dagvattenledning i mark, som i sin tur koppas till anslutningspunkt i gatan. Detta dagvatten går till en samlingsbrunn. Det finns markerat på ritningen daterad 2011-06-01 att det är 6 stycken stuprör (se markeringar på ritning daterad 2011-07-01).
*Inkommande vatten och avlopp ansluts till ledning i gatan. Betalningen till kommunen gäller dricksvatten normal 32 PEM, Spillvatten (avlopp) - 110 PVC mm, dagvatten normal mm och byggvatten (OBS det ålåg oss att skicka in datum för byggstart!!!). NOTERA att även dagvatten och dränvatten ansluts till kommunens system!
*Golvavlopp i garage ansluts till spillvattensystemet. Det kommer inte att stå vatten i detta rör.
* Vattenledningar förläggs dolda med pexslang (rör i Pex).
Vattenledningar är ibland isolerade för att begränsa värmeavgivningen från varmvattenledningar respektive hålla kallvattnet kallt och hindra kondens på kallvattenledningar. Skador på isoleringen försämrar givetvis isoleringsfunktionen och på kallvattenledningar kan det leda till att kondensvatten sakta droppar ner på golvet under. Kondens är också vanligt på oisolerade kallvattenrör.
Rörgenomföringar i väggar och golv i våtutrymmen är särskilt utsatta ställen. De utsätts för vattenspolning, till exempel vid duschning och vattnet kan följa rören och tränga in i byggnadskonstruktionerna.
Hur kan man förebygga dessa eventuella skador?
Kungsbacka har givit ut en broschyr som är ett komplement till ABVA, Allmänna bestämmelser för användande av Kungsbacka kommuns allmänna vatten och avloppsanläggning. ABVA gäller fr o m 1 juli 2009.
Ale Rör AB
Hålstensvägen 10, 446 37 Älvängen
Tel 0303-74 94 95
Mob 070-849 49 55
Ale rör AB Omsättning: 12 128 tkr
Ale rör AB Ägs av Kjell Stefan Invest AB, org nr 556699-8463.
| BOX 40, 446 21 Älvängen. (info från RATSIT). | |
Peter Grip erhöll en offert från Ale rör, se priset nedan. Jag har inte (inte ens när huset var klart, 2012-11-03) fått ta del av den, Ale Rör AB hänvisar istället till ritning och Tillverknings- och leveransbeskrivning.
Provtryckningsintyg av rörledningar av rörläggare skall sändas till byggherren, innan betalning sker.
Offerten från Ale rör AB - VVS installation var på 275 000 kronor enligt den produktionskalkyl jag erhöll vid mötet med Peter Grip och Michael Hjälmeby 2011-11-16.
Då ingår 200 m energiborrhål, men kylaggregatet ingår inte (vilket senare placerades i skafferiet). Vad är det mer som inte ingår?
Bergvärmepannan Nibe 1245-10 cu ingår i Leveransbeskrivningen. Men montage och injustering av den och UKV 100 - bör också ingå i entreprenadbeskrivningen, eller hur?
Kostnad för UKV 100 är enligt riktpris:
| UKV 100 | 4125 kr | artnr088207 | 6861936 |
VS- utrustning och installation i omfattning enligt ritning och leveransbeskrivning.
Notera att det tillkommer ett vattenutkast på östra sidan alldeles vid hörnet där entrétrappan börjar. Detta utkast skall användas för att kunna ansluta en slang för att kunna åstadkomma dropbevattning av "rabatten" på höger sida om infarten i gränsområdet mot grannen i norr, Sjöstens.
* VVS-arbeten skall utföras av behörig person enligt branschregler för säker vatteninstallation.
* Samtliga vattenledningar (inkl golvvärmefördelare, GVF) skall utföras så att de ger en synlig avrinning över golvytan. Om GVF byggs in i vägg skall ev. läckage kunna rinna ut på golvet istället för att bli kvar i väggen.
Lisbeth: GVF kommer att finnas i väggen i förråd 104, i vägg i förråd 109. VARFÖR observerade jag inte under planeringsstadiet att dessa rör borde mynna ut över vattensäkert golv med golvbrunn?!? Det är först nu när jag ser rören gå ut över trägolven som jag blivit varse denna tokiga konstruktion, oavsett vad reglerna för Säkert vatten säger. Vad säger Länsförsäkringars skadeavdelning om detta?
* Antal väggvattenutkastare framgår av Willa Nordics leveransbeskrivning. En vattenutkastare utanför köket på baksidan av huset- enbart kallt vatten, een vattenutkastare i teknikdelen av garaget - både varmt och kallt vatten (se markering på ritning 2011-06-01. Vi har även diskuterat väggvattenutkastare på utsidan av garaget vid entrétrappan - längst ned - för att sörja för att rabatten utefter tomtskaftet skall kunna få en droppvattenslang- enbart kallt vatten. På ritningen framgår också att det är en utomhusdusch vid kortsidan av poolen, med utkastare nedanför. Varmt och kallt vatten - här behövs också blandare. Den placeras i garagets teknikdel.
* Dräneringsrör och stuprör anslutes till dagvattenledning i mark, som i sin tur koppas till anslutningspunkt i gatan. Detta dagvatten går till en samlingsbrunn. Det finns markerat på ritningen daterad 2011-06-01 att det är 6 stycken stuprör (se markeringar på ritning daterad 2011-07-01).
*Inkommande vatten och avlopp ansluts till ledning i gatan. Betalningen till kommunen gäller dricksvatten normal 32 PEM, Spillvatten (avlopp) - 110 PVC mm, dagvatten normal mm och byggvatten (OBS det ålåg oss att skicka in datum för byggstart!!!). NOTERA att även dagvatten och dränvatten ansluts till kommunens system!
*Golvavlopp i garage ansluts till spillvattensystemet. Det kommer inte att stå vatten i detta rör.
* Vattenledningar förläggs dolda med pexslang (rör i Pex).
Vattenledningar är ibland isolerade för att begränsa värmeavgivningen från varmvattenledningar respektive hålla kallvattnet kallt och hindra kondens på kallvattenledningar. Skador på isoleringen försämrar givetvis isoleringsfunktionen och på kallvattenledningar kan det leda till att kondensvatten sakta droppar ner på golvet under. Kondens är också vanligt på oisolerade kallvattenrör.
Rörgenomföringar i väggar och golv i våtutrymmen är särskilt utsatta ställen. De utsätts för vattenspolning, till exempel vid duschning och vattnet kan följa rören och tränga in i byggnadskonstruktionerna.
Hur kan man förebygga dessa eventuella skador?
Kungsbacka har givit ut en broschyr som är ett komplement till ABVA, Allmänna bestämmelser för användande av Kungsbacka kommuns allmänna vatten och avloppsanläggning. ABVA gäller fr o m 1 juli 2009.
Fastighetsägaren skall se till att ledningarnas läge inom fastigheten dokumenteras.
Placera vattenmätaren i ett uppvärmt utrymme. Det blir i mitt fall i garagets teknikdel.
I dricksvattnet från Fjärås Bräcka finns naturlig fluorid (1,01,2 mg/l).
VA-verksamheten garanterar inte ett visst tryck, men vanligtvis är trycket 2-3 kg/cm2, 2(bar).
VA-verksamheten garanterar inte ett visst tryck, men vanligtvis är trycket 2-3 kg/cm2, 2(bar).
Vattnet i Kungsbacka är mjukt (3-4 dH grader), vilket innebär att man kan dosera en mindre mängd tvättmedel och på så sätt skona miljön. Det mjuka vattnet medför också att salt för avhärdning inte behövs till diskmaskin eller kaffebryggare. Vattnets PH är 7,9-8,2.
Alla fastighetsägare är skyldiga att ha återströmningsskydd på inkommande vattenledning. Det finns normalt installerat vid vattenmätaren. Syftet med återströmningsskydd är att förhindra att dricksvattnet kan förorenas genom återströmning. Har du swimmingpool som kräver stora mängder vatten krävs annan klass på återströmningsskyddet, se standarden SS-EN 1717 (mer information på www.sis.se).
Är du osäker på om återströmningsskydd är installerat, kontakta en VVS-montör.
Stuprör får inte anslutas till spillvattensystemet.
Alla fastighetsägare är skyldiga att ha återströmningsskydd på inkommande vattenledning. Det finns normalt installerat vid vattenmätaren. Syftet med återströmningsskydd är att förhindra att dricksvattnet kan förorenas genom återströmning. Har du swimmingpool som kräver stora mängder vatten krävs annan klass på återströmningsskyddet, se standarden SS-EN 1717 (mer information på www.sis.se).
Är du osäker på om återströmningsskydd är installerat, kontakta en VVS-montör.
Stuprör får inte anslutas till spillvattensystemet.
Samlings- och inspektionsbrunnar på tomten skall vara synliga eller märkta så att de lätt går att finna för service. En samlingsbrunn skall ligga i en sandficka. Kontrollera!
Vid nybyggnation skall husets höjd i förhållande till omgivande mark anpassas så att extra anordningar inte krävs för att förebygga översvämningar.
Vid nybyggnation skall husets höjd i förhållande till omgivande mark anpassas så att extra anordningar inte krävs för att förebygga översvämningar.
Kontakta Tekniks kundservice, 0300-83 49 45. Teknik@kungsbacka.se
30 juni 2011
Sättning av klinker på golv och väggar
Taket i badrummet och bastun planeras att sänkas till 2500 mm.
Offert tas in från kakelsättare Richard Andersson, som tidigare har samarbetat med Willa Nordic AB.
Först och främst behöver man ta hänsyn till våtrumsisoleringen i badrum och WC/gästtoalett. Det talas om zon 1 och zon 2, där zon 1 är mest kritiskt. Reglerna för våtrumsisolering finns att läsa hos www.BKR.se.
Våtrumsisolering gäller till viss del även i tvättrummet, golvet och 10 cm upp på väggarna runt om.
Det gäller att ett riktigt bra jobb görs vid sättningen av ett vackert klinker. Sättningen och fogningen är i sig mycket viktig för helhetsintrycket.
Frågan är hur stor andel av offerten från kakelsättaren som omfattas av material såsom fix och fog och hjälpmedel, plastbitar, för att hålla avståndet mellan plattorna respektive arbetskostnad?
Klinker kommer att läggas på golvet i entrén, kapprummet, WC/gästtoalett och i förråd, badrum/bastu, skafferi och tvättrum. Det blir golvsocklar av klinker på de två väggar där det inte är klinker på väggarna i WC/gästtoalett. I entrén blir det vitmålad golvlist. I bastun under väggen i asp blir det klinkersockel.
Klinker sätts på installationsväggen (den vägg där toalett och kranar placeras) i gästtoaletten och på kortväggen mot förrådet, på de två längsgående väggarna i badrum/bastu och hela kortväggen mot norr i badrummet.
Det gäller att göra en säker vatteninstallation och att rätta sig efter BKR och GVK.
Enligt BKR: det finns två typer av våtrumsskivor: sugande och icke sugande.
Sugande
Våtrumsskivor som har en appliceringsyta som enligt test har en öppentid/absorbtionsförmåga för tätskiktslim mellan 0-20 minuter, är sugande.
Uppgifter om eventuell förbehandling skall kontrolleras i respektive skivleverantörs monteringsanvisning.
Icke sugande
Våtrumsskivor som har en appliceringsyta som enligt test har en öppentid/absorbtionsförmåga för tätskiktslim mellan 20-40 minuter är icke sugande.
Uppgifter om eventuell förbehandling skall kontrolleras i respektive skivleverantörs monteringsanvisning.
Först sätts en typ av aquaskiva innan montering av tätskiktsfolie sker.
I klinkersättarens åtagande ingår:
Montage av material från leverantör av klinker, i mitt fall Badoform, Övre Husargatan i Göteborg.
Flytspackling sker av samtliga golvytor som skall beläggas med klinker. Kakelsättaren gör flytspacklingen.
Tätskiktsmaterialet. Fabrikat? Matrialkostnad? Ingår i WNAB Stockaryd, alltså i själva huspriset.
Fix, fog - Fabrikat? Fogen skall vara enligt mig vara så lik klinkern i färg som möjligt. Matrialkostnad?
Plattsättning kommer att ske mot fyrkantiga golvbrunnar. Klinkern får laserskäras för att få det snyggt till en vanlig standardbrunn.
Jag har valt brunnar från Konradssons: Bluchers rostfria brunnar.
I klinkersättarens åtagande ingår ej:
Eventuell komplettering av el- och rörkomponenter. Frågan är vad som kan tillkomma i dessa avseenden.
Kakelsättaren: Det handlar om omfattning av installationer, vilka utförs av annan entreprenör. det handlar exempelvis om utstickande föremål och övriga håltagningar i klinkerplattorna.
Är omfattningen av sådan art att det inte ingår i offererat pris meddelar klinkersättaren mig och går vidare först efter gemensam överenskommelse. Det handlar om att se på ritning från Badoform och från Willa Nordic AB.
Montage av våtrumsskivor. OBS detta arbete utför snickarna.
Avjämning av ytor utöver ingående flytspackling. Det kan handla om fall i duscharna. Det skall ha åtgärdats innan klinkersättaren kommer.
Tillkommande kostnader
Arbete och material kan eventuellt handla om material och arbete som klinkersättaren behöver under pågående arbete och som inte redan är inköpt. Det gäller att försöka tänka ut allt från början, men visst...
VVS-material räknar inte klinkersättaren med då han inte kan se hur omfattande rörarbetet kommer att vara. Det kan handla om golvbrunnarna, men detta sköter rörmakaren.
Tillkommande arbeten utföres enligt löpande räkning och debiteras med 440 kr/tim. Det kan handla om arbete som kan tillkomma. Det gäller att tänka igenom allt från början.
Tillkommande och avgående arbeten skall dokumenteras och godkännas såsom ÄTA (ändrings- och tilläggsarbeten)-arbeten innan dessa utföres. ÄTA står således för dokumentation av ändrings- och tilläggsarbeten.
Klinkersättarens förutsätter att:
Av byggherren tillhandahållet material skall finnas på plats och att beställaren ansvarar för mängderna. Badoform som levererar klinkern ansvarar för mängderna. Badoform får ange hur mycket spill som man behöver räkna med.
Tillgång till ström och vatten behövs.
Det är viktigt att arbetet kan utföras inom rimligt avsatt tid och med god framförhållning. Willa Nordic AB, Stockaryd bygger stommen till huset i Stockaryd, Willa Nordic AB:s underleverantör Smarholmens Bygg AB och övriga underleverantörer platsbygger resten. Peter Grip är entreprenadansvarig och är ansvarig för samordningen av olika underleverantörer, men byggherren (det vill säga jag) kommer också att kontrollera logistiken.
Jag är mycket nöjd med hur arbetet med klinkersättningen sköttes och hur arbetet flöt. Tack så mycket!
Tillgång till ström och vatten behövs.
Det är viktigt att arbetet kan utföras inom rimligt avsatt tid och med god framförhållning. Willa Nordic AB, Stockaryd bygger stommen till huset i Stockaryd, Willa Nordic AB:s underleverantör Smarholmens Bygg AB och övriga underleverantörer platsbygger resten. Peter Grip är entreprenadansvarig och är ansvarig för samordningen av olika underleverantörer, men byggherren (det vill säga jag) kommer också att kontrollera logistiken.
Jag är mycket nöjd med hur arbetet med klinkersättningen sköttes och hur arbetet flöt. Tack så mycket!
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)