Tidigare byggsamråd gäller

Talade idag, 2012-01-11, med Bertil Karlsson, kvalitetsansvarig, som meddelade efter sina kontakter med handläggare på Plan & bygg, Kungsbacka kommun, att tidigare byggsamråd gäller.

Bertil Karlsson fick då också reda på att husstommen från Willa Nordic AB levereras med start 2 april, och att det blir inflyttning efter den 22 oktober.

Vidare fick Bertil Karlsson reda på hur långt markarbetena nu har kommit, att rörgraven är grävd och att dag- och dräneringsvatten och spillvatten lades ned igår.

Idag läggs vattenledningen ned.

På fredag sker sprängningen.

Mer om besiktning av fastigheter runt min tomt inför sprängning

Mer om besiktning av fastigheter runt min tomt inför sprängning utförs av Sprängkonsult AB, kontaktperson Lennart Aronsson.

Besiktning utfördes på Trettondagsafton av Lars Holmén, Sprängkonsult AB.

Idag, 2012-01-13, är det endast två fastigheter kvar att besiktigas.
Jag talade idag, 13 jan, med Lars Holmén, som meddelade att de besiktigar huset som återstår på Berndt Anders väg på tisdag i nästa vecka. Återstår alltså en, till vilken det nu gått ett Rekommenderat brev, 2012-01-12.

Handräckningsman, återstår, om svar inte inkommer på Rek. brev. Kostar pengar.
Vi bestämde att Donald kan spränga fr o m onsdag i nästa vecka. Peter Grip kontaktar Donald.

Borrning inför sprängning

Borrning inför sprängning påbörjades av Donald 2012-01-09, och pågått hela dagen idag också, tisdag 2012-01-10. Donalds medarbetare fortsatte detta arbete under eftermiddagen.

Här syns borrmaskinen som användes för att göra borrhålen inför sprängningen. Tänk att det gick att köra upp den för berget.

Här riktar Donald maskinen för att få bra borrhål.

Ett problem är att det inte har gått att besiktiga tre fastigheter - svårt att nå ägarna av dessa fastigheter. Jag får kontakta Plan & Bygg och höra hur man göra.

Innan sprängning får ske skall jag ha fått exemplar av sprängarens försäkring. Jag vill också se dennes certifiering.

Sprängning behöver ske så att det blir ett schakt på ca 1 meter under marknivån för huset och för garaget. Stämmer det?

Kenneth Wennberg, repr för Bråtaviken, kommer att vilja ta emot överbliven sprängsten. Kenneth har varit i kontakt med Lasses Entreprenad AB.

Schaktning av byggväg

nr 92 10 januari Schaktning av byggväg






Innan nyår skrapades berget rent från organiskt material som jord, rötter etc. Med hjälp av grävskopa lyftets också otroligt stora stenblock ned från berget. Det var fint att få detta gjort innan vintern sätter igång på allvar. Om det nu blir någon vinter i år?

Överblivna jordmassor (två lass) kördes bort från tomten. En del av stenarna som syns på bilden här nedan används för att skapa en uppfartsväg för maskinerna inför sprängning av garage och plansprängning under huset.

Idag 2012-01-10 har den delen av kommande byggväg som är närmast Berndt Anders väg schaktats och en rörgrav har grävts för nedläggning av VA-ledningar för avlopp (spillvattensrör, orange rör, 110mm PVC) och dräneringsrör (orange, 160mm PVC för dagvatten), samt för dagvatten (svart PEM ledning 32 mm), ca 1,5 meter djupt.

Avloppsvatten är ett samlingsnamn för spillvatten, dagvatten och dräneringsvatten.

Spillvatten är förorenat vatten från hushåll, industrier, serviceanläggningar och dylikt.

Dagvatten är ytligt avrinnande regn- och smältvatten.

Dräneringsvatten är vatten som avleds genom dränering.

Fastighetsägaren ansvarar för ledningar och andra VA-installationer innanför förbindelsepunkten. Ägaren ansvarar för att allt installationsarbete, även sådant som inte kräver bygglov eller bygganmälan, anordnas och utförs så att det uppfyller kraven enligt Boverkets regler samt följer hänsynsregler i Miljöbalken.

Förbindelsepunkten utgör gränsen mellan fastighetsägarens ansvarsområde och VA-verkets. Förbindelsepunkten är den punkt där fastighetens ledningar ansluts till den allmänna VA-anläggningen sker, dvs verkets ledningsnät.

Normalt ligger förbindelsepunkten cirka 0,5 m utanför fastighetsgränsen (tomtgränsen) när fastigheten ligger vid en gata där det finns allmänna ledningar. I mitt fall ligger förbindelsepunkten....

Serviceledning är den ledning som förbinder huset med kommunens huvudledningar. VA-anslutning, till exempel ventiler runt vattenmätare, backventil, dräneringsvattenpump, anordning för lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) och samlingsbrunnar.

LOD innebär att obetydligt förorenat dagvatten infiltreras i marken och renas. Påverkan på avloppsreningsverk och vattendrag minskar då. Dessutom minskar risken för grundvattensänkning genom infiltration. Den enklaste LOD-anläggningen är ett stuprör med utkastare över en gräsmatta som lutar från huset. En annan lösning är att med en ledning avleda vattnet till en grus- eller sandbädd på tomten. Dagvatten skall tas omhand inom den egna tomten och inte avledas så att grannfastigheter drabbas.

VA-anslutningen vid förbindelsepunkten fick då justeras då "sjunten" var för lång, den fick kortas för att inte kunna göra sönder ledningen då den riskerar att tyckas ned vid tung trafik in på byggvägen.

I kommunens handlingar efter det att de upprättade förbindelsepunkten för VA-anslutningen uppgavs att vattengången, höjd m ö h för spillvatten är +6,28, för dagvatten + 6,85, men ingen höjd angavs för vatten.

Innerdiameter på rören angavs inte, men ytterdiameter skall vara 110mm PVC för spillvatten, 160mm PVC för dagvatten coh 32 mm PEM för vatten. Fråga Inge om rören hade dessa mått.

Det skall vara en Dämningsnivå i anslutningspunkten, m ö h.
Statisk tryckhöjd för vatten i anslutningspunkten, m V p.

VA-rören lades ner av Inge och medhjälpare vid Lasses Entreprenad AB.

Fastighetsägaren skall se till att ledningarnas läge inom fastigheten dokumenteras och att dokumentationen följer fastigheten vid ägarbyte. Att på detta sätt beskriva hur ledningarna lades är därför bra.

VA-ledningarna anslöts till Kommunens anslutningspunkt, och kommer sedan att leda via relaterade brunnar (dräningsbrunn med slamficka, spolbrunn) upp till garaget. Det blir även en samlingsbrunn för dränerings- och dagvatten (tror jag).
Det lades ingen geoduk i botten av rörgraven, det är inte heller brukligt.
För att anslutningen till kommunens VA-ledningar skulle fungera fick sjunten bytas ut då den var för lång. Att ha den kvar skulle kunna innebära alltför stor risk att slangen under skulle kunna gå sönder om trycket av lastbilarna blev för hårt. Kostnaden för denna ändring får fastighetsägaren stå för.

En bild togs av denna installation och skickades per email 2012-01-09 och igen 2012-01-12 till Kenneth Agerlind, VA- Kungsbacka kommun.

Ligger fastigheten inom verksamhetsområdet för dagvatten, vilket den gör i mitt fall, kan man ansluta till den kommunala dagvattenanläggningen. Dagvatteninstallationen skall vara försedd med dagvattenbrunn med vattenlås och sandfång. Hit leds dagvatten och dräneringsvatten och sedan vidare till den kommunala anläggningen. Dagvattenbrunnen skall alltid vara åtkomlig för inspektion och sandfånget skall rensas efter behov.

/kommer en bild på dagvattenbrunnen senare/

Även dräneringsvatten avleds till den kommunala dagvattenanläggningen, i annat fall måste Boverkets byggregler om lägsta uppdämningsnivå uppfyllas. Om uppdämningsnivån inte kan säkras krävs att dräneringsvattnet pumpas till dagvattenbrunnen.

Dagvatten och dräneringsvatten får inte anslutas till spillvattenledningen. Om en fastighet har sitt dagvatten anslutet till spillvattenledningen måste detta separeras (se punkt 30 i ABV).

Dagvattenledningarna leds inte till reningsverk (är det så i mitt fall???) utan antingen till en dagvattendamm eller direkt till närmaste vattendrag utan att renas. Det är därför viktigt att inget annat än regnvatten och vatten från dräneringar avleds via dagvatten- och rännstensbrunnar.

För att fylla igen rörgraven lades i mitt fall sand och grus därefter lades en geoduk på innan ett bärlager på 0,90 lades. Vägen packades därefter enligt gällande Bygg-AMA. På toppen läggs sedan ett bärlager 0,40, vilket också packaes.

"Hålet" fylldes med sand och ....

På bilden här nedan ser man vattenröret. Dricksvattenledning för en villa har normalt dimension
32 mm, och skall anläggas frostfritt, cirka 1,5 meter.

Dagvatten- och dränledningar i garage och husgrundsschakt (i enlighet med ByggAMA) kommer först att gå till en samlingsbrunn med sandfång.

Vattenmätaren är den enda VA-installation som tillhör VA-verket. VA-verket garanterar inte ett visst tryck men i praktiken är trycket på 2,5 - 7 kg/m². Vattenmätare sätts i mitt fall i garaget.

Vattnet som levereras från kommunens vattenverk är mjukt därför räcker det med låg dosering av tvätt- och diskmedel. Vattnets hårdhet anges i tyska hårdhetsgrader och är cirka 3,5 ˚dH. Det mjuka vattnet medför också att salt för avhärdning inte behövs till diskmaskin eller kaffebryggare. Vattnets pH cirka 8.

För en villa byts vattenmätaren minst vart tolfte år. För att VA-verkets personal skall komma åt vattenmätaren måste fastighetsägaren lämna fritt tillträde till mätaren. Mätarplatsen och dess armatur, t ex ventiler, skall bekostas och underhållas av fastighetsägaren. Det innebär t ex att skydda mätaren mot frost. Ibland  behöver ventilerna före och efter vattenmätaren bytas. Fastighetsägaren skall då anlita och bekosta en VVS-montör. Det är endast VA-verket som får demontera vattenmätaren och manövrera servisventilen i gatan

Nedläggning av el, data, tele och fiberkabel 

Grävmaskinsten råkade gräva intill teleförsörjningskabeln till telestolpen som står i vänsterkant av tomtgränsen vid vägen. Samhällsing Skanova kontaktades, de upplyste om att de inte kan inte åtgärda problemet förrän rätt långt fram i tiden. Under tiden fick kabeln isoleras och sand lades över för att underlätta senare handgrävning för reparation av kabeln. Entreprenadfirman borde ha begärt en kabelutsättning innan denna grävning utfördes.

Dagen efter kom dock ELTEL på uppdrag av Skanova för att undersöka vad som hade hänt. De hade inte verktyg med sig för att kunna åtgärda problemet. Nästa dag var de emellertid på plats och fick ordning på det. "Hålet" kunde därefter grävas igen.

Här på bilden ses teleledningen som antogs ha blivit skadad av grävmaskinen. Det var endast en ledning av ett knippe ledningar som var av. Det verkade som att det var ett samelsurium av gamla och halvgamla ledningar som låg "huller om buller" i marken.

Senare under dagen fick jag Fortums kartskiss per email över hur elledningar går i gatan utanför min tomtmark. Det visade sig att det enbart var en mycket schematisk karta som inte överensstämde med verkligheten - då elskåpet står åtminstone 1,5 meter mer söderut och elkablarna får därmed en annan sträckning än vad som framgår av Fortums kartskiss.

El, tele, fiber grävs ned till vänster om denna rörgrav och lades inte lika djupt, och till vänster om rörgraven.

Marken täcktes nu av sand, fingrus, en geoduk och därefter ett bärlager på 0,9, vilket packades. Därefter lades ytterligare ett bärlag på, nu i dimensionen 0.4.

Vägen kommer successivt att höjas för att komma i nivå med garagegolvet.
Vägen avjämnas i nivå med Berndt Anders väg, närmast denna. Här på bilden syns en rödmarkering på käppen för nivån på uppfartsvägen till garaget och garagegolvets nivå är svartmarkerad på käppen.

Stängsel

nr 91 5 januari 2012 Stängsel




Stängsel på en långsida, en kortsida, del av nästa långsida.

Höjd 800mm
Maskstorlek 50mm
Trådtjocklek 3,0mm (Gunnebo 2,5mm)
Färg SV (svart)


Runda stolpar, diameter 45 mm färg SV (totallängd 1350mm?); man använder samma stolpe men med olika fästdetaljer för de hörn-, änd-, och mellanstolpar. Det behövs cirka 36 mellanstolpar. Det skall vara 2,5 meter mellan stolparna. Det behövs också ca 6 kombistag; 1 kombistag till varje ändstolpe, och 2 st till varje hörnstolpe.


Spänntråd 4,0mm SV (både i neder- och överkant). Det behövs även spänntrådhållare.
Uppskattad stängselsträcka ca 108 meter.



Priset är för stängsel monterat och klart.



För beräkning av kostnad för utökad stängselsträcka tillämpas löpmeter priset 340 kr plus moms/ meter. Plus eventuella hörn, avslut.



Det är bra att gjuta alla stolpar- ändstolpar, hörnstolpar och mellanstolpar, det blir mer stabilt. Vid nedgjutning bör formrör i grävd grop användas, dimension 150x600 mm.



Två nätlinjaler behövs, en till varje ändstolpe.

Det behövs 6 förpackningar med klammers.



Det går åt 3 förpackningar stagtappar, den sätts på kombistagets ena ände. Det följer med en stagtapp till varje kombistag.



Det behövs 6 förpackningar med fästringar.



Arbetet beräknas påbörjas månadskiftet maj/juni 2012.

Utsättning av stängelsträckan samt ändar och hörn göras med entreprenör och beställare tillsammans på plats.



Utsättning av el- och telekablar eller övriga föremål som kan ta skada vid borrning /hålslagning åligger beställaren.



Tillkommer: bortforsling av överblivet material. Typ jordhögar etc.
Undertätning ingår ej.


Stängselsträckan skall vara röjd till minst näthöjdens bredd.

Besiktning av mina fritidshus

nr 90 5 januari 2012 Besiktning av mina fritidshus


Besiktning av mina fritidshus Åsa 3:195



UAB Skorsten & Ventilation
Sprängkonsult beställare
Handläggare Lars Holmén

Löp nr 101:4; obj nr 3410



Datum: 2012-01-05: okulärkontroll, ej tryckmätning av skorsten då takskydd saknas.
Ovan-yttertak: ok, norr, väster, söder och öster
Vattentak: ritning snedställt- ok
Vind: ... TS, PS norr, väster, söder; K öster
Vindsbjälklag: snedställt
Våning: 1 plan. Norr, tegel ok, väster, ö, FS, söder, tegel k, öster ö, (A)

Ingen undersökning av eldstäder, rökkanaler, ventilationskanalser, köksimkanal
Förrättare: Nils-Ove



Lisbeth: (A) kan betyda att det är vitfällning på skorstenens tegel åt öster, översta femtedelen, vilket kan bero på fukt.

Besiktning inför sprängning

nr 89 4 januari 2012 Besiktning inför sprängning


Besiktningsarbeten inför sprängning för garage och hus

Syneförrättning

För- och efterbesiktning i enlighet med Svensk Standard SS 460 48 60

Budgetpris för- och efterbesiktning 5 fastigheter 10200:-
3:114, 3:325, 3:195, 3:153, 3:276.



Mina två hus på fastigheten Åsa 3:195 ingår i denna besiktning som sker 5 januari 2012.



För varje tillkommande fastighet. 1700:-


Då det kan bli aktuellt att sprängas i skaftvägen besiktigas även fastigheterna: 3:134, 3:133, 3:120.

Provtryckning av rökkanal

Provtryckning av rökkanal ca 1100:-/kanal och tillfälle

Vibrationsmätning

Upp- och nedmontering samt rapport 3 mätpunkter 4000:-

Tillkommande vibrationsmätning och vibrationsservice 675:-/tim

Vad är det som avgör hur många mätpunkter som behövs?

Hyra

Vibrationsmätare 150:-/mp o. kal.dag



Reseersättning

Reseersättning 5,5:-/km

Övriga konsulttjänster

Vi kan även bistå Er med andra tjänster såsom riskanalys,
skadeutredningar, vibrationsanalyser etc. 895:-/tim

Kontaktpersoner samt resurser

De personer som kommer att arbeta med uppdraget är Lars Holmén, Ida Månqvist, Ingemar Nordgren, Thomas Dahl, Oskar Nyberg, Max Olsson, Lennart Aronson och Lars Torstensson.
Dessa personer har en mångårig erfarenhet och gott renommé från den här typen av uppdrag.
Ansvarig handläggare är Lennart Aronson 0709- 95 23 67

Lars Holmén utför besiktningarna.



Kvalitetssystem

Sprängkonsult AB är kvalitetscertifierade enligt ISO 9001:2008

Kvalitetsansvarig inom företaget är Thomas Dahl 0709- 95 23 61

Externa tjänster

Pålägg med 15 % till redovisad självkostnad från utomstående expertis, t.ex. skorstensfejarmästare.

Hur långt innan behöver man anlita skorstensfejarmästare? Vad kostar det?


Företagsform och försäkring

Sprängkonsult AB har varit verksam i branschen sedan 1974.

Sprängkonsult har företagsförsäkring inklusive konsultansvarsförsäkring hos Trygg-Hansa, försäkringsnummer 80 1638 219.

Stationeringsort är Göteborg.



Allmänna villkor

Sprängkonsults skadeståndsskyldighet regleras enligt ABK-09.
Alla uppdrag kan påbörjas en vecka efter beställning. Vid stora beställningar behövs extra tid. För alla uppdrag utanför Göteborgsområdet tillkommer restidsersättning.

Fakturering sker normalt en gång per månad efter utfört arbete med 30 dagars betalningstid. Efter förfallodag debiteras dröjsmålsränta enligt räntelagen.

Alla ovanstående priser är angivna exklusive mervärdesskatt.



Sprängkonsult i Göteborg AB Göteborg den 19 augusti 2011

Bilder efter schaktning

nr 88 2 januari 2012 Bilder efter schaktning

 

Schaktmaskinen har nu varit igång och skalat av berget. Det skedde strax före jul 2012. Till och med riktigt stora stenar kunde lyftas ned. Det ser inte ut som om det kommer att behövas så mycket sprängning inför gjutning av plattan till huset och till garaget.

Jag har tur med vädret, att det ännu inte har blivit tjäle i marken trots att det är precis före jul.

 Det samlas en del vatten i fickorna efter avskalningen på berget. Får se hur sprängaren Donald åtgärdar detta.

Känner mig ganska nöjd så här långt. Frågan är när sprängningen kan komma igång? Hoppas snart.

IF byggförsäkring och Gar-bo färdigställandeförsäkring och byggfelsförsäkring

nr 87 1 januari 2012 IF byggförsäkring och Gar-bo färdigställandeförsäkring och byggfelsförsäkring


Kungsbacka kommun anser att jag bör se till att hantverkaren har ansvarsförsäkring med färdigställandeskydd.


Ansvarsförsäkringen ersätter eventuella skador som hantverkaren orsakar och färdigställandeskyddet träder in om han ej klarar av att fullfölja arbetet, t.ex. till följd av sjukdom eller konkurs. Vid en nybyggnad krävs även att man tecknar byggfelsförsäkring.

Jag skrev till Villaägarna och frågade om hur man förhåller sig till att försäkringsbevisen som Willa Nordic AB tillhandahåller gällande IF byggförsäkring och Gar-Bo färdigställandeförsäkring och Gar-Bo byggfelsförsäkring, inte är undertecknade av respektive företag. Jag fick följande svar: "Jag antar att du avtalat ABS09 med entreprenören.


I det standardavtalet (pkt. 29 och 30) framgår det bl a att entreprenören skall ha vissa försäkringar / kan teckna vissa försäkringar. Även det enskilda entreprenadavtalet mellan parterna kan innehålla villkor om försäkring.


Det framgår inte explicit av lag eller ABS09 att entreprenören skall förete bevis om försäkring. Å andra sidan finns en allmän regel i Konsumenttjänstlagen (4 §) som anger att entreprenören skall ta tillvara beställarens intressen samt samråda med denne. Mot denna bakgrund kan jag inte se att det skulle vara uppseendeväckande att entreprenören postade / mailade dig ett bevis på inbetalningen till försäkringsbolaget.

Men om du vid kontakt med försäkringsbolaget blivit upplyst om att det finns en giltig försäkring, bör du kunna ta detta för gott. Du har även fått ett försäkringsbevis till dig, vilket inte torde ha blivit utfärdat om det inte fanns någon försäkring. Men du kan självfallet sända en mailfråga till försäkringsbolaget och förklara situationen, om du känner dig osäker, och begära mailsvar.

Jag känner inte till hur Gar-Bo har avfattat sina försäkringsvillkor i detalj, men om det i dessa framgår att avtalet gäller sedan företrädare för bolaget har undertecknat det är det så. I denna situation bör du självfallet kräva en underskrift. Jag är ingen försäkringsjurist, och jag känner därför inte till om ett försäkringsavtal är ett s k formalavtal - dvs. kräver underskrift av parterna. Du kan möjligen kontakta Konsumenternas Försäkringsbyrå (sök på nätet för kontaktuppgifter; de har tfn-tid 9.00 - 12.00), och ställa frågan till dem. De är mer nischade på försäkringsfrågor än vad vi är (vi är primärt fastighets- och entreprenadrättsjurister)."



Jag fick sedan ytterligare ett email med ett förtydligande: "

Av ABS09 pkt. 29 4 st. framgår, vilket jag uppmärksammade igår i ett annat sammanhang, att entreprenören har en skyldighet att tillställa beställaren bevis om "att överenskomna försäkringar finns". Innebörden av ordet "överenskomna" får i detta sammanhang anses innefatta de försäkringar som parterna enats om (ex vis genom att göra ABS09 till avtalsinnehåll). I fall av ex vis byggfelsförsäkring, som enligt lag är byggherrens (dvs. ditt) ansvar att tillse att det finns om sådan försäkring krävs, menar jag att om det i avtalet framgår att entreprenören tecknar byggfelsförsäkring för byggherrens räkning torde även denna försäkring innefattas i pkt 29. eftersom den har "överenskommits" (dvs. avtalats) mellan parterna."

Jag skrev följande till Konsumenternas Försäkringsbyrå: " Willa Nordic AB, Stockaryd bygger min husstomme enligt AA05. Jag har också entreprenad-avtal med Willa Nordic AB enligt ABS09. Från Willa Nordic AB har jag fått försäkringsbevis gällande IF byggförsäkring och Gar-Bo färdigställandeförsäkring och byggfelsförsäkring. Inget av dessa försäkringsbevis är underskrivna av respektive försäkringsföretag. I fallet med IF byggförsäkring erhöll jag inte heller något försäkringsnummer.

Vid förfrågan till Gar-Bo AB om jag skulle kunna få en underskrift på deras bevis svarade de att det var flera år sedan de gjorde detta. Och att försäkringarna är giltiga. Handläggare är Thomas Hettman.

Jag bad också handläggaren hos Willa Nordic AB om att få kvitto på inbetalningen och fick svaret att det har deras kunder aldrig fått.

Vad tycker du att jag skall göra? Skall jag nöja mig med dessa svar? Eller se till att jag dels får underskrifter, dels kvitton på inbetald premie?"

Svaret från Konumenternas försäkringsbyrå kom som ett telefonsamtal vilket sedan bekräftades per email. Svaret gick ut på att det skulle räcka med att jag får en bekräftelse av respektive försäkringsbolag om att premien är betald gällande de uppgivna försäkringsnumren som jag har erhållit. Jag kommer därför nu att kontakta dem för att få denna bekräftelse.



Det visade sig att detta inte var så enkelt. Små småningom kom dock ett besked från Willa Nordic AB att jag skulle komma att få försäkringsnummer och att försäkringarna var betalda. Det tog ytterligare ett par månader och ytterligare många telefonsamtal innan detta infriades. Ibland får man vara väldigt ihärdig. Jag har nu försäkringsnummer för båda försäkringarna. Hoppas att de aldrig behöver komma att tas i anspråk.