nr 39 26 juli 2011 Offertjämförelser - markarbeten
Det gäller att jämföra olika offerter, att "mappa" dem mot varandra för att bli klar över att ingenting hamnar mellan "stolarna".
Jag tar offerterna i tur och ordning som arbetet kommer att utföras.
Den första offerten gäller NMA (Nordiska markanläggningar) som gav en offert på att utföra schaktning och sprängningsarbetet, byggväl, dränering, och rör för vatten och VA-, el-, tele-, data-ledningar i byggvägen - egentligen allt upp till att betongplattan skall gjutas, vilket Morgans
Husgrunder AB ev ombesörjer (Willa Nordic AB gav mig aldrig Morgans offert utan angav deras pris i en produktionskalkyl). Det visade sig att Morgans Husgrunder AB inte ens hade blivit vidtalade. Willa Nordic AB angav ett beräknat pris för detta arbete. Detta förfaringssätt är antagligen vanligt förekommande, och är inte så märkvärdigt i sig.
NMA - Nordiska Mark Anläggningar AB, Stationsvägen 38, 519 31 Horred. org nr 969741-3855; Tel 033-4006100, Företaget innehar F-skattebevis.
www.nma.nu
NMAs offert lyder på xxx 000 kronor inkl moms. Jag bedömde detta som ett mycket högt pris och sökte en offert på egen hand. Nu från Lasses Entreprenad i Frillesås. Priset blev nu cirka hälften så lågt, xxx 000 kr och då inkluderades även bortforsling av schakt- och sprängmassor!!! Döm om min förvåning!
Jag kommer efter denna erfarenhet att söka egna offerter på så gott som allt!!!
Vem utför markprojektering i mitt fall? Ingår det i Generalentreprenaden/Totalentreprenaden med Willa Nordic AB? En måttsatt planritning över grunden och generella anvisningar för grundarbeten vid normala markförhållanden skall tas fram av Willa Nordic AB. Var brunnarna skall placeras skall ritas ut på denna grundritning.
Jag behöver en ordentlig tydlig begriplig
specifikation och kostnadsredogörelse av vad som skall göras och de olika ingående posterna för att jag skall kunna avgöra vad jag till slut tar med i byggprocessen.
1.
Friggebod: Den lilla vita boden behöver vändas och flyttas över gränsen till min granne i norr.
2.
Byggväg: Det står ingenting i NMA:s offert eller i Entreprenad- och Rumsbeskrivningen från Willa Nordic AB om att en höjning av vägen måste till för att komma i nivå med garagegolvet. Garagegolvet ligger på ca 9,4m över havet. Ute vid tomtgräns till Berndt Anders väg är det ca 8 m ö h. Det blir alltså ca 1,5 meter förhöjning som successivt behövs och det gäller även plattan utanför garaget där man skall kunna vända bilen. Utifrån denna förhöjning får det bli en avsläntning mot grannen i norr, Sjöstens (det gula huset) och mot mitt befintliga hus Åsa 3:195.
Schakt- och/eller sprängmassor kommer att kunna användas för att utgöra denna förhöjning, åtminstone delvis. Det är så att i närheten av garaget där marknivån kommer att höjas behövs ingen utgrävning, så säg att längden på utgrävningen blir ca 20 meter. Här får vi istället fylla på med annat material.
Det blir en VA-ledningen från anslutningspunkten upp till det tilltänkta garaget inklusive relaterade brunnar (
dräneringsbrunn med slamficka, spolbrunn). Det blir en samlingsbrunn för dränings- och dagvatten. Denna brunn läggs nedanför garaget (ungefär). Därifrån ansluts dränerings- och dagvattnet till kommunens ledningar.
I handlingen från kommunen efter det att de upprättade förbindelsepunkten för VA-anslutningen uppges att vattengången, höjd m ö h för spillvatten är +6,28, för dagvatten +6,85 och ingenting anges för vatten. Inget anges heller för innerdiameter mm, men för ytterdiameter är det 110mm PVC för spillvatten, 160mm PVC för dagvatten och 32 mm PEM för vatten.
Vidare står det i deras handling "Dämningsnivå i anslutningspunkt, m ö h."
Statisk tryckhöjd för vatten i anslutningspunkt, mVp. Handlingen är undertecknad av Michael Johansson, Kungsbacka kommun, 2011-01-05.
Man förstår härav att det handlar om flera olika rörledningar. Det handlar om el, tele, vatten, avlopp och dagvatten och därtill anser jag att vi lägger ned även fiberkabel då det mycket väl kan bli en sådan anslutning till kommunens fibernät i framtiden. Idag finns det enligt kommunen 800 meter härifrån, vid Vårdcentralen. Det kommer kanske att kunna skapas en fiberförening här i Skytteviken. Det blir alltså 6 stycken kablar.
Var ingår kostnaden för rör som läggs ned i byggvägen?
I Ale rör ABs offert? Jag har inte fått denna offert i dagsläget.
NOTERA att det är viktigt att rören läggs i byggvägens vänstra sida, sett från Berndt Anders väg, så nära telestolpen som möjligt. Det underlättar läggningen av telekabeln, vilket är ett önskemål från ELTEL.
Extra jobb vid byggvägen är förankring av tryckimpregnerade staketstolpar (med 2 meters mellanrum, det blir ca 15 st) hela vägen utmed infarten mot norr, dvs mot grannen Sjöstens.
Det blir också
återläggning av ev. jordmassor från schaktningen till planteringen utmed infarten. Notera att marken höjs längst upp även för planteringen. Höjningen blir dock inte lika dramatisk som utanför garaget - då jag tänker med en successiv "avsläntning" mot grannen.
Utmed staketet, vid sidan om byggvägen, grävs ett ca 30 meter långt, 1,5 meter brett och 50 cm djupt "dike", mark som ersätts med jord lämplig för växter, ca 50 cm djupt, på vissa markerade ställen. På resten kan vi lägga vanligt bärlager, 0.40.
Hasselfors jord som består av 1/3 lera, 1/3 mylla, 1/3 jord är lämplig för de växter jag senare tänker plantera utmed infarten. Jag har skrivit till dem och bett om deras katalog och återförsäljare i närheten. Se mer om detta i min blogg under rubriken "Trädgården och dess växtlighet."
3.
Berg: Ca 270kbm skall sprängas - är det rätt mängd - det är svårt för mig att bedöma.
Som jag ser det behövs sprängning i bakkanten av huset, tre stora stenar mot söder och för garaget, en yta på ca 43 kvm.
Under själva huskroppen behöver de planspränga, laddning sker lite djupare än vad som blir resultatet vid sprängningen.
Förmodligen blir det Donald som spränger, Donald var med och inspekterade tomten tillsammans med Lasse från Lasses entreprenad - jag vill se dennes försäkring i god tid innan sprängning sker. Donald är certifierad sprängare, jag vill se intyg på detta.
Besiktning av grannars fastigheter inklusive min Åsa 3:195 ingår inte i offerten från Lasses entreprenad. Istället anlitas en särskild sprängkonsult och besiktningsman inför sprängningen. Jag har fått en offert från Sprängkonsult i Göteborg AB. Se särskilt inlägg om denna offert.
Jag vill att det skall utföras en försiktig, skonsam sprängning. Strikta krav på begränsat sprickdjup i kvarstående berg skall iaktas. Mätning av vibrationer, luftstötvåg och acceleration skall iakttas. Det handlar på sina ställen (exempelvis bakom huset) att
en vacker bergskant blir resultatet.
Min fråga är om finsprängning kan utföras så att krossmaterial erhålls, vilket kan användas som "grus" fylle? Det kan väl egentligen inte bli frågan om något annat än en finsprängning då det är en relativt liten yta det är frågan om. Sprängaren får också ta det försiktigt när det är så många hus runt om.
Schakt behövs för dränering och avlopp och bostadsdelen, garaget och altanen.
Schaktning sker av underlaget ned till anvisat grundläggningsdjup - fixeringspunkten är 8.34, vilket är toppen på tomtröret.
Först avlägsnas allt organiskt material.
4.
Grund:
Plattan kommer att vila på en undergrund av makadam och stenflis och cellplastisolering.
Enligt Willa Nordic AB skrift "
Entreprenad- och rumsbeskrivning" 2011-07-05 (erhöll jag ett första utkast) står att läsa under rubriken "Mark- och grundarbeten": "Grundläggning för
bostadsdel sker med underisolerad (
min 270mm cellplast - OBS WN har hela tiden talat om 300 mm) betongplatta lagd på dränerat material av makadam el likvärdigt. Isolerade kantelement av kval EPS200. Dräneringlager, dräneringslang, återfyllnad runt grund. Mängder i enlighet med grundritning."
Någon sådan grundritning har jag hitills inte fått från Willa Nordic AB, 2011-09-18.
Innebär detta att det inte ingår någon grundläggning för garagedelen? Jag vill ha med denna kostnad i offerten.
Det dränerande materialet är ett kapilärbrytande skikt som består av minst 150mm makadam i fraktion 16-32 mm, vilket omsorgsfullt skall packas ihop med komprimeringsmaskin, vanligtvis kallad "padda". Enligt Michael vid mötet 2011-01-13; paddas berget 60 cm i taget över hela underlaget. Man hårdgör helt enkelt underlaget och jämnar sedan av med stenflis, 2-5 mm. för att ge ett fint underlag för cellplasten som skall läggas i förband.
Att det behövs en utvändig entrétrappa är uppenbart - detta behöver också tas hänsyn till vid iordningsställande av marken inför en läggning av en stentrappa. Detta måste ingå i offerten gällande förberedelser för sprängning och inför grundläggningen.
Inga extraordinära grundförstärkningar - kommer att bli aktuella i mitt fall då jag bygger på berg.
Knappast några fyllnadsmassor kommer att bli aktuella i mitt fall - då schakt- och sprängmassor kommer att kunna återanvändas
som fyllnadsmassor 1) under huset, 2) för att höja infarten mot golvnivån i garaget, 3) som motfyllnad mot garaget. Det är självklart att man använder detta material i första hand.
Nedtagning och omhändertagande av vegatation -
det är inte aktuellt mer än de vanliga schaktmassorna.
1. Friggebod
Den lilla friggeboden har flyttats över gränsen in till grannens tomt. Här fanns redan iordninggjort stenar att lägga den på.
2. Byggväg
Från Berndt Anders väg i tomtgräns görs det en byggväg fram till berget. Marken grävs ut ca 20 meter långt, resten behöver inte grävas ut då det istället blir påfyllnadsmassor då marken skall höjas ca 1,5 meter. I botten läggs det en geoduk, därefter bärlager 0,150. På toppen läggs det ett lager med bärlager 0,40. Vägen packas enligt gällande ByggAMA 08-09.
I samband med vägbyggnation läggs det ledningar för el, tele, data, fiber, vatten, avlopp och dagvatten upp till det tilltänkta garaget. Allt skall ingå i offerten.
Vägen höjs successivt från Berndt Anders väg från ca 8 m ö h till garagegolvets nivå på 9,5 meter över havet. Denna höjning (1,5 meters förhöjning på den högsta punkten) och utsläntning i sidorna skall ingå i offerten.
Generalentreprenören, Willa Nordic AB, tar ansvar för att bärigheten på denna väg görs framkomlig och tillräcklig för transporter av husblock och annat husmaterial som kommer att behöva levereras till bygget. Denna text skrivs in i skriften "Entreprenad- och rumsbeskrivningen".
3. Berg
Schaktning: Berget skalas av som en förberedelse för sprängning.
Hur lång tid tar schaktningen? En dag? Schaktmassorna återläggas där så erfordras.
Berget sprängs ner till angivet mått, fixeringspunkten är 8.34 (se toppen på tomtröret).
Sprängning behöver ske så att det blir ett schakt på ca 1 meter under marknivå.
Hur lång tid tar sprängningen? 1-2 dagar för placering av tändhattarna? 1- dag för själva sprängningen? Och sedan utschaktningen av materialet - en dag? Hur många arbetare behövs?
Vad kostar bortforsling av material som ej kan användas på min tomt? Fick ett pris av den kille som kunde tänka sig hämta mina sprängmassor - han köpte istället för 83 kronor / ton. Hur mycket kostar det även för att deponera sprängmassor?
4. Grund
Terrassering för platta, 240 kvm. Drän och dagvatten läggs på plats enligt gällande normer. Vatten från drän och dagvatten (från stuprör) kopplas till en samlingsbrunn.
Lisbeth: denna skall ligga i en sandficka eller?
Enligt Michael Hjälmeby vid mötet 2011-01-13 är en geoteknisk undersökning inte nödvändig för min tomt.
I mitt fall finns inte radon i den utsträckning att det behövs några rör för ventilation i bottenplatta.
Vid byggsamrådet framkom att marken på tomten Åsa 3:333 består av postglacialt grus. Först vid min västra gräns är det urberg.
Garantier enligt KKL (Konsumentköplagen)
Betalningsvillkor: är 10 dagar från faktura datum (alltför kort fakturatid). Fakturering sker löpande efter utfört arbete. Enligt mig
måste kvalitetsansvarig Bertil Karlsson ha godkänt arbetet och lämnat skriftlig dokumentation på att det är godkänt innan faktura skickas till mig. Denna kontakt tar markentreprenören direkt med kvalitetsansvarig Bertil Karlsson, 0705-223807.
Eventuella extra utgifter: Det skall inte förekomma några. Arbetet skall ha planerats noggrant i förväg. Inte heller skall extra material behövas.
Förberedelser innan påbörjat arbete:
Märk ut el och tele innan arbetet påbörjas.
220V ström måste finnas tillgängligt.
Det finns i mitt befintliga hus. Ingen byggström behövs. Jag har 20 A.
