Cementrör

Snart asfalteras skaftvägen upp till huset.

Men först läggs ett lager av 0,18 grus, ca 6 cm tjockt över hela ytan.

Markus från Gissléns har hjälpt mig att markera ut var asfalten skall läggas.

Jörgen och Markus har gjort förberedelsearbetet. De har lagt ut jord där det skall komma en häck i norra delen av skaftvägen, och jord i slänten mot mitt fritidshus för annan växtlighet.

Här skall det bli fyra cementrör i vilka vi skall plantera silverpäronträd. Altanen som kommer att byggas här medger en gåmg mellan träden och poolen.

Vi placerade L-stöd och makadam som motfylle för poolen.

Här syns två mindre cementrör för att plantera bambu, men det avvaktar vi med till våren.

 

Arbetet pågår nu med att rensa bort ogräs, ta bort alltför stora stenar och att lägga ut jord.

Pergolataket på plats

Tänk, nu är pergolan på plats. Jag är så glad för varje del som blir klar.

Produktionskostnadskalkyl

Jag tänker nu ge er en mall för en produktionskostnadskalkyl.

Ange först vem som upprättat den och datum för när den är klar. Ange också fastighetsbeteckning.

Tomt och anslutningsavgifter till kommunen:
* Köpeskilling för tomt - ange även tomtens storlek. Pris på tomten enligt köpekontrakt, eller bedömt marknadsvärde.
* Gatukostnadsersättning - ta in uppgift från kommunen.
* Anslutningsavgift VA - at in uppgift från kommunen.

* Anslutningsavgift EL - för permanent elservis. Även tillfällig anläggning under byggtid: byggström. - Ta in uppgift från nätägaren i kommunen.

* Anslutningsavgift Tele- ta in offerter.
* Gemensamhetsanläggning - Om aktuellt - ta in uppgift från samfälligheten.
* Övrigt - kan vara arkitektkostnad.

Exploateringskostnader:
* Markarbeten - schakt, ev. sprängning, pålning, bortforsling och depåavgifter, fyllnadsmassor
* Finplanering - trädgård, uteplatser, asfaltering, stenläggning och övriga hårda ytor exempelvis stödmurar
* Utvändiga VA-arbeten - se markarbeten
* Övriga exploateringskostnader - exempelvis skaftväg


Byggnadskostnader:
* Hus- materialsats - enligt leveransbeskrivning från husleverantör
* Sidobyggnad (exempelvis garage) - enligt leveransbeskrivning från husleverantör, i mitt fall tillkom kostnad för hiss och dess installation.
* Tillkommande material - extrabeställningar, exempelvis entrétrappa, öppen spis, pool.
* Tillval och utbyten - exempelvis utbyte av fönster, fönsterdörrar, kök, snickerier såsom garderober mm.
* Grundläggning - utgå från nybyggnadskarta från kommunen med inritat husläge, föreslagen sockelhöjd, och ev. grundundersökning - som grund för offerter. Tänk på att ledningar för VS, EL, Tele kanske bara ingår ett par mter från huset. Fyllnadsmassor, sand, grus och makadam för utförande av dränering, återfyllnad, rörgrav, garageinfart brukar bara ingå till viss mängd ton i förhållande till byggyta.
* Montering - skall avse komplett byggnation av huset enligt leveransbeskrivningen eller separat offert. Mobilkran brukar ingå till viss mängd ton. Tänk på att marken måste hålla för mobilkranen etc.
* Willa Nordic AB Entreprenad (i mitt fall) - här ingick byggkostnad för resning av väggar, takstolar, fasadbeklädnad (trähus i mitt fall), innerväggar, innderdörrar, entrédörr, golvbeläggning etc, plåtarbeten, värme- och sanitetsinstallation, ventilation, elinstallation men enbart enligt svensk bostadsstandard, målning (endast detta i mitt fall), plattsättning inomhus.
* Plåtarbeten - extra plåtarbeten som inte ingår i WN Entreprenad.
* Värme- och sanitetsinstallation - i mitt fall extra för kylaggregat till skafferi
* Ventilation
* Elinstallation - extra är allt som inte ingår i svensk bostadsstandard, exempelvis spottar, LED-ljus, dimrar.
* Målning (endast målning i mitt fall)
* Plattsättningsarbeten - plattsättning utomhus
* Kran, byggnadsställning och sophantering
* Övriga byggnadsarbeten

Byggherrekostnader:
* Lagfartskostnad
* Pantbrev, gravitationsbevis - om lån behövs
* Bygglov, byggsamråd, utsättning mm
* Garanti- och försäkringskostnad
* Besiktningar, byggkontroll
* Konsultkostnader - i mitt fall advokatkostnad, konstruktionskonsult
* Räntor under byggtiden, brutto (om man har byggnadskreditiv
* Skattereduktion för räntor
* Övriga byggherrekostnader

Indexuppräkning (i mitt fall avtalades detta bort)

Grundläggning av altanen

De gamla betongplattor som jag hade över sedan tidigare återanvänds nu som underlag för reglar under altanen. Undra om de räcker?

Det skall bli så spännande att se hur det blir när altanen är på plats.

Jag gick ifrån idén med en stenterrass. Det blir istället en altan i trä av brädor 28 djupa och 120 breda, som läggs på ett bjälklag av tryckimpregnerat trä.

Det får då bli en spaljé, ribbverk för växter istället för en stenmur ute vid bergskanten alternativt en avtrappning av altanen ner mot berget.

Det blir tre brädor som en smal gång på södersidan, och 1,5 meter bred altan, 25 meter lång, längs huset på västersidan. Utanför tvättstugan blir altanen ca 1,5 x 1,5 meter.

Totalt blir altanen runt huset ca 70 kvadratmeter. Jag räknar med en kostnad av 68 000 kr.

Hissens inramning i väggpartier

Idag har jag samtalat med plåtslagaren Järmo och byggarna Christer och Tommy, Smarholmens bygg AB angånde hur hissen skall omfattas av väggpartiet i entrén och i slussen i garaget.

Ien entrén gör vi så att Järmo gör plåtar i samma färgkulör RAL 9003 (enligt Sofia hos RC Hiss service, Varberg; kritvitt enligt Järmo) som hissen, och placerar dem så att det ser snyggt ut.

Väggarna i hallen målas i svagt, svagt grått från Nordsjö. Ursnygg färg faktiskt.

Denna väggfärg använder vi i nästan alla de utrymmen där det ligger grå klinker, undantagen är tvättstugan, skafferiet och förrådet. Det blir alltså grå väggfärg i entrén, kapprummet och gästtoaletten.

I slussen förankrar vi hissen genom att bygga in den med gipsskivor. Här får det alltså spacklas igen.

Målningen klar på onsdag, golven läggs

Nu går det fort. Målningen lär bli klar på onsdag! Därefter sätts alla ventiler in.


Därefter börjar de lägga golvet. Sedan skall alla govlister på plats.

Därefter blir det elektrikerns tur att slutföra elinstallationen. Det blir roligt att se all armatur på plats, även om det dröjer ett tag innan mina lampor från Billdal kan hängas upp,

Även rörmakaren kommer nu att få starta sin slutinstallation. Det handlar om att färdigställa badrum och gästtoalett, men också naturligtvis värmepanna, alla kranar utomhus.

Kranarna inomhus blir inte förrän lite senare då vi avvaktar med detta tills kök och tvättstuga är på plats. Allt annat skall vara klart innan detta sker.

Himles snickerier kommer på plats innan dess.

Under tiden som ovan sker byggs också altanen. Entrén är redan klar.

När altanen är klar kommer räcken både vid entrétrappan och utmed altanen vid bergskanten.

Flyttbilen är bokad

Flyttbilen är bokad till den 2-3 november!!! Då skall allt vara klart.

Min förhoppning är att inga hantverkare alls efter detta behöver utföra något som helst jobb.

Kontrollbesiktning sker den 16 oktober.

Slutbesiktning sker sedan den 26 oktober.

Därefter skall kommunen ge sitt godkännande till att jag får flytta in. Jag får sätta mig in i lite mer hur detta godkännande går till!

Gissa om det kommer att kännas spännande att få dit mitt bohag som har varit magasinerat i drygt två år!

Vindskivor på plats

Vindskivorna är nu på plats. Dessa skall täckas med plåt. Hoppas att huset efter denna plåtbeläggning inte kommer att se så här randigt ut efter regnväder!

På denna bild ser vi nu att poolen är färdigklädd och täckt av presenning. Vi har även monterat L-stöd för att emellan detta och poolen fylla med makadam. Denna konstruktion görs för att utgöra ett mottryck för poolen. Det kommer ytterligare ett sådant L-stöd på måndag, att placeras på kortsidan mot havet.

På bilden ses även två stora cementringar. I dessa kommer silverpäronträd att planteras, men först skall ytterligare två ringar lyftas upp på berget.

Vi ser också den fina trappan mellan de två tomterna.

Avsaknad av fasadbrädor

Ja, så skulle då äntligen fasaden vara påspikad, trodde jag.

2 april levererades ytterväggarna utan fasad (den skulle ha varit påspikad vid leverans).

Det är nu 2 september, och det är fortfarande inte klart!!!

Det som saknas nu är en lång bräda!!!

Det är först efter detta som nu även salningen vid fönstren kan göras förutsatt att resten av fönsterblecken kommer på plats.

Peter Grip meddelade i går 3 april att två! långa brädor är beställda.

Problemet med avsaknad av fönsterbleck

Jag fick svaret av Peter Grip entreprenadansvarig, Willa Nordic AB, att inte alls behövde vara orolig när jag påtalade att jag var orolig för ytterligare vattenskador då fönsterblecken inte kommit på plats på grund av slarv från Willa Nordic AB (de skickade fönsterbleck för träfönster när de mycket väl visste att det var aluminiumfönster -- ah det kanske berodde på okunskap om att rena aluminiumfönster inte bara är aluminium klätt på träfönster!!).

Peter menade att man hade satt tejpremsor vilket skulle hindra vattnet att tränga in.

Lite senare på eftermiddagen gick jag runt och kontrollerade samtliga fönster. Rätt många fönster saknade tejpremsa!!!! Varför? Konsekvens????

Man ser det inte på bilden men väggmagterialet vid fönstren är dyblött!!! Däremot ser man tydligt att det inte sitter någon tejpremsa som skulle hindra vattnet att tränga in.

Elinstallation

Föranmälan om elinstallation skall lämnas till valt elnätbolag av den behörige installatör som anlitats för elinstallationen i huset. I mitt fall av Ljunghems el AB. Till föranmälan bifogas en situationsplan med förslag om placering av fasadmätarskåp (mätarplats).

När i byggprocessen skall detta göras? Vad händer hos elnätsföretaget när denna föranmälan kommer in?

Även andra ledningsägare bör kontaktas exempelvis för indragning av tele och bredband.
Tele är redan framdraget, hoppas att det gäller för bredband också?!

TV tas in via Viasat. Jag kontaktar Bäck Installation AB, Kungsbacka.

Efter skriftlig servisbeställning lämnar elnätägaren ett installationsmedgivande till min installatör med uppgifter om servisleningens sträckning, villkor för anslutningen mm.

Installatören bör således i nuläget (ett par veckor innan dragningen skall vara klar!) veta om det kommer att behöva schaktas i vägen för dragning av servisen av el.

Jag fick igår en offert från Fortum angående ett nätavtal med dem, jag skickade in det med vändande post. Uppgifterna här var bland annat att det är kabeltyp SE-N1XV.

På Internet hittade jag följande information: SE-N1XV-AS är en PEX-isolerad, PVC mantlad kabel med sektorformad, glödgad, fåtrådiga ledare av aluminium. Kabeln är konstruerad enligt SS 424 14 18. Ledarna har trådantal och resistans enligt IEC 60228 klass 2. Parterna är färgmärkta enligt SS 424 17 20. Manteln är märkt typ/tillverkare/år+mån/metermärkning. SE-N1XV-AS uppfyller brandspridningsklass IEC 60332-1 (F2). Kabeln är godkänd av SEMKO.

Notera att -AS inte angivits i offerten från Fortum. Vad innebär detta tillägg? Betydelse för mig?

Vidare angavs i offerten att kabelarea är 4x10 (tur att det inte är längre - jag hade då fått betala mycket mer). Servissäkringen är 20A, total servissäkring är 20A.

Tariffen är FD_Enkel - vad betyder FD_ ??

Grundavgiften inkl moms är 26875 kr.

I den rörgrav som anordnades när VA-arbetena utfördes lades både gult tomrör (för villor med min 50 mm diameter) med dragtråd i, för den del av serviskabeln som ligger på tomtmark enligt elnätägarens anvisningar.

När installationen är klar skickar Ljunghems el AB (min installatör) in en skriftlig färdiganmälan (kopia samtidigt till mig). Därefter förlägger och ansluter elnätägaren serviskabeln, monterar elmätaren samt översänder faktura på anslutningsavgift.

Innan anslutning måste jag ha träffat avtal om elleverans med en elleverantör. Se vad jag har skrivit om offerten här ovan.

Uppgifter om träffat leveransavtal skickar elleverantören sedan till min elnätsägare, se www.elbyte.nu

Fasadskåpet monteras vertikalt på stadigt och vibrationsfritt underlag. Fasadskåpet levereras av Ljunghems el AB.

Elmätaren levereras och monteras av elnätägaren.

Det är noga att röret tätas i båda ändarna efter rörläggningen så att vatten, sand, jord eller dylikt inte kan tränga in.

Övriga rör i rörgraven är i mitt fall: ett orange för tele, och ett rött för framtida fiberkabel.

Elnätspriser för Västkusten där jag bor är:
med säkringsstorlek: enkeltariff trefas max 20 A, med moms, för abonnemangsavgift vid maximal huvudsäkring (ampere), kr/år 4580, och överföringsavgift, öre/kWh 19,7.

Staten lägger ut elsäkerhetsavgift, nätövervakningsavgift och elberedningsavgift med 6 kr, 3 kr respektive 45 kr årligen exkl moms.

Kundervice 020-460000.

Om strömavbrott kontrollera först alla säkringar och jordfelsbrytare. Ring 020-441100.

Byggmöte med Michael Hjälmeby

Idag har vi haft byggmöte. Närvarande var Michael Hjälmeby representant för Willa Nordic AB, Peter Grip entreprenadansvarig från Willa Nordic AB och Christer Daun, Smarholmens Bygg AB.

Skälet till mötet var egentligen att vi skulle diskutera lösningen av det hål i grunden som lämnats utan åtgärd med resultat att det inte putsats som övrig grund.

Vi kom överens om att hålet som nu kitats igen med murbruk skall täckas av plåt när plåtslagaren plåtlägger över vindskivor vid garaget.

Vi vår rundvandring på bygget framkom ett än större problem. Willa Nordic AB hade vid sin konstruktion av huset inte tagit hänsyn till hissens mått, trots att ritningar på hissen fanns tillgängliga.

Resultatet är att hissen inte livar med väggen i entrén. Urfult!!!

Ända sättet att ordna detta är att flytta hela entrédörrspartiet 8 cm!

Väggen runt hissdörren byggs ut 8 cm för att få ordning på detta.

Det leder också till att kakelsättaren får avvakta med att sätta kaklet i entrén vilket de precis var i färd med när vi kom på problemet med att hissdörren inte livar med väggen.

Målarna får göra om spcklingsarbetet i entrén.

Elfirman får dra om dosor och ledningar.

Ja, så kan det gå när man inte konstruerar bygget rätt. En limträbalk i garaget gör att hissen inte kunde flyttas in åt garaget till.

Inloppsrören för vatten har monterats in i poolen

Nu äntligen har ENWA pool AB monterat in inloppsrören i poolen.

Det går nu att börja arbetet med att sätta Plattonmatta och list för att fästa denna mot poolen på utsidan. Därtill kommer 10 cm cellplast.

Först därefter sker uppsättning av L-stöd och mellan dessa L-stöd och poolen återfylls med makadam för att hålla poolen på plats.

Här sätts nu också fyra cementringar i vilka plantering skall ske av tre silverpäronträd och en ros.

Först därefter byggs underredet till altanen vid poolen.

Trallen läggs inte på förrän spisen har murats utvändigt. De skräpar annars ner på den fina trallen av Kebony virke.

Hissen monteras idag

Upp ur detta hål kommer hissen. En sådan tur att jag tog den här bilden! De är här nu (21 augusti) och monterar hissen och behöver då veta hur nära schaktet golvvärmen ligger då de måste sätta in en expander för att överbrygga det alltför stora hålet. Lite senare när de väl reste hissen uppdagades det att detta "hål" var nödvändigt för att hissen skulle få plats. Jag tror att det var tack vare Morgans Husgrunder AB som detta överhuvudtaget fungerar!  Limträbalken som lades i taket i garaget hindrar att hissen kommer längre ut i garaget, alltså närmare ingången i garaget.

De borde inte ha byggt slussen förrän hissen var på plats. Vem som envisades med att slussen skulle byggas först vet jag inte. Hur som helst så försvårades arbetet för hissmontörerna.

När hissen väl var på plats uppdagades det att den inte linjerade med väggarna - se annat inlägg om detta problem.



Plattan utanför entrén

Det förelåg stor rasrisk vid trappan in till huset varför det var nädvändigt att säkra marken under och intill trappan, En stödmur fick byggas. Resten av slänten nedanför beläggs med relativt stora stenblock från Gissléns i Lindome.

Se så bra det blev utanför entrédörren. Här kommer också så småningom även ett staket.

Hål har nu täppts igen med lite murbruk - ok?

När jag gick runt för att studera putsningen av garaget och grunden, fann jag ett hål i grunden som inte putsats. Det fanns inget att putsa mot helt enkelt. Att ingen har tagit ansvar för detta? Det är rätt obegripligt. Nu lär Frillesås Mur och puts få återkomma.

 

 

Jag såg idag - en dag senare - att man stoppat in lite murbruk i hålet. Kommer detta att hålla utan att det kommer att uppstå sprickbildning här när huset rör sig? Jag ställer mig tveksam till detta. Visst hade det varit bra att lägga in ett leca-block i hålet? Visst hade det varit stabilare? Eller om man hade gjutit ordentligt? Och nte bara stoppat in lite murbruk! Hoppas att någon som förstår sig på detta kommenterar åtgärden med att bara stoppa in lite bruk.

Poolen börjar nu bli klar

Poolens form är nu klar. Tältet över poolen användes för att arbetet skulle kunna utföras även vid regnväder.

Trappan blev fin.

Här ser man den nedsänkta delen in mot huset där "vattenfallet" skall vara.

Här ser vi kanten över vilken vattnet skall rinna, lite mer i närbild.

Här kommer lampan att anslutas under vattenrännan.

Här ser vi fästet för lampan.

Och i närbild. fogningen återstår.

Granitkeramiken som monteras på poolens alla sidor stämmer fint överens med RAL7024 som fönsterbågarna av aluminium är i.

Fredrik Stig utför ett mycket omsorgsfullt jobb. Allt skall vara mycket rakt och fogarna lika stora överallt.

Min öppna spis och dess rökkanal

Spisen är nu murad ävan på utsidan av huset. Skälet är att kaminen äe bakkantsmonterad och rökkanalen kommer ut på toppen av denna murning.

Murningen kommer att kläs av granit chips, precis som på spisen inne i biblioteket.

Rökkanalen är nu svart men kommer att kläs i RAL7024 färgad sinus formad plåt.

Här ser man rensluckan vi gjorde mitt på spisen. Det var liksom ingen hit att plcera den högre upp.

Här ser man spisen inne i biblioteket innan den kläddes med granitchipsen.

L-stöd vid poolen som motstöd

För att kunna packa makadam invid poolen fick jag beställa L-stöd utmed hela ena långsidan och en kortsida. Dessa köper jag från Kvarnbäckens betongfabrik i Myra utánför Kungsbacka.

Dessa stöd kommer inte att synas alls då de kommer nivån under altanen.

Garaget är nu färdigputsat

Frillesås mur och puts putsade garaget v32, start 6 aug.

Platon mattan på huskroppen uppe vid poolområdet sattes fast med list. Det gick inte att komma åt att putsa helt under hängrännan. Här får sättas en plåt. Vi ser dock inte slutresultatet av putsningen på denna bild.

Frillesås mur och puts skrapade bort rödslam som fastnat på kantstödet längst ned. Det ser nu fint ut.

Det är flera moment när det gäller underarbetet inför slutputsen.

Här ser vi den slutputsade ytan. Vi ser också att det inte heller här gick att komma intill längst upp. Här är det inte ett så stort problem då vindskivan täcker detta mellanrum.

Vem åligger det att städa hängrännorna under? Vem har sräpat ned dessa så?

De fem ventilationshålen i garaget är inte gjorda, de får borras upp med ett kärnborr. Klarar putsen detta.