Schakt, sprängning och förberedelse för bottenplatta

nr 32 11 juli Schakt, sprängning och förberedelse för bottenplatta



Under rubriken Entreprenad - DEL material och åtgärder kan läsas: Följande får ändras i Entreprenad - och rumsbeskrivning (en text som får betraktas som en förslagstext från Peter Grip)



* Grundläggning för bostadsdel sker med underisolerad (min. 270mm cellplast --- OBS förut har det hela tiden talats om 300mm cellplast?) betongplatta (som gjuts av Morgans Husgrunder AB) lagd på dränerat material av makadam eller likvärdigt  (Det blir Lasses Entreprenad som utför detta makadamarbete - se dennes offert till byggherren).



* i Entreprenaden ingår även isolerade kantelement av kvalitet EPS200. Lisbeth: hur höga dessa kantelement kommer att bli måste anges. 400mm.



(Lisbeth: U-min Grund är en mycket välisolerad grundkonstruktion för platta på mark. Med sin unika utformning erhålles ett mycket lågt U-värde tack vare bruten köldbrygga i kantbalkszonen.


Kantbalken är av armerad betong utan fogar och bildar en vacker sockelyta av rejäl betong.



En jämförelse av U-värdet för olika grundkonstruktioner visar att U-min Grund med 200 mm isolering har bättre isolering, dvs lägre U-värde än t ex en L-grund med 300 mm isolering.)

Lisbeth: De kantelement Cellplast AB rekommenderar är minst 400 mm höga så att man kan isolera med den mest ekonomiska tjockleken i plattan på 300 mm. Då gjuter man en 100 mm tjockplatta och kan med fördel lägga i golvvärme utan att värmen transporteras ner i marken under huset.

Konstruktionen värmeisoleras på undersidan mot marken/makadam av denna cellplast och längs kanterna genom kantelementen.


Värmeisoleringen under plattan utförs av 3 x 100 mm cellplast. Ligger kostnaden för cellplasten hos Morgans husgrunder AB?



Betongplatta lagd (Lisbeth: arbetet med armerad betongplatta görs av Morgan husgrunder AB) på dränerat material av makadam eller likvärdigt. - Lisbeth: Används stenflis/stenmjöl som avjämning? Var ligger kostnaden för detta?



* Dräneringslager, dräneringsslang, återfyllnad runt grund. Mängder i enlighet med grundritning (Lisbeth: OBS grundritningen har jag ännu inte fått - 2012-01-06).

Plattan kommer att vila på en undergrund av makadam och stenflis och cellplastisolering.


Fixeringspunkten för plattan är 8.34, vilket markeras av toppen på tomtröret.



Enligt Entreprenad- och rumsbeskrivning daterad 2011-07-05 ingår inte följande i Lasses Entreprenads offert nedan.


1. Besiktningar av angränsande fastigheter inför sprängning - Lisbeth har tagit in egen offert från Sprängkonsult AB i Göteborg, se särskilt inlägg.


2. Rivningsarbeten - Lisbeth: ej aktuellt.


3. Trappningar och stödmurar - Lisbeth: Det blir L-stöd för att hålla jord - för växtlighet öster om huset. Detta får ingå i Lasses Entreprenad.


4. Extra dränering eller andra extraordinära grundförstärkningar och/eller fyllnadsmassor. Lisbeth: Är det aktuellt i mitt fall? Vad kan det röra sig om? Vad kostar det? Tror inte att det blir aktuellt.


5. Vintermerkostnader. Lisbeth: Ej aktuellt vad jag kan se.


6. Nedtagning och omhändertagande av vegetation. Lisbeth: Avses annat än schaktmassor? Träden är borttagna.


Från Berndt Anders väg i tomtgräns görs en byggväg fram till berget. En byggväg är till för att föra fram materialet till bygget.



Marken för byggvägen grävs ut - till en rörgrav. Det kan ev. bli aktuellt med sprängning om det är berg.



Från grannen åt norr (Sjöstens) längs den norra gränsen fram till tomtgränsen för denna granne görs plats för ett staket (fästen - ett flätverksstaket 80cm högt), en Avenbokshäck och andra typer av växter - ca 2 meter brett - här grävs ca 1 meter djupt och läggs i 1 meter djupt lämplig jord. Här kommer senare att bli en kantsten intill den färdiga uppfartsvägen. Notera också att denna uppfartsväg successivt hela vägen utifrån Berndt Anders väg kommer att höjas för att komma i nivå med garagegolvet. Det handlar om en strecka på ca 20 meter. Därefter måste utfyllnad ske.



Byggvägen får bli ca 3 meter bred.



Rörgraven grävs i vänsterkanten av byggvägen i gränsen mot mitt fritidshus. Det blir då enklare att komma åt rören om det skulle finnas behov av det i framtiden. Det blir på detta sätt också en bättre sträckning mot apparatdelen i garaget. Frågan är dock var vi placerar energiborrhålet? Även ELTEL vill ha rörgraven på  vänster sida av skaftvägen.



I botten av rörgraven läggs det en geoduk, därefter ett bärlager i dimensionen 0,150. Hur tjockt blir detta bärlager? På toppen läggs det ett lager med bärlager i dimensionen 0,40. Vägen packas enligt gällande AMA. Vad säger AMA härvidlag?


Jag vill att Lasses Entreprenad AB skriftligt garanterar att byggvägen håller för de transporter som blir aktuella till bygget. Betongbilen för plattans gjutning är kanske det tyngsta fordonet som kommer att köras på vägen och en betongbil - vad väger den? Väger den mer än ca 25 ton? Frågan är om vi slipper omlastning.

Lisbeth läste följande på nätet: Är det åkermark, skogsmark, gammal sjöbotten o.s.v, en tumregel för lös mark (läs åker, skogsmark, sjöbotten) så läggs en markduk i klass 2 ut på ett avjämnat underlag av befintlig mark, sedan påförs krossmaterialet 0-63 i en tjocklek av 35-40 cm och packas med 450 kg eller 700 kg vibbrator. Tror inte det är aktuellt i mitt fall.



0-63 storlek på krossmaterialet betyder att det finns från stenmjöl d.v.s 0 och upp till 63mm stora stenar i krossmaterialet. Detta förfarande ger normalt en mycket bra väg.

Lisbeth: Marken på min tomt är postglacialt grus. Det står inte i offerten att en vibrator kommer att användas. Görs det?

Lisbeth: För jämförelse - Justering av byggväg 25 meter med asfaltkross för att minska slir, 36 ton, kostar 9 000 kr. Kan det vara aktuellt i mitt fall?

Enligt Entreprenad- och rumsbeskrivningen daterad 2011-07-11 sid 6 (av 14): under punkten Övrigt: till byggnadsplatsen skall finnas framkomlig väg enligt leveransbestämmelserna.


Lisbeth: Är ovannämnda byggväg att betrakta som "framkomlig väg"? Hur tungt lastade fordon klarar denna byggväg?



I samband med vägbyggnationen läggs det en VA-ledning och el, tele, data och fiber upp till det tilltänkta garaget.



Ingår kabelskydd i och runt husgrunden?




3. Berg
* Berget skalas av som förberedelse för sprängning

Berget rengörs genom att matjorden under huset, poolen tas bort samt att marken under garaget grävs ut. Matjordslagret schaktas bort och marken avjämnas. Det kan även handla borttagande av resterande träd och stubbar.



Lisbeth: Efter det att sprängning utförts läggs ett dränerande och kapillärbrytande skikt (makadam och stengrus/stenmjöl) ut och packas väl.


Skiktet formas efter betongplattornas form, dvs husets och garagets former. Ca 220 kvm har angivits i offerten.




* Berget sprängs ned till angivet mått

Lisbeth: Från fast berg upp till färdigt golv blir det ca 0,5 meter (uttalande vid mötet med Michael Hjälmeby 2011-03-30; tidigare har Michael Hjälmeby sagt att det blir 1 meter under färdigt golv). Går det att få reda på nu hur det kommer att bli? Vilket mått är lämpligast? Utförandekontroll. BBR 6:643, 6:5322.



Lisbeth: Berget plansprängs under huset. Sprängmassor som kan användas som utfyllnad på plats används för detta ändamål i första hand. Hur mycket sprängsten kan en lastbil ta? Ca 8 kubikmeter? Hur många lastbilar med sprängsten beräknas det bli frågan om? Hur mycket av sprängstenen kan jag använda som mur?



Kenneth Wennberg vill ha sprängsten till Bråtavikens hamn.



"Marie-Louice Hellström" [armaanem@hotmail.com] via Blocket.se använda som mur? Hur samordnar vi detta arbete? Vad kostar lastbilar för borttransport av resterande sprängsten? Vad kostar kranbil för att lasta lastbilarna? Vad kostar det att deponera sprängstenen?

Lisbeth: Kranbil behövs för ca 25 meter. Se Fjärås Sand & Makadam AB, Org.nr.:5561399816 | Tomvägen 125, 439 74 Fjärås | Tel. : 0300-54 03 04; E-post: info@fjarassand.se | Hemsida:  www.fjarassand.se



Det vanligaste materialet i kapillärbrytande skikt under en golvkonstruktion på mark är tvättad singel eller makadam. Högst 5 procent av materialet får vid siktning passera maskvidden 2 mm och en obetydlig mängd får vara större än 32 mm. Skiktets tjocklek bör vara minst 200 mm.





4. Grund. Terrassering för platta, ca 240 kvm. Vad ingår i terrassering? Makadam (grus) och stengrus/stenmjöl? Annat fylle? Paddning?





Sett uppifrån och ner (är denna uppräkning korrekt?):
*10 cm betong
*Armering
*Vattenrör och rör för vattenburen golvvärme; golvbrunnar; LK fördelarskåp monteras innan bottenplattan gjuts.
*30 cm cellplastisolering
*5 cm stenflis för avjämning (dimension 2-8 mm)
*20 cm finmakadam (dimension 8-16 mm)- som komprimeras ordentligt.
*100 cm grus längst ned och på gruset läggs kapilärbrytande material som makadam eller tvättad singel. Grusmaterialet skall omsorgsfullt packas ihop med komprimeringsmaskin, vanligtvis kallad "padda". Enligt Michael vid mötet 2011-01-13; paddas berget 60 cm i taget över hela underlaget. Man hårdgör helt enkelt singlet. Jämnar av med stenflis, 2-8 mm, där L-elementen skall placeras. *Avdragsbanan vägs av.



Frågan är hur man kan hindra att vattnet rinner igenom dräneringslagret och att fukt tränger upp till bottenplattan om skiktet blir vattenmättat?  Betong är ett kapillärsugande material.



När det regnar rinner vattnet runt husgrunden och det kapillärbrytande lagret kan fyllas med vatten och utsätta grunden för fuktpåverkan. Om underliggande jordlager inte är tillräckligt genomsläppligt är det viktigt med dräneringsrör (Pecor Drän???) runt hela huset, särskilt är detta viktigt på "baksidan" av huset - mot slänten i väster.

Utvändigt fuktskydd. Dräneringsrör och dagvattenledning läggs utanför och under grundplattans underkant. Dräneringsrör läggs i nivån 30-40 cm under husets grund.

Läge, fall och kringfyllnad för dräneringsledningar anges i BBR (Boverkets Byggregler).
OBS OBS OBS Marken bör luta minst 1:20 inom 3 m från byggnaden, det vill säga marknivån skall befinna sig 150 mm lägre (cirka 3º) på ett avstånd av tre meter från huset. Dessa mått gäller när återfyllnaden kring huset satt sig.

Hur mycket måste huset höjas i relation till omgivande mark för att uppnå detta?

Utförandekontroll. BBR 6:5321. Kommer det att fungera med de värden vi har för omgivande mark och den fixpunkt vi fick vid utsättningen av huset? Mot berget blir dessa mått svåra att uppnå -- här måste därför särskild dränering utföras. Detta är mycket VIKTIGT!

Genom att låta luft kontinuerligt strömma ovanför eller under betongplattan kan man varaktigt hålla konstruktionen torr. Flödet av luft måste dimensioneras med hänsyn till fukttillförseln. Även risken för kondens och dammbildning i ventilationsspalten bör beaktas. Mekanisk ventilation används vid byggnader med stor bredd och är också en vanlig åtgärd vid fuktskadade golv på mark. Varför inte tillse detta redan innan skadan har skett?

Platta på mark utgör ett bra skydd mot markradon om plattan är lufttät, sprickfri och har lufttäta genomföringar. Det finns dessutom möjligheter att ventilera det kapillärbrytande lagret under plattan för att på detta sätt hindra markradon att nå plattan. Rör för ventilation läggs i bottenplattan som en säkerhetsåtgärd om det skulle finnas radon.

Det bör även göras en säkring mot radon runt genomföringarna genom bottenplattan för huset och för garaget.  Rörens öppningar mjukfogas för att vatten inte skall tränga in.

Drän och dagvatten läggs på plats enligt gällande normer. Vad heter normerna?

Dräneringsledningar med rensmöjlighet och dräneringsbrunn med slamsamlingsanordning anordnas. Dräneringen läggs under bottenplattan och runt om grunden och i slänten. Dräneringsledning skall ha en högpunkt minst lika djupt som anslutande dräneringsskikts underkant och skall luta minst 1:200.

Det behövs en djupare schaktning för dräneringen än för huset.
Dräneringsrör läggs med fall mot dräneringsbrunnen/arna och täcks med fiberduk för att hindra finkornigt material att tränga in. Fiberduk läggs även under dessa rör.

Här förläggs rör för vatten, avlopp och för samtliga kabeldragningar som t ex el, tele och data.

Hedelins hus kommer att ha 2 tvättställ + två diskhoar i köket + en diskho i tvättstugan, 1 golvbrunn i WC/Dusch, två golvbrunnar i Badrum (en i duschen, en under badkaret), en i Tvättstugan, en under diskmaskinen i köket, två i garaget, 2 WC-anslutningar och 1 ett uttag för avluftning av stamledningen (väl?). Paket för dag- och dräneringsvatten och spillvatten (Jag har alla tre till tomtgränsen). Antal stuprör - se ritningen. Hur många böjar blir det på dräneringen?

Vatten från drän och dagvatten kopplas till en samlingsbrunn. Vattnet kopplas till de kommunala ledningarna.

Det blir även en brunn för vatten vid duschen vid sidan om där poolen ev. blir. Och en brunn utanför köket där en utekran skall sitta, och en kran och ho i garaget alldeles innanför garageporten. Det behövs även en vattenanslutning för slang till rabatten utmed uppfarten för självbevattning.

För dricksvatten till mitt hus finns PEM slang i 25 meters rullar i dimension 20-32. PEM-slang för vattenledning in till huset: PEM-rör 32 x 3,0 25 m PN12,5 PE80 SDR11, rsk 2406160.

För anslutning till kommunalt avlopp - Propp för brunnsrör 315 PP, rsk 2357306.

Kabelskyddsrör, dubbelvägg: UDV-R 50/42 gul 50 m PEH, rsk 0663135 - bra?

Energideklaration

Energideklaration 11 juli 2011




Entreprenören skall till beställaren överlämna tillgängliga uppgifter som har betydelse för energideklarationen av byggnaden.



Energideklaration har utförts på ritningar och uppgifter om huset då projektet bestod av två våningsplan.



Det behövs en ny energideklaration då huset nu beräknas endast bestå av ett våningsplan.

Totalentreprenad vs. Generalentreprenad

Som jag har förstått det är Generalentreprenad inte samma sak som Totalentreprenad.



Generalentreprenad är en form av Delad Entreprenad / materialleverans där jag själv handlar upp entreprenaden hos ett enda byggföretag (i mitt fall handlar Willa Nordic AB upp byggentreprenaden hos Smarholmen AB) och materialleveransen hos Willa Nordic AB - husleverantör (i mitt fall husstommen, takstolar etc enligt en Tillverknings- och leveransorder).



Michael Hjälmeby, Peter Grip och jag träffades 2011-07-06 för diskussion om totalentreprenaden (det är ingen totalentreprenad i juridisk mening - uttrycks vara det av Michael Hjälmeby- men enligt Willa Nordic AB så är det en generalentreprenad). Jag begrep när jag kom hem att det inte var en totalentreprenad utan en generalentreprenad som Willa Nordic AB förordar. Jag måste nu försöka sätta mig in i konsekvenserna av detta.



Det var först vid detta möte som jag fick reda på totalkostnaden för bygget.



Jag är själv byggherre och har fullt juridiskt ansvar enligt texter på nätet om vad som utmärker en Generalentreprenad. VAD INNEBÄR DETTA I PRAKTIKEN?



I mitt fall så är det så att jag handlar upp husleveransen från Willa Nordic AB, se Tillverknings- och leveransorder som måste godkännas av båda parter (mig och WNAB) och ritningar påskrivna och godkända för tillverkning daterade 2011-06-01. Jag har ännu inte erhållit bekräftelse från Willa Nordic AB - 2011-07-11 på att de godtar TL-ordern.


Jag handlar också upp entreprenaden från Willa Nordic AB, vi träffas för nästa möte 2011-09-26.



Willa Nordic AB projekterar, handlar upp och ansvarar juridiskt för:

- byggarbetena från Smarholmen AB, Onsala
- elarbetena från Ljunghems el AB
- plåtslagare - JVPlåt, enskild firma
- målare - Hedlunds Måleri AB
- rörmakare Ale rör AB



För den tekniska och ekonomiska kontrollen under byggtiden kan beställaren behöva resurser i form av kontrollanter, besiktningsmän, projektadministratörer och kvalitetsansvarig. Dessa kontrollanter brukar ingå i byggledarens stab. Jag har haft kontakt med Håkan Cullberg som vidtalar Jerker Olsson att bli min byggledare. Det blev inte så utan jag fungerade själv som byggledare under byggets gång.



Byggledarnas (nätet) erfarenhet visar att många entreprenörer saknar fungerande kontrollplaner med tillräckligt omfattande genomförda egenkontroller för de delentreprenader som de utövar och därför blir det totala kontrollsystemet ofullständigt i de fall där den kvalitétsansvarige inte följer upp entreprenörens kompetens.


BYGGLEDARNA ser till att entreprenörerna förstår kontrollplanen (se särskilt inlägg för kontrollplanen - på denna blogg) för byggprojektet och att entreprenören har ett system för egenkontroller som används.



Det är därför viktigt med byggmöten med varje entreprenör som skall in på mitt bygge.



Willa Nordic AB ansvarar för all samordning, även med de leverantörer där byggherren själv sköter upphandlingen, se här nedan.



Byggherren, jag själv: handlar upp:

-markarbetena från Lasses entreprenad (Jag har fått Lasses offert. Sprängare blir Donald. Besiktningsföretag blir Sprängkonsult AB, Göteborg - av vilka jag har fått en separat offert)

-grundarbetena - platta på mark från Morgan Husgrunder AB (Jag har fått Morgan Husgrunder ABs offert, vilken även gäller murning av garaget). Jag kommer ev. att vidtala fler för att ge mig en offert på denna del.

- fönster och fönsterdörrar, Karlsson & Dahl glasmästeri AB, vilken levererar till Stockaryd för montage. Steppfönstret till vardagsrummet levererar Karlsson & Dahl glasmästeri till Åsa, dvs till byggplatsen och monterar det.


- Karlsson & Dahl mallar, levererar och monterar glasvägg inkl dörr till bastu; glasskiva under handfat i badrum - Karlsson & Dahl glasmästeri AB levererar och monterar.
- entredörr med sidoljus, garageport och portautomatik (Hörmans) levereras och monteras av Willa Nordic från Snickarper.


- öppen spis/braskamin - Kungsbacka kamin AB mallar, levererar och monterar spis och rökkanal
- kök - Binova, Planoform mallar, levererar och monterar
- badrum - WC/gästtoalett - porslin. Badoform, Planoform som levererar men Willa Nordic AB ger Ale rör AB arbetet att montera allt även nackspegel. Konsol för glasskiva under handfat i badrum monteras av byggaren - Smarholmen AB, Onsala.
- Aritco hiss, RC hiss service AB levererar och monterar; Willa Nordic AB:s byggare Smarholmen AB bygger in denna med gips i entrén.
- garderober - hyllplan från IKEA i tvättstuga, skafferi, garage




Generalentreprenad:
I generalentreprenaden har byggherren endast ett avtal rörande projekteringen och utförandet av angivna entreprenader och deras underentreprenader. Generalentreprenören ansvarar för samordningen mellan entreprenörerna och deras underentreprenörer samt med de entreprenörer byggherren själv anlitar. Generalentreprenören svarar för att byggnaden uppförs enligt gällande normer och enligt de funktionskrav som är sammanställda i: Entreprenad- och rumsbeskrivning daterad 2011-07-05, ritningar påskrivna och godkända för tillverkning daterade 2011-06-01 med ändringar godkända av Michael Hjälmeby, Willa Nordics representant, och postade till Willa Nordic AB, Stockaryd - Sven-Åke Stenqvist 2011-07-06. Generalentreprenören svarar även för alla allmänna hjälpmedel som till exempel ställningar, bodar och andra arbetsplatsanordningar och arbetsmiljöfrågor.




Totalentreprenad:
Vid en totalentreprenad har byggherren endast ett avtal som omfattar både projekteringen och utförandet av entreprenaderna. Totalentreprenören svarar för att byggnaden uppförs enligt gällande normer och enligt de funktionskrav som är sammanställda i: Entreprenad- och rumsbeskrivning daterad 2011-07-05, ritningar påskrivna och godkända för tillverkning daterade 2011-06-01 med ändringar godkända av Michael Hjälmeby, Willa Nordics representant, och postade till Willa Nordic AB, Stockaryd - Sven-Åke Stenqvist 2011-07-06.



Som projektledare är Peter Grip, entreprenadansvarig vid Willa Nordic AB utsedd att föra beställarens talan och följa upp projektet under entreprenadtiden och tiden efter slutbesiktningen tills alla ändringsarbeten är godkända.



Lisbeth önskar ta del av Willa Nordic ABs förfrågan hos de olika entreprenörerna/underentreprenörerna inför anbudsgivning och entreprenörernas färdigprojektering inför anbudsgivningen.

Lisbeth har hittills endast fått el-projekteringen (den del som ingår i Willa Nordic AB:s angivelse av vad som krävs för svenska bostadsstandard) av Anders Gustafsson, Ljunghems el AB.

Lisbeth har ännu inte fått VVS-projektering, markprojektering etc. Och har ex inte erhållit någon grundritning 2011-09-18.

Fuktmätning

Vid slutbesiktningen skall entreprenören, enligt förslagstext till Entreprenadavtalet, överlämna en dokumenterad fuktmätning av betongplattan i utrymmen med fuktspärr.

Detta måste vara i alla rum som har betongplattan som undergolv.

Dokumenterad fuktmätning??

Inflyttning

Hustommen och takstolar levereras vecka 14, dvs den första veckan i april 2012.

Enligt entreprenadkontraktet skall kontraktsarbetena - om entreprenören ej har rätt till tidsförlängning - vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning 25 veckor efter 1:a stomleverans. Datum för slutbesiktning blir vecka 43, 22 oktober.

Inflyttning kan därmed tidigast bli hösten 2012. Jag flyttade in 3 november.

Betalningsplan

Betalningsplan för husleveransen från Willa Nordic AB:

1. 5 % betalas 15 dagar efter det att färdiga bygglovsritningar (bygglov är klart, huset är utstakat), att finansieringen är klar, och att entreprenadavtalet är klart och påskrivet (vilket skedde 2011-11-23). Alla offerter är nu klara.

2. 5 % betalas efter bekräftad TL-order. Denna betalning lär sammanfalla i tiden med betalningen av de första 5 procenten, enligt punkt 1 här ovan.

3. 70% betalas 15 dagar efter husleverans, det blir alltså i vecka 16, då huset levereras vecka 14. Stommen inkl takstolar etc skall vara resta - resningen tar ca en vecka. Förutsättningen är också att det inte behöver ske någon reklamation.

4. 15 % sker 60 dagar efter husleverans enligt punkt 3. Det blir då i vecka 23.

5. 5 % sker efter godkänd slutbesiktning inkl beslutade efterarbeten. Kontroll får ske av hur lång tid det behöver gå efter godkänd slutbesiktning för att allt skall betraktas som klart. Detta regleras i entreprenadkontraktet.

Vite vid försening av byggprocessen kommer att regleras i Entreprenadkontraktet.

Kontraktssumman är 3032 660 kr (här ingår fönster och dörrar, hiss, kök, klinkers, garageport och portautomatik).

Betalningsplan för entreprenaden:
1. Markarbeten etablering. 125 000 kr
2. Markarbeten flisad bädd för garage. 150 000 kr.
3. Gjuten platta för garage. 200 000 kr.
4. Murade väggar för garage. 200 000 kr.
5. Markarbeten återfyllnad runt garage flisad bädd för huvudbyggnad. 250 000 kr
6. Gjuten platta för huvudbyggnad. 250 000 kr.
7. Stomrest hus. 250 000 kr.
8. Färdig utsida tak. 250 000 kr.
9. Färdigt för eldragning. 210 000 kr.
10. Klart för målning. 210 000 kr.
11. Golvläggning klart. 200 000kr.
12. Kök, tvättstuga, hyll- och lådplan monterade i skafferi och klädkammare, kapprum. 200 000 kr.
13. Vid slutbesiktning, (10%).

Kontraktssumma totalt: 2792 638 kr.

Här har inte angivits när hissen skall vara monterad, altanen vara byggd (ingår i byggkostnad), öppna spisen med rökkanal vara installerad, entrétrappan inkl vilplan vara monterad, när dörrar är monterade, när steppfönstret lämpligen monteras.

Tidplan för materialleveranser och för montering

Föreslagen leverans- och monteringstid:

Husstommen och takstolar levereras - levereras v14 2012.

Enligt entreprenadkontraktet skall kontraktsarbetena - om entreprenören ej har rätt till tidsförlängning - vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning 25 veckor efter 1:a stomleverans som sker vecka 14 år 2012.

Därmed kan inflyttning ske tidigast någon gång i höst, v43 sker slutbesiktning.

En övergripande frågeställning handlar om vem som godkänner de leveranser som sker. Det handlar om nödvändigheten av reklamationer om godset är skadat. I enlighet med kontraktet är ansvaret överfört på Willa Nordic AB, vilka i sin tur överför detta på Smarholmens bygg AB, vilka mest troligt kommer att vara med närvarande på bygget.

Schakt/besiktning av intilliggande hus, sprängning, byggväg. Makadam och grus, dränering etc plus borrning för hållare av staket på norr och västersidan av tomten. Garaget muras, och återfyllning sker, innan plattan på mark gjuts.

Morgans husgrund (plattan på mark, 300 mm cellisolering, golvvärmrör etc) - ca 4 veckor efter godkänd TL-order, vilket skedde 2011-11-23. Fundament gjuts för öppen spis. Notera att det också skall vara en fördjupning av 5 cm i garagets bottenplatta under hissen.

Ale rör (golvvärme ingår här) ca 4 veckor efter godkänd TL-order.

Geberit och Purus brunnar levereras till byggplatsen - upp för berget ca 3 veckor efter godkänd TL-order.

VVS ritningar: rördragningar dold med pexslang rör i rör, kommunalt vatten, avlopp, dagvatten, dränering.

Värmeritning: Nibe Bergvärmepump.

Antal eldosor (Anders Gustafsson, Ljunghems el) sker enligt Willa Nordics bostadsstandard. Extra dosor debiteras av köpare.

Ventilationsritning (se TL-order).
Grundritningar: platta på mark 300 isolering, murat garage, fundament öppen spis, vägg, nedsänkning för hissen.

Ventilation - 3 arbetsdagar efter 1:a stomleverans
Isolering, fastisolering - 3 arbetsdagar efter 1:a stomleverans

Steppfönster - levereras och monteras av Karlsson & Dahl glasmästeri AB 2 veckor efter första stomleverans (övriga fönster och fönsterdörrar levereras direkt till Stockaryd, Willa Nordic AB för montage). Lisbeth ombesörjer detta.

Öppen spis med kasett med rökkanal levereras och monteras av Larséns 2 arbetsveckor efter första stomleverans.


2:a leverans från Willa Nordic AB, Stockaryd:

Listverk, smygar, takpanel, skafferi hyllplan (ingår det?), bastupanel levereras 8 arbetsveckor efter första leverans.

Laven levereras och monteras 8 arbetsveckor efter första leverans. Lisbeth återkommer utseendet om laven. Ritning?

Ytterdörr levereras av Willa Nordic AB, och monteras av byggarna 12 veckor efter första stomleverans. Det blev här en ändring - det blir Snickarpers ytterdörr istället. Samtidigt skall trycken i huset monteras (det gör byggarna)

Innerdörrar och karmar levereras 12 veckor efter första stomleverans. Lisbeth: OBSERVERA det måste vara torrt när de sätts in! Det lär vara torrt i juni!

Garageport med sidodörr och portautomatik levereras av Willa Nordic AB och monteras 12 veckor efter första stomleverans. Lisbeth: Skall den inte levereras och monteras tidigare?

Värmepump etc levereras och monteras 12 veckor efter första stomleverans. Lisbeth: skulle inte golvvärmen komma på tidigare? Levererar Ale rör Nibe F 1245 10kW, och UKV100 -- (jag vill ha en kopia på värmeprojekteringen).

Junckers bokgolv levereras 15 veckor efter första stomleverans, dvs i augusti efter semestern. Lisbeth: golvet skall ligga i huset ca 3 veckor innan det monteras. Det skall dock inte lagras i huset om det samtidigt sker spackling och målning. Trägolvet "suger" i sig denna fukt. Golvet klickläggs vecka 36 om betongen är torr.

Tidsplanen behöver kompletteras med när Klinker levereras och monteras xxx.


Lisbeth: Glasväggen och dess glasdörr mellan badrum och bastu levereras och monteras av Karlsson & Dahl glasmästeri, Varberg, under vecka 39 - kan det vara ok?

Glasskivan under handfatet i badrummet - när är det lämpligt att den levereras och monteras? Vem monterar? Byggarna monterar konsolerna? Även i WC/gästtoaletten?

Inbyggnadsskåp i badrummet levereras och monteras (i alla fall monteras) av Badoform vecka xxx. Eller skall Smarholmen montera skåpet? När?

Hiss Aritco levereras och monteras av RC Hisservice AB, Varberg, 20 veckor efter första stomleverans; dvs vecka xxx. Lisbeth ombesörjer detta.


OBS OBS Entré trappan byggs - den skall vara klar när köket levereras!
Kök levereras av Planoform, Göteborg 20 veckor efter första leverans, dvs vecka xxx. Lisbeth ombesörjer detta.


Elkapitalvaror till köket levereras av Planoform, Göteborg 20 veckor efter första leverans, dvs vecka 34. Lisbeth ombesörjer detta. Vem monterar???? Ljunghems el?

Elkapitalvaror i tvättrummet - tvättmaskin, torkskåp levereras av WN AB, Stockaryd. vecka xxx?


Garderober levereras av Himle kök xxx veckor efter första leverans, dvs vecka xxx. Byggaren mallar alla snickeriarbeten som garderober, bokhyllor, bänkskiva etc vecka xxx. Lisbeth: bättre att detta levereras och monteras vecka 34 dvs i mitten av augusti. Lisbeth ombesörjer detta.


VVS utrustning levereras av Badoform, vid Planoform, Göteborg, 20 veckor efter första leverans, dvs vecka xxx ???. Montering av röranknutna produkter sker vecka xxx. Lisbeth ombesörjer detta. Låter väldigt sent!!!


23 veckor efter 1:a stomleverans är det lämpligt att Karlsson & Dahl glasmästeri, Varberg mallar för fönsterbänkarna. Det blir då vecka 39. Hur lång leveranstid har de?


Lisbeth: DET ÄR NOG INTE SÅ LÄMPLIGT ATT ALLA DESSA TRE LEVERERAR SAMMA VECKA!!!



Lösull avropas till lösullsentreprenör på särskilt avropskort som skickas till byggentreprenör.

Telefonavisering direktleverans: Christer Daun, Smarholmens bygg, 0703-463231 alternativt Peter Grip: 0735-235137.



Peter Grip och Michael Hjälmeby har godkänt denna tidsplanering (ej rödmarkeringarna).

Se dock mina, Lisbeths, funderingar - rödmarkerade både ovan här nedan!



Vidare, här har inte angivits när spackling och målningen inomhus skall ske????


När skall innertaket pall -- laseras respektive målning av gipstaken ske? När sätts det upp?


Elarbetena sker innan gipsväggar sätts upp och innan innertaket monteras, väl?


Altan byggs senast ca vecka 40.


Vecka 41 görs infartsvägen, med kantsten, och staket - och jord läggs utefter vägen upp till huset.



Slutbesiktning sker vecka 43. Det blir väl inga fel utan inflyttning kan ske direkt därefter eller hur?


Inflyttning sker v44!!

Produktionskostnadskalkyl

Willa Nordic AB:s Husstomme etc, A2817 levereras till en fast kostnad av 2 219 543 kronor, enligt TL-order upprättad 2011-11-23 inkl moms.

Då Willa Nordic AB i mitt fall även har i uppdrag att utföra entreprenaden, uppgår en fast entreprenadkostnad för detta arbete, där div underentreprenader föreligger, vilka beskrivs nedan, till 2 792 638 kr inkl moms.

Willa Nordics underleverantörer är:
1. Markarbeten (schaktning, sprängning, byggväg, bortforsling av material): Lasses Entreprenad i Frillesås (jag tog in denna offert, vilken vi sedan lyfte in under Willa Nordic AB).

2. Grundarbeten. Morgans Husgrunder AB (som även anlitade Frillesås Mur och puts AB): garageplatta på mark, garageväggar (här skulle tre kontreforer ha ingått - de ersattes med viss armering - prisreduktion?), husplatta på mark, valv för viss överbyggnad av garage, rödslammning av garage, invändig puts av garaget. Kostar 501625 inkl moms.

3.  Stommontering och bygg (ställningar, ingår i bygg): kostar 759 513 kronor inkl moms. Offert från Smarholmen Bygg AB, Onsala. Företaget ägs och drivs av Christer Daun och Bengt Johansson. Företaget har 6 anställda. Företaget är registrerat för F-skatt, moms och arbetsgivaravgifter. De är ansvarsförsäkrade genom IF. Org nr är 556708-3919. Ställningar: ingår i bygg offerten.

4. Ventilation. Material ingår i TL-order.

5. Lösullsisolering i tak. Material ingår i TL-order.

6. Energibrunn, uppvärmning, varmvatten.

7. VA- sanitet - i garage utslagsvask och blandare. Golvbrunn, vattenmätare. Material ingår i TL-order.

VVS - installation (borrhål 200 m, 3 st kylaggregat ingår ej [de kostar ca 6500 kr st plus montering]: 325 000 kronor.
8. EL Ljunghems el AB. El - installation, enligt svensk bostadsstandard: 164 300 kr, ingår i TL-order. Här tillkommer el enligt uppgörelse med Anders Gustafsson, Ljunghems el - men det dras också av en del från summan 164 300 kr. Detta går under ÄTA-dokumentation.

9. Plåt - krönbeslag och papptak: 122 000 kr. Offert JV Plåt. Färgspelsgatan 42, 42163 VÄSTRA FRÖLUNDA, 031-47 58 67, VD Jarmo Väisänen. Enskild firma. Det finns flera firmor registrerade på detta orgnr. Mobil: 070 547 58 57.

10. Målning - Hedlunds måleri AB i Göteborg. även i garage - 0502Y. 88 000 kr men inkl moms 110 000. Tak: träpanel - vitlaseras, gips , även i garage, väggar gips, glasfiberväv i tvättstuga., dörr foder, fotlist, + spackel och målning i bad 103 - koll???
Målning utvändigt: inget.
Målning av el och VVS ingår ej.

11. Golv - Klinkergolven läggs av Richard Andersson - för sättning 114 500 kr. Material tillhandahålls av Badoform. Sockel (sågning av sockel - men se Fredrikas förslag också): 10 375 kronor. Frågan är om det behövs så mycket.

Junckers bokgolv läggs av Smarholmens Bygg AB, underfoam + klickläggning, ingår i bygg offerten.

12. Innerväggar. Gips. Badrum - ångsäkras. Glasfiberväv i tvättstuga. Material ingår i TL-order.

13. Innertak. Gips i icke sociala delar av huset, i övrigt Funkispanel, vitlaseras och läggs flytande, inga lister. Tak i garage spacklas och målas. Material ingår i TL-order.

14. Ytterdörr, två sidoljus. Ingår i TL-order. Skärmtak ingår i TL-order.

15. Innerdörrar, karmar och trycken. Dooria, vita, massiva Polar. Trycken skall inte levereras av Willa Nordic AB utan av Låsexperten i Kungsbacka. Koll!!! Material ingår i TL-order.

16. Golvsocklar. Material ingår i TL-order.
17. Laven i bastun. Material ingår i TL-order.

18. Bastuaggregat. Combi värme, ånga. Material ingår i TL-order.

19. Kostnad för generalentreprenad 150 000 kr.

Kran (snickaren): 50 000 kr.

Förbrukningsmaterial (ink rostfri, syrafast kamspik, lågkulrig till fasaden): 35 000 kronor.

Renhållning, container: 25 000 kronor.

Svetsad matta, vattensäker under arbetsbänk och högskåpsväggen: 7000 kronor.


Summa entreprenad: 3 855 621 kronor.

Till detta kommer Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA-blankett upprättas för varje sådant uppdrag mellan byggherren och Willa Nordic AB).

ÄTA-blankett nr 2: 13 110 kr (för uppsågning av vägg för installation av nytt fönster i köket och flyttning av ett fönster i v-rum).

Mina egna entreprenader:
Fönster och fönsterdörrar från H-fönster Lysekil, levereras av Karlsson & Dahl glasmästeri AB, Varberg och kostar 250 550 kronor. Extra fönster efterbeställdes till köket: 18000 kr.

Badrum och WC/gästtoalett - klinkers levereras av Badoform, vid Planoform, Göteborg kostar 299 964 kronor. Läggs av Richard Andersson, se ovan.

Artico hiss, levereras av RC- hissservice, Varberg kostar 204 000 kronor (avrundat).

Kök - Binova levereras och monteras av Planoform, Göteborg kostar 466 000 kronor.

Tvättstuga - tvättmaskin, torkskåp fr Willa Nordic, Tvättbänk etc fr Binova, kostar 78 100 kr inkl moms. Dessutom hyllplan fr Himle kök.

Braskamin (Spartherm Arte Bh Prestige - bakkantsmonterad, permeterskorsten dim 200 svart, varmluftsmantel, tilluftskoppling, murningsmaterial, murning och montering) från Eldabutiken, Kungsbacka, Skorstenspojkarna murar och monterar, även skorstenen. 90 200 kr. Till detta tillkommer plåt i antracitfärg RAL 7024, i sinusprofil för inklädnad av skorsten.

Altangolvet: Värmebehandlad ask från Moelven, lagd på tryckta reglar, med lågt cc mått, ca 70 000 kronor.

Trappan vid entrén: ca 21 steg. kostar 1995 kronor st., dvs 41 895 kronor + det tillkommer för sättning och makadam, grus.

Trappräcke - Canegon i Väröbacka. Galvaniserad stål.

Trappa i slänten ned mot Åsa 3:195: 8 steg (ingår 2 överblivna från entretrappan).

Asfalt och kantsten vid infarten (WNAB har med bärlager och grus): 62 000 kr.
Puts på garagefasaden: Frillesås Mur och puts.

Pool:
Poolplatta Morgans Husgrunder AB 10 000 kr.
ENWA ingjutningsrör i RFR AISI-304, inlopp rostfritt 1½" 35mm, undervattenslampa i rostfritt dim 295mm, LED PAR-56, 2.0 Colour Light, botten avlopp Liner pool (koll här om fel - då det är granitkeramik?) vit plast kostar :???

R Hallgren projektering av poolen
Lecasten, stegjärn, armering, murning, putsning av Trä och puts kompaniet Kungsbacka.
Tätskikt, sättning av granitkeramik, + keramiken etc av Fredrik Stig.

POOL 40 fr Nibe 2700 kr inkl moms (lev fr Willa Nordic)

ENWA ....

Staket från och med poolen till berget på tomtens södra sida. Canegons i galvaniserad stål.

Service från Fortum kostar:????

Telia fast nätanslutning:???

Kungsbacka stängsel (höjd 800, maskstorlek 50mm, trådtjocklek 3,0 mm, färg svart, ronda stolpar, diameter 45mm, färg svart, spänntråd 4,0 mm svart) vid två tomtgränser, sträcka 108meter: 51 375 kr inkl moms. Detta kan komma att justeras då jsg vill ha staketet högre vid den norra gränsen.

Finstädning 5000 kr ink moms.

Byggherrekostnader:
Lagfart:
Nybyggnadskarta:
Byggnadslov, utsättning:
Kvalitetsansvarig, Bertil Karlsson:
Anslutningsavgift, VA:
Anslutningsavgift, EL:
Byggström, byggvatten: Tas från mitt fritidshus.