Produktionskostnadskalkyl

Jag tänker nu ge er en mall för en produktionskostnadskalkyl.

Ange först vem som upprättat den och datum för när den är klar. Ange också fastighetsbeteckning.

Tomt och anslutningsavgifter till kommunen:
* Köpeskilling för tomt - ange även tomtens storlek. Pris på tomten enligt köpekontrakt, eller bedömt marknadsvärde.
* Gatukostnadsersättning - ta in uppgift från kommunen.
* Anslutningsavgift VA - at in uppgift från kommunen.

* Anslutningsavgift EL - för permanent elservis. Även tillfällig anläggning under byggtid: byggström. - Ta in uppgift från nätägaren i kommunen.

* Anslutningsavgift Tele- ta in offerter.
* Gemensamhetsanläggning - Om aktuellt - ta in uppgift från samfälligheten.
* Övrigt - kan vara arkitektkostnad.

Exploateringskostnader:
* Markarbeten - schakt, ev. sprängning, pålning, bortforsling och depåavgifter, fyllnadsmassor
* Finplanering - trädgård, uteplatser, asfaltering, stenläggning och övriga hårda ytor exempelvis stödmurar
* Utvändiga VA-arbeten - se markarbeten
* Övriga exploateringskostnader - exempelvis skaftväg


Byggnadskostnader:
* Hus- materialsats - enligt leveransbeskrivning från husleverantör
* Sidobyggnad (exempelvis garage) - enligt leveransbeskrivning från husleverantör, i mitt fall tillkom kostnad för hiss och dess installation.
* Tillkommande material - extrabeställningar, exempelvis entrétrappa, öppen spis, pool.
* Tillval och utbyten - exempelvis utbyte av fönster, fönsterdörrar, kök, snickerier såsom garderober mm.
* Grundläggning - utgå från nybyggnadskarta från kommunen med inritat husläge, föreslagen sockelhöjd, och ev. grundundersökning - som grund för offerter. Tänk på att ledningar för VS, EL, Tele kanske bara ingår ett par mter från huset. Fyllnadsmassor, sand, grus och makadam för utförande av dränering, återfyllnad, rörgrav, garageinfart brukar bara ingå till viss mängd ton i förhållande till byggyta.
* Montering - skall avse komplett byggnation av huset enligt leveransbeskrivningen eller separat offert. Mobilkran brukar ingå till viss mängd ton. Tänk på att marken måste hålla för mobilkranen etc.
* Willa Nordic AB Entreprenad (i mitt fall) - här ingick byggkostnad för resning av väggar, takstolar, fasadbeklädnad (trähus i mitt fall), innerväggar, innderdörrar, entrédörr, golvbeläggning etc, plåtarbeten, värme- och sanitetsinstallation, ventilation, elinstallation men enbart enligt svensk bostadsstandard, målning (endast detta i mitt fall), plattsättning inomhus.
* Plåtarbeten - extra plåtarbeten som inte ingår i WN Entreprenad.
* Värme- och sanitetsinstallation - i mitt fall extra för kylaggregat till skafferi
* Ventilation
* Elinstallation - extra är allt som inte ingår i svensk bostadsstandard, exempelvis spottar, LED-ljus, dimrar.
* Målning (endast målning i mitt fall)
* Plattsättningsarbeten - plattsättning utomhus
* Kran, byggnadsställning och sophantering
* Övriga byggnadsarbeten

Byggherrekostnader:
* Lagfartskostnad
* Pantbrev, gravitationsbevis - om lån behövs
* Bygglov, byggsamråd, utsättning mm
* Garanti- och försäkringskostnad
* Besiktningar, byggkontroll
* Konsultkostnader - i mitt fall advokatkostnad, konstruktionskonsult
* Räntor under byggtiden, brutto (om man har byggnadskreditiv
* Skattereduktion för räntor
* Övriga byggherrekostnader

Indexuppräkning (i mitt fall avtalades detta bort)

Grundläggning av altanen

De gamla betongplattor som jag hade över sedan tidigare återanvänds nu som underlag för reglar under altanen. Undra om de räcker?

Det skall bli så spännande att se hur det blir när altanen är på plats.

Jag gick ifrån idén med en stenterrass. Det blir istället en altan i trä av brädor 28 djupa och 120 breda, som läggs på ett bjälklag av tryckimpregnerat trä.

Det får då bli en spaljé, ribbverk för växter istället för en stenmur ute vid bergskanten alternativt en avtrappning av altanen ner mot berget.

Det blir tre brädor som en smal gång på södersidan, och 1,5 meter bred altan, 25 meter lång, längs huset på västersidan. Utanför tvättstugan blir altanen ca 1,5 x 1,5 meter.

Totalt blir altanen runt huset ca 70 kvadratmeter. Jag räknar med en kostnad av 68 000 kr.

Hissens inramning i väggpartier

Idag har jag samtalat med plåtslagaren Järmo och byggarna Christer och Tommy, Smarholmens bygg AB angånde hur hissen skall omfattas av väggpartiet i entrén och i slussen i garaget.

Ien entrén gör vi så att Järmo gör plåtar i samma färgkulör RAL 9003 (enligt Sofia hos RC Hiss service, Varberg; kritvitt enligt Järmo) som hissen, och placerar dem så att det ser snyggt ut.

Väggarna i hallen målas i svagt, svagt grått från Nordsjö. Ursnygg färg faktiskt.

Denna väggfärg använder vi i nästan alla de utrymmen där det ligger grå klinker, undantagen är tvättstugan, skafferiet och förrådet. Det blir alltså grå väggfärg i entrén, kapprummet och gästtoaletten.

I slussen förankrar vi hissen genom att bygga in den med gipsskivor. Här får det alltså spacklas igen.